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所謂“遠近高低各不同”，那自然“層高層低也不同”了。我爸說，站得高，看得遠；我媽說，住得低，少爬樓梯。到底這些樓層都有哪些優點和不足呢？一起來盤點一下吧。

低層住宅

別看低層住宅層數低，恰好這層數低成了它的優勢。因為層數少，所以樓群密度低、周邊環境好。同樣的道理，建筑層數較低，樓梯的坡度不大，用起來就方便，尤其是咱們那些大伯大媽們，那叫一個喜歡。還有一個原因，低層住宅結構單一，平面布置緊湊，組合靈活，可謂雅俗共賞。你看，城市的低層住宅，既有Townhouse、別墅、獨門獨院的標準四合院，也有大量的平房、大雜院。農村里的低層住宅就是普通的民居，可謂遍地都是，這也是民風民情。

目前，低層住宅在我國城市住宅的建設中，所占比重較小，在小城鎮和鄉村的住宅建設中所占的比重較大。如今在城市中，新的低層住宅因地價、環境等原因，大部分都集中在城鄉結合的地區。

2.多層住宅

多層住宅在市場占有相當大的比例，但在北京，因為成本原因，即使擁有一套普通標準的多層住宅，只要地段不太差，那你就是在享受一種高標準的生活了。多層住宅的優點到底好在哪兒？咱們來看看：

首先，與低層住宅比，多層住宅可以提高土地的利用率；與高層住宅相比，工期短，工藝簡單。你不服不行，看看那些多層住宅，每一層少說也住4家。

其次，多層住宅不需要電梯、泵房等輔助設施，因此，像公共走道等公攤的面積就比較小。自然物業管理費和修護費用相對就較低了，這可是讓咱尋常百姓省下不少錢。

第三，多層住宅在建房時，建材沒有特殊要求，建筑構件可以大規模工業化生產。因此，總體來說，造價也比較低。那相對來說房價自然要便宜多了。當然，目前市場上也有框架結構的高標多層住宅。這又是另一碼事兒了。

當然了，普通的多層住宅一般壽命比較低，加上大部分沒電梯，那人要是老了，爬這樣的樓梯是夠受的。

3.高層住宅

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，它滿足了像我朋友他們那些人想站得高，看得遠的心愿。這個龐然大物，由于形狀不同，被美其名曰為塔式、板式和墻式、蝶式。又由于內部空間組合的方式不同，可分為單元式和走廊式。

高層住宅因為高，所以電梯成了必配的硬件。于是，在眼界開闊的基礎上，它又多了一個優點，就是只要不停電，就不用爬樓梯。對于國家和開發商來說，高層住宅可以節約土地，增加住房和居住人口。同一面積的土地如果采用高層住宅，將住宅向高空發展，就可以實現較高的容積率，換句話說，就是可以多住幾戶人家。在對于目前建設用地緊張、寸土寸金的一線城市，像北京、上海來說，實在是一種最適宜的建筑方式。

當然了，高層住宅也有一些不足之處：住在這樣的樓房里，大家不說做到老死不相往來，至少鄰里之間的交流可是惜話如金了。再有，由于配置電梯、水泵，維持設備的正常運轉，物業費和維修費自然就高了，公攤面積也不小。加上高層住宅連片建筑，追求低碳生活自然就難點兒了。

不過，從目前房地產市場上看，很多高層住宅社區，在設計方面都各顯其能，有了一些獨特的設計，使高層住宅的舒適度大幅度提高。

披著馬甲的板式小高層

為啥把小高層單獨拿出來說呢？這是因為一提到小高層，我就想起那句“小樣，別以為披上馬甲就不認識你了”。

作為住宅中的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結構、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。這種房子好啊。好在哪兒？你來看看：

1.朝向好，多是南北朝向的，采光通風充分。

2.看著小，用著不小，就是說容積率小，但視野開闊。

3.安全可靠，入口集中，安全；多是一梯兩戶，私密性較好。

4.實惠，公攤面積少，使用率高，當然，這是和塔樓相比。

5.空間結構靈活，戶型富于變化。

看看，這正應了俗語“小的是美好的”的一說。現如今，這板式小高層，搖身一變，一件馬甲披在身，頓時成了樓市點金石，成就新的時尚。為什么這么說呢？讓咱們看看小高層現在在上海、北京樓盤的風云變幻吧。

小高層在上海、武漢首先成為“主流樓盤”，可謂星途亨通。緊接著，進軍京城也漸成氣候。過去，高層塔樓曾經是高檔物業的要件，相對于普通的五六層樓房，帶地下車庫、花園小品、錯落有致的高層塔樓的確使人們的居住品質大大提升。但隨著人們對于居住的舒適度要求越來越高，高層塔樓的弱點就暴露出來了。像通風、采光不良，私密性差，高容積率造成生活品質下降等。就這樣，獨具中國特色的板式小高層就輕扭腰肢俘獲了人心。

這腰肢可不是白扭的，好處也在那兒擺著呢。板式小高層則充分揚“板式”之長，補“多層”之短，一般保持在8至14層，最高的達到18層，以一梯兩戶居多，私密性可謂強矣，戶型均好性明顯。同時，小高層設有電梯，方便出行，并且吸取了許多高層塔樓的設計經驗，建有地下車庫和組團綠地等。

最重要的是板式小高層建筑成本較高層為低。咱來算筆賬，根據有關建筑設計規范，一臺電梯的使用戶數最多是90戶，而14層以上要建兩個樓梯，因此一般的塔樓都要建兩個樓梯，配置至少兩部電梯，此外，建安費用也隨著樓高而水漲船高。但小高層的樓高和戶數，決定了它的成本要遠遠低于塔樓。

選套合適的房子其實很簡單，常聽到的就是有人說：“選套房子咋這么難?！笨刹皇?，對于不知道房子的選購方法的人來說，那就跟娶個稱心如意的老婆一樣，難啊，不是一般的難。可你要是掌握了選房的技巧，那就是再簡單不過的事兒了。

買房子干什么用，自然是用來住，用來過日子的，這是首先需要記住的原則，在這個大原則的指導之下，你需要把那些花里胡哨的什么概念啊、環境啊、配套啊這些詞用“實用”這個標準來衡量一下，就會發現其實很簡單，表面的這么多層修飾剝去之后，要想選一套適合自己的、物有所值的房子，還是很簡單的。

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