住宅種類：不可不知

  • 底層住宅：低層住宅是指建筑高度小于等于10米，且建筑層數(shù)小于等于3層的住宅。
  • 多層住宅：四層到六層的建筑為多層建筑，具體是指四層到六層由兩個或兩個以上的戶型上下疊加而成的住宅。這樣的住宅可以不設(shè)置電梯，以樓梯作為上下樓的主要通道。
  • 小高層：小高層其實只是人們的通俗叫法，國家的相關(guān)規(guī)定中并沒有這個概念，而且對具體幾層叫小高層也沒有統(tǒng)一的看法。通常人們把7～11層或8～11層的住宅稱為小高層住宅。按照國家規(guī)定，7層以上的住宅必須配備電梯，所以小高層住宅在配電梯的范圍內(nèi)，具有多層住宅的氛圍。小高層除了有電梯作為公共垂直交通工具外，還有樓梯。
  • 高層：在我國，7層以及檐高20米以上的住宅被稱為高層住宅。高層住宅通常都設(shè)有電梯作為垂直交通工具，國家還明確規(guī)定：12層以及12層以上的高層住宅，每個單元所設(shè)置的電梯都不能少于兩部。需要注意的是，購房者在購買高層住宅時盡量不要選擇8層～11層的房子，因為這幾層的房子是環(huán)境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃和有害物質(zhì)都會在這里稍作停留，而且這幾層的噪音污染也比較嚴重。
  • 超高層：把層數(shù)達到40層以上（包括40層），高度在100米以上的住宅稱為超高層住宅。
  • 單元式住宅：單元式住宅也被稱為梯間式住宅，這樣的住宅每一層樓面只有一個樓梯，住戶從樓梯平臺直接進入分戶門，通常多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶，所以每個樓梯的控制面積又被稱為一個居住單元。
  • 單元式高層住宅和塔式高層住宅：單元式高層住宅是由多個住宅單元組合而成，每個單元都設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅就是以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
  • 復式住宅：復式住宅實際上只有一層，但是因為它的層高比普通的住宅要高一些，所以可以在局部修建一個1.2米高的夾層，這樣一來復式住宅就變成了兩層。復式住宅的兩層之間用樓梯連接，這樣做的根本目的是在有限的空間里增加房屋的使用面積，提高住宅的空間使用率。復式住宅的下層供起居用，可以進行做飯、用餐、洗澡等活動，上層主要供休息用。
  • 小戶型住宅：可以將它理解為具有相對完善的配套以及功能齊全的小面積住宅。它的面積也沒有一定的標準。超小戶型住宅的臥室和客廳并沒有明顯的劃分，擁有獨立的小型浴室和開敞式廚房。
  • 板樓：板樓是對相同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼，因為這種建筑物的平面布局中各戶大多以橫向并排布置，因此建起來之后的建筑物呈板狀，被稱為板樓。通常板樓的建筑層數(shù)不會超過12層，在板樓的平面圖上，長度明顯地大于寬度。板樓基本有兩種類型：一種單元式拼接，把若干個單元連在一起就拼成了一個板樓。另一種是走廊式的，每個住戶依靠長廊聯(lián)系在一起。
  • 塔樓：塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的統(tǒng)稱，一般是高層建筑，建筑物的高度是12層～35層，通常一梯4戶到一梯12戶。塔樓每一層通常都是四五戶共同圍繞或是環(huán)繞一組公共豎向交通工具，平面的長度和寬度大致相同。
  • 區(qū)分塔樓和板樓：首先，可以從樓房的平面圖上去區(qū)分，板樓的長度明顯大于寬度，塔樓平面的長度和寬度則大致相同，而且塔樓比較方，比較高；板樓比較長，比較矮。其次，板樓由于受到建筑結(jié)構(gòu)的限制，所以很難有寬敞的底層大堂，而塔樓的底層通常可以建成華麗的大堂，而且它還擁有不同的房型和朝向，價位的選擇余地也比較大。
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