如何低首付買到一套好房?四

文/魏千洛

哈哈,準備收尾,如何做到低首付?!

聊過如何挑出好房。

聊過如何砍價。

聊過稅費和坑。

接下來,真的是要買房了。

房子有四個價格:

市場價:這個不需要解釋

成交價:買賣雙方成交的價格

評估價:去銀行貸款時,評估公司給的評估價

政府指導價:你懂的

低首付的原理如下:

1.找到一套低于市場價的好房,至少要看20套房,才可能會找到一套符合好房要求的房源,低5-10%的房相對好找

2.砍價,至少殺價7輪,在低于市場價的基礎上砍低10-20%;

可能你會問,砍不到這么低怎么辦?房是死的,人是活的,換一家繼續砍;

3.找銀行的評估公司估價,爭取估到市場價或是比市場價略高;

評估公司結算費用是按評估價的比例收費,評估的房價越高,評估公司越開心,但是銀行不開心,房子不值那么高價,放貸有風險,評估公司和銀行之間是有博弈噠。

按市場價評估,或是比市場價略高評估,是可行的。

舉例:

市場價200萬的一套房,房主低于5%標價,你再砍低15%,即以160萬成交;

額,也許為了這個價,你磨破幾雙鞋,熬了幾次夜,費勁了口舌,但是有可能實現,且可能性極大。

評估公司按200萬估價,或是略高估5%,估成210萬。

銀行認同評估結果,以首房首貸,70%放款為例,210*70%=147萬放貸。

160-147=13萬

首付為13萬。

如果你找房本領再厲害點,砍價本領厲害點,首付可以更低。

這里當然會有接下來的問題。

多貸的款,要多還利息。劃算不劃算?

欠了這么多債,萬一還不上怎么辦?

低于市場價這么多的房,有沒有問題?

談完價后,房東會不會悔約?

買完房,房價跌了怎么辦?

......

買房是個復雜而系統的工程,存在的問題真的不是三言兩語能窮舉的。

我今天遇到一位姐姐,她以每年買兩套房的速度在遞增。

國內買。

國外買。

她感嘆,我買來買去,家里都覺得欠了這么多債,可怎么辦?

她更感嘆,在她買房的年頭,沒有誰,把套路說給她聽,她一套一套買,一套一套練,練成如今的模樣。

她更更感嘆,為什么現在有人能把買房這件事,也列成課程,明白清楚說給大家聽,而她只知道買,說到分享,并不知道自己能講些什么,但如果論起買房,她的經驗不遑多讓。

所以,人家熱火朝天的在買房,我大半夜開開森森的在寫簡書。

過陣子,要好好找幾個城市,慢慢去選選房。

說不定,到那時,理論加上實戰,還能分享些更有意思的內容。

我很期待。

如何低首付買到一套好房?一

如何低首付買到一套好房?二

如何低首付買到一套好房?三

買房,大學問(上)

買房,大學問(中)

買房,大學問(下)

從買房被毀約說起...

最后編輯于
?著作權歸作者所有,轉載或內容合作請聯系作者
平臺聲明:文章內容(如有圖片或視頻亦包括在內)由作者上傳并發布,文章內容僅代表作者本人觀點,簡書系信息發布平臺,僅提供信息存儲服務。

推薦閱讀更多精彩內容