文/魏千洛
哈哈,準備收尾,如何做到低首付?!
聊過如何挑出好房。
聊過如何砍價。
聊過稅費和坑。
接下來,真的是要買房了。
房子有四個價格:
市場價:這個不需要解釋
成交價:買賣雙方成交的價格
評估價:去銀行貸款時,評估公司給的評估價
政府指導價:你懂的
低首付的原理如下:
1.找到一套低于市場價的好房,至少要看20套房,才可能會找到一套符合好房要求的房源,低5-10%的房相對好找;
2.砍價,至少殺價7輪,在低于市場價的基礎上砍低10-20%;
可能你會問,砍不到這么低怎么辦?房是死的,人是活的,換一家繼續砍;
3.找銀行的評估公司估價,爭取估到市場價或是比市場價略高;
評估公司結算費用是按評估價的比例收費,評估的房價越高,評估公司越開心,但是銀行不開心,房子不值那么高價,放貸有風險,評估公司和銀行之間是有博弈噠。
按市場價評估,或是比市場價略高評估,是可行的。
舉例:
市場價200萬的一套房,房主低于5%標價,你再砍低15%,即以160萬成交;
額,也許為了這個價,你磨破幾雙鞋,熬了幾次夜,費勁了口舌,但是有可能實現,且可能性極大。
評估公司按200萬估價,或是略高估5%,估成210萬。
銀行認同評估結果,以首房首貸,70%放款為例,210*70%=147萬放貸。
160-147=13萬
首付為13萬。
如果你找房本領再厲害點,砍價本領厲害點,首付可以更低。
這里當然會有接下來的問題。
多貸的款,要多還利息。劃算不劃算?
欠了這么多債,萬一還不上怎么辦?
低于市場價這么多的房,有沒有問題?
談完價后,房東會不會悔約?
買完房,房價跌了怎么辦?
......
買房是個復雜而系統的工程,存在的問題真的不是三言兩語能窮舉的。
我今天遇到一位姐姐,她以每年買兩套房的速度在遞增。
國內買。
國外買。
她感嘆,我買來買去,家里都覺得欠了這么多債,可怎么辦?
她更感嘆,在她買房的年頭,沒有誰,把套路說給她聽,她一套一套買,一套一套練,練成如今的模樣。
她更更感嘆,為什么現在有人能把買房這件事,也列成課程,明白清楚說給大家聽,而她只知道買,說到分享,并不知道自己能講些什么,但如果論起買房,她的經驗不遑多讓。
所以,人家熱火朝天的在買房,我大半夜開開森森的在寫簡書。
過陣子,要好好找幾個城市,慢慢去選選房。
說不定,到那時,理論加上實戰,還能分享些更有意思的內容。
我很期待。