社區商鋪買賣需要注意什么問題？
１、商鋪具有可利潤性，一般具有以下特點：臨街商鋪位于鬧市或者是商業街區域，無論價格面積都是眾多商戶們心意的選擇對象；如果是社區型商鋪的話，一般服務的社區居民，因此大多以藥店，超市之類為主，而且購買費用小。
2.商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要查看房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
3.商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。
4.配套設施。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。
5.買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業類型？周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌？在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利？你是個人購買者，不需要像機構者那樣撰寫購買報告，但你的心里得有本清晰的賬。
社區商鋪買賣需要出示哪些證件？
１、社區商鋪買賣需要認真檢查開發商的相關證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關。尤其是合法銷售的證明件 ——預售證。
２、預售證的取得也是表明開發商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預售證是否和開發商名字相符，預售證是否存在作假行為，不過現在開發商只要能夠取得預售證，當地房管局網站都會及時公布信息，因此確保萬一，好登陸相關網站查看。這里也建議買家們好購買取得預售證的商鋪。
３、謹慎簽訂購買商鋪買賣合同，這里重點強調在簽訂商鋪買賣合同有關公攤面積、返租承諾、貸款風險等需要注意的事項。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在３０％左右，甚至大多。
綜上所述就是社區商鋪買賣需要注意什么問題以及需要出示哪些證件的相關內容。后任何買賣都是有風險的，更不用說房產購買，尤其是貸款上面，因此除了需要根據自己的經濟實力選擇合適的貸款方式外，可以咨詢機構給予理性的建議。
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