2016年十一月末的晚上九點(diǎn)，上海公布了年度第二個(gè)購(gòu)房新政，相比3月份的第一次新政，距離僅僅半年，可見(jiàn)政府“控制”之決心，房?jī)r(jià)之堅(jiān)挺，普通百姓之焦心。

看到這條新聞，我想起今年第一次新政，正值我自己買(mǎi)房的時(shí)候，這個(gè)歷時(shí)四個(gè)月的經(jīng)歷，常常有把各個(gè)環(huán)節(jié)寫(xiě)下來(lái)的沖動(dòng)，萬(wàn)幸有驚無(wú)險(xiǎn)，最后拿到鑰匙走進(jìn)小屋時(shí)，頓時(shí)好似脫胎換骨般輕松，有種病去如抽絲的爽快，就沒(méi)有再提筆記錄了。

女作家本人在魔都外企上班的普通白領(lǐng)，是一個(gè)臉皮特薄的人，上班之余，喜歡矯情的讀讀書(shū)碼碼字，每天跟一群高素質(zhì)的世界五百?gòu)?qiáng)精英打交道，今生見(jiàn)過(guò)最不講道理的也就是胡攪蠻纏的印度三哥和自己的極品老爸。不要跟我馬后炮，什么中介費(fèi)竟然沒(méi)有討價(jià)還價(jià)，要事先自己去房地產(chǎn)交易中心查閱房產(chǎn)證，稅費(fèi)必須要在合同補(bǔ)充協(xié)議中寫(xiě)明，等等。

第二，不要問(wèn)家族里的另一個(gè)半邊天男主人去哪里了，你前幾天不是還寫(xiě)了一篇文章夸他貌似潘安，才比宋玉么？事實(shí)是他那段時(shí)間還長(zhǎng)期在北京，跟他約回上海辦手續(xù)的日期比約房東還難，感情不是沒(méi)有經(jīng)受住一次驚濤駭浪的考驗(yàn)。在最無(wú)助的時(shí)候，我堅(jiān)信這件事情能成，而老公鮑先生則相反，他只是淡淡的說(shuō)：如果你把這件事情都搞定了，那我真的是服你。這句話，永久的奠定了女作家在家里至高無(wú)上的雅典娜地位。

還要感謝鮑先生的單身閨密女同學(xué)關(guān)鍵時(shí)刻二話不說(shuō)把巨款打到他的銀行卡里，足足過(guò)了好幾個(gè)月才慢慢還上而只是讓我們請(qǐng)客了吃了一頓寒酸的居酒屋。

在大是大非面前，女作家淡定的把錢(qián)看的比什么都重。（此處應(yīng)有雷鳴般掌聲。）

故事還要從兩三年前說(shuō)起，當(dāng)時(shí)剛搬到浦東某拆遷小區(qū)兩年后，就想要在周邊買(mǎi)套更小的居室讓父母從浦西住過(guò)來(lái)，然則父母堅(jiān)決反對(duì)，以夜夜失眠相要挾，這讓我們成為永遠(yuǎn)的痛。上海經(jīng)歷了2015年底到2016年春節(jié)前的瘋漲，原來(lái)可以買(mǎi)電梯房的錢(qián)只能買(mǎi)老破小，原來(lái)2011年買(mǎi)的240萬(wàn)103平米三室一廳，變成了2016的360萬(wàn)的55平米一室一廳。

有一次女作家一家人吃完晚飯坐在客廳看電視，本應(yīng)該是其樂(lè)融融闔家歡樂(lè)的溫馨場(chǎng)面，然而她老爸以一秒鐘一個(gè)電視臺(tái)的頻率按遙控器，一邊看一邊咒罵社會(huì)一切黑暗光明勢(shì)力，十分鐘過(guò)后夫妻倆眼冒金星，口吐白沫，一想到以后可能要同住一屋，頓覺(jué)人生灰暗不堪失去了生存的意義。

于是三月初春風(fēng)蠢動(dòng)的某天下午，女作家在小區(qū)門(mén)口常駐攤位前的流動(dòng)民工中介那兒?jiǎn)柫藛?wèn)小區(qū)最新房?jī)r(jià)，聽(tīng)完差點(diǎn)以為自己穿越到了2072年，拿出計(jì)算器快速計(jì)算一下三成首付和自己銀行卡余額寶理財(cái)通總和的差距，覺(jué)得為了幸福值得放手一搏，就約好晚上去看看360萬(wàn)那套一室一廳。

何況公司三月底還有有一筆獎(jiǎng)金入賬。

晚上中介一下子帶了三四組人一起看房，房東神氣的跟個(gè)什么似的。周日去門(mén)店繼續(xù)談?wù)勔庀颍诒卑废履下仿房谝蝗号c小流氓無(wú)異的中介聚集區(qū)域走過(guò)，朝其中一個(gè)長(zhǎng)得還算帥的小哥多瞥了幾眼，懷里就被塞了滿滿的關(guān)懷——賣(mài)房廣告。

“xxx的一室，你們賣(mài)多少錢(qián)？”

然后他們像蒼蠅一樣盯過(guò)來(lái)，“姐，我馬上打電話幫你去查，馬上！”

“別說(shuō)了，我馬上去xx中介跟房東談了，留個(gè)微信你們到時(shí)候找到了發(fā)過(guò)來(lái)。”

我起步走了，他們還在后面狗一樣不停的叫，“姐，姐，姐，姐，你聽(tīng)我說(shuō)……”

等半天房東小夫妻好不容易來(lái)了，老婆剛懷孕了，挺著個(gè)大肚子老不高興了，一點(diǎn)也沒(méi)有降價(jià)的意思。老公對(duì)我們只能首付三成表示太少，說(shuō)誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)可以給到五成。

這邊還在談，剛剛加微信的中介不停的微信我，然后從微信號(hào)發(fā)現(xiàn)了我的手機(jī)號(hào)，拼了命的打我手機(jī)，按掉再打，按掉再打，接著發(fā)了幾十條短消息過(guò)來(lái)，

“姐，你別簽這家，我們剛剛找到一樣的，馬上帶您去看。”

“姐，這家中介收你多少中介費(fèi)？中介費(fèi)我們可以談。”

就差沒(méi)給姐舔腳了。

“別人叫我們賣(mài)380，360已經(jīng)便宜了。”大肚子假裝跟自己老公發(fā)嗲。

就這一個(gè)群租房違章搭建泛濫，除了流浪狗流浪貓還可以在過(guò)年前看到散養(yǎng)的雞鴨和小山羊以為自己進(jìn)了野生動(dòng)物園的臟亂差小區(qū)您賣(mài)這么高？騙騙別人也就算了，女作家就住在那兒還不清楚民風(fēng)么。從進(jìn)門(mén)到現(xiàn)在大肚子就沒(méi)正眼看過(guò)我一次，怎么買(mǎi)個(gè)房還讓人丟尊嚴(yán)了？

我走出來(lái)，接了奪命連環(huán)call，“大哥，拜托你別打我電話了，我的要求很簡(jiǎn)單，就這個(gè)小區(qū)，我現(xiàn)在談的這套開(kāi)價(jià)350，四樓，我是給我父母住，如果你能找到比350低，比四樓低的，再打電話來(lái)。”

接著我去和大學(xué)女同學(xué)們聚會(huì)了，聚到一半，中介電話來(lái)了，

“姐，有一個(gè)27號(hào)，四樓，一室一廳，朝東的，賣(mài)330，今晚要不要看？”

“今晚？今晚不行，我在外面。”我說(shuō)。

“哎呀姐，你今晚不來(lái)看，明天就沒(méi)了啊，姐，你一定要快啊，現(xiàn)在好房子不等人。”

女作家真的是世界上最容易心軟的人。“現(xiàn)在馬上過(guò)去能進(jìn)去看房嗎？”

“當(dāng)然啦姐，我們都已經(jīng)在小區(qū)門(mén)口等你呢，以為姐在家呢。”

于是我匆匆結(jié)束聚會(huì)，加大油門(mén)往家里趕。跟中介進(jìn)去看了一眼。那個(gè)毛坯房還有著租客，沒(méi)有任何裝修，堆滿了家具雜物，房型位置我早就清楚。問(wèn)是不是滿五唯一，答曰滿五，不唯一，唯一不唯一中介可以包裝。再問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有戶口？答曰沒(méi)有。

下樓的時(shí)候已經(jīng)十點(diǎn)，小伙子無(wú)數(shù)遍叫姐馬上下定（終）金（身）才能今生無(wú)悔，捶胸頓足，我每抬腿一步，他就懇求一遍，真情明月可鑒，乍暖還寒，四周升起霧霾，在漆黑的小區(qū)，昏黃的路燈下，剎那間讓女作家誤以為自己在談戀愛(ài)。

第二天中介一早八點(diǎn)鐘就發(fā)來(lái)微信：

“姐，您考慮的怎么樣了？”

到十點(diǎn)中介開(kāi)始給女作家打電話。我一開(kāi)始泰然處之，冷靜研究當(dāng)今買(mǎi)房形勢(shì)和各種限購(gòu)貸款政策，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，其復(fù)雜程度堪比一個(gè)對(duì)時(shí)序極其敏感的并發(fā)程序，輸錯(cuò)一個(gè)參數(shù)可能就天差地別。對(duì)于要不要買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題，一直覺(jué)得在上海如果是剛需就一定要買(mǎi)，不要等，但凡國(guó)家控制起來(lái)不讓你的買(mǎi)的東西，一定是好東西。

決定之后，想找個(gè)最近買(mǎi)過(guò)房的朋友參考一下流程，尤其是接下去各種簽名有些什么注意事項(xiàng)。鮑先生有一個(gè)朋友，在著名的中華有為好青年的單位上班，給他打了個(gè)電話。

“什么流程？沒(méi)什么流程，我那套房子要賣(mài)給一個(gè)人，他不能貸款，余下的錢(qián)要明年才能給我，然后我就問(wèn)我要買(mǎi)的那套房子的房東，我能不能等明年再給他錢(qián)，人家答應(yīng)了。”說(shuō)的好像買(mǎi)菜一下。

我一聽(tīng)前三句就一種別浪費(fèi)我時(shí)間的感受，直到鮑先生都聽(tīng)不下去才掛了電話，暗暗決定趕緊跟他絕交。接著女作家趕緊撥了一個(gè)電話給自己的青梅竹馬，同樣是西南某高校畢業(yè)的世界五百?gòu)?qiáng)架構(gòu)師，上班地點(diǎn)在我右邊半米。

“是這樣的，你先跟房東談，問(wèn)房東看他的房產(chǎn)證，拿著房產(chǎn)證，去交易中心拉檔案，尤其確認(rèn)有無(wú)抵押和上一次交易時(shí)間，然后拿著這個(gè)地址去所在地派出所查戶口，派出所不會(huì)告訴你戶口是誰(shuí)，但是會(huì)告訴你里面有幾個(gè)戶口。這些都沒(méi)問(wèn)題的話，你接著簽居間協(xié)議，其中上面……”

青梅竹馬一邊講，鮑先生一邊比劃嘆為觀止，“你這個(gè)同事太了不起了，這表達(dá)，這頭腦，這思路，太牛逼了。”

女作家仔細(xì)的把現(xiàn)金流，攻略，稅費(fèi)種類(lèi)寫(xiě)在紙上，這時(shí)候中介又打電話來(lái)了，我回答他我們考慮清楚了，房東方便的話你們約好見(jiàn)見(jiàn)。果然，不出一會(huì)兒中介就打電話來(lái)說(shuō)，今晚八點(diǎn)半跟房東見(jiàn)面。請(qǐng)注意中介在這個(gè)時(shí)候的辦事效率達(dá)到頂峰，之后大家都懂的，會(huì)在某一個(gè)關(guān)鍵結(jié)點(diǎn)之后，指數(shù)下降。

八點(diǎn)就開(kāi)始打電話說(shuō)到了，我們還在吃晚飯，女作家臉皮薄，中介一催就叫鮑先生快點(diǎn)吃，他奪了了電話跟中介吼道，

“你們他媽催什么催，不是說(shuō)好八點(diǎn)半嗎，現(xiàn)在才八點(diǎn)。”

“好好，不好意思，大哥，您慢點(diǎn)吃飯，我們?cè)谕饷娴饶！本桶朊腌姽Ψ蛘Z(yǔ)氣全變了。一個(gè)唱紅臉一個(gè)唱白臉的角色分配戰(zhàn)略聯(lián)盟正是成立。

走到小區(qū)門(mén)口，中介一行三個(gè)人開(kāi)著白色小轎車(chē)已經(jīng)在門(mén)口等了，見(jiàn)我們過(guò)來(lái)，趕緊給我們開(kāi)車(chē)門(mén)。

“怎么還要坐車(chē)啊，房東不是住在我們小區(qū)里面嗎？”

“姐，是這樣的，是住在這個(gè)小區(qū)的，但是這個(gè)叔叔今天晚上在外面值班，所以我們就去他值班的地方跟他談?wù)劊屇銈円?jiàn)一面聊聊。等一下你也要表達(dá)你誠(chéng)意要買(mǎi)這個(gè)房子的想法，這個(gè)房子我們是從別的中介那里搶過(guò)來(lái)的，特別不容易……”

到了建平中學(xué)分校，開(kāi)了校門(mén)，走過(guò)來(lái)迎接我們的看上去是一個(gè)跟我爸年紀(jì)相仿的老人，應(yīng)該將近六十歲了，帶我們進(jìn)去一個(gè)教室，開(kāi)了燈。我們一群人就把屁股卡在中學(xué)生的板凳上聊一個(gè)三百萬(wàn)的交易。

燈光下，才看清這個(gè)叔叔花白的頭發(fā)，農(nóng)民，一口本地話，“叔叔好。”我畢恭畢敬的打了招呼，然后以全場(chǎng)唯一一個(gè)會(huì)說(shuō)上海話的高貴身份開(kāi)始跟他聊起來(lái)。原來(lái)這個(gè)房子是叔叔的老母親留下來(lái)的，他本人在小區(qū)拆遷還有兩套房子，老夫妻住一套，兒子一套，現(xiàn)在把老母親這套賣(mài)掉。

聊了幾句，叔叔開(kāi)始沒(méi)有邏輯沒(méi)有思路的表達(dá)他的中心思想，為了節(jié)約各位時(shí)間，女作家整理如下，“你們這些中介啊，把我手機(jī)都打爆了，我都不敢開(kāi)機(jī)，開(kāi)機(jī)就跟帶著鬧鐘一樣，不停的想，我賣(mài)這個(gè)房子很簡(jiǎn)單，這個(gè)房子賣(mài)掉的錢(qián)，是我們四個(gè)兄弟姐妹分的，照理說(shuō)應(yīng)該一分四，我排行老三，上面兩個(gè)大哥都拆遷分了房子，只有排行最小的妹妹沒(méi)有分到，而且身體不好，所以我開(kāi)價(jià)330，跟兩個(gè)大哥都說(shuō)的是320，多出來(lái)的10萬(wàn)塊，我是要偷偷給我這個(gè)妹妹看病的，我賣(mài)這個(gè)房子，就這一個(gè)條件，這個(gè)我們要講好，合同上面寫(xiě)的320，不能給我兩個(gè)哥哥知道，買(mǎi)房子的人也不能賴(lài)掉這10萬(wàn)塊。”

“三叔叔，我知道了，這您放心，我買(mǎi)這個(gè)房子，也是給我爸爸媽媽住，他們跟您年紀(jì)一樣，現(xiàn)在老了，我買(mǎi)了房子就是給他們從浦西搬到浦東來(lái)一起方便照顧……”女作家開(kāi)始打起親情牌，三叔叔聽(tīng)著，歡喜表露在臉上一覽無(wú)遺，態(tài)度也慢慢和善起來(lái)，這些話對(duì)他有效果。

我現(xiàn)在寫(xiě)這些的時(shí)候，突然覺(jué)得也挺不可思議的，那天是以一種盼他賣(mài)給我們的低姿態(tài)在懇求他。經(jīng)過(guò)幾天被中介步步緊逼，覺(jué)得凡是在催你的都要趕緊做完的工作狗條件反射，再加上今年年初瘋漲的氣勢(shì)，坊間嚴(yán)重到變態(tài)的賣(mài)房市場(chǎng)，要快，否則房東一天一個(gè)價(jià)。“歷史上最寬松的限購(gòu)政策，歷史上最低的貸款匯率，你還在等什么？”我捏著口袋里折起來(lái)的流程，背面打印著令人振奮無(wú)比的口號(hào)。

接著我詢(xún)問(wèn)了一下房子的其他基本信息，但是我知道問(wèn)了也白問(wèn)，這事情他怎么搞的清。中介隨身把空白的居間協(xié)議都帶在身上，就等三叔叔交出房產(chǎn)證，簽字畫(huà)押。

“房產(chǎn)證不在我這里，要去我大嫂那里拿。”

“沒(méi)事叔叔，你幾點(diǎn)下班，哪怕半夜下班，只要給我打個(gè)電話，我馬上讓小吳接你下班去拿。”中介T(mén)eam lead說(shuō)。

出來(lái)的時(shí)候，在車(chē)上我看了他們的房產(chǎn)證復(fù)印件，上面有四個(gè)宋姓永字輩的名字，估計(jì)就是那四個(gè)兄弟姐妹，然后給做貸款的人打了個(gè)電話，確認(rèn)我的商貸和公積金額度，中介說(shuō)，

“姐，今天先去門(mén)店把居間協(xié)議簽了吧。”

他們開(kāi)車(chē)載著我們?nèi)チ碎T(mén)店，又端茶又送水的把居間協(xié)議內(nèi)容填了，大致是320萬(wàn)的房?jī)r(jià)，10萬(wàn)定金，首付三成，貸款多少，尾款多少，稅費(fèi)中介費(fèi)由我們負(fù)責(zé)，四月初簽合同。

女作家顫抖著加了一條：乙方承擔(dān)本次交易房屋稅費(fèi)包括個(gè)稅契稅傭金，如產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅甲方承擔(dān)。

這是因?yàn)橹薪樾攀牡┑┱f(shuō)房子肯定滿五，而且是拆遷房，第一次買(mǎi)賣(mài)不管多少年都可以免營(yíng)業(yè)稅。

“你去交易中心拉一下產(chǎn)調(diào)，發(fā)微信給我看個(gè)截圖，如果沒(méi)問(wèn)題的話，我們就可以簽。”女作家自以為能想到這些實(shí)屬不易。

一個(gè)禮拜以后，中介把房產(chǎn)證照片發(fā)給我，其實(shí)我也看不懂，距離我上一次買(mǎi)二手房已經(jīng)過(guò)去十年了，晚上拿著四個(gè)老人簽過(guò)名的居間協(xié)議到我家，我倆就簽上了各自的大名。

舞臺(tái)上的女作家還在慶幸現(xiàn)在買(mǎi)房都不需要一趟一趟跑門(mén)店里，改上門(mén)服務(wù)。吃瓜群眾已經(jīng)按耐不住紛紛朝她扔帶著口水的瓜子殼了，你怎么當(dāng)時(shí)就不等房產(chǎn)證原件到手看一下再填呢？行了，本尊已經(jīng)羞愧萬(wàn)分暈在后臺(tái)廁所。

第二天按照約定到工商銀行付定金給四個(gè)兄弟姐妹中那個(gè)據(jù)說(shuō)要偷偷拿10萬(wàn)塊錢(qián)的阿姨，一進(jìn)去，還在排隊(duì)等叫好，我叫了一聲“阿姨好。”

阿姨看上去也是五十幾歲的樣子，戴著帽子，身體可能是不太好，感覺(jué)弱不經(jīng)風(fēng)，臉色蒼白，說(shuō)實(shí)話看到阿姨的那一剎那感覺(jué)還是挺親切的，老人么，看上去就像自己的親戚，阿姨一見(jiàn)到我，顯得有些激動(dòng)，

“啊，妹妹，你好你好，謝謝你，謝謝你，你真是好人。”

“阿姨好，阿姨你先做，讓中介去排隊(duì)，你先做，不用站起來(lái)。”

然后我坐在阿姨身邊，阿姨特別熱情的叫我喝她保溫杯里的水，我沒(méi)好意思，“哎唷，妹妹，阿姨為了這個(gè)賣(mài)房子的事情，真的是擔(dān)心的不行，天天晚上失眠，睡不著，今天看到你就放心了，你一看就是文文靜靜的好姑娘。”

“謝謝阿姨，不用擔(dān)心，就是時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng)，到最后總能搞定的，不要緊的。”

阿姨拿出自己的筆記本，上面密密麻麻的寫(xiě)著各種給老人看的名人名言：“放寬心，活十年”，“腰纏萬(wàn)貫買(mǎi)不來(lái)身體健康”，等等，“你看妹妹，阿姨經(jīng)常出去鍛煉身體，這是世紀(jì)公園的年卡。”

劃了十萬(wàn)大洋給老四阿姨，我已經(jīng)被她叨念的頭都快炸了，但是阿姨執(zhí)意要中介拿她的手機(jī)給我們拍一張合照，

“哎喲，阿姨，不用了吧……”我拎著包準(zhǔn)備趕回去上班了。

“伐來(lái)賽，阿姨今天一看到你就覺(jué)得很喜歡，這是我們今天的緣分，一定要拍照。”

于是在成山路樂(lè)購(gòu)邊上的工商銀行門(mén)口，阿姨摟著面露尷尬的女作家的胳膊拍了一張合影。

“阿姨，你這合影可是十萬(wàn)塊一張啊！”

下一集：女作家魔都買(mǎi)房記 二?