從瞧不上蘇州，幾乎高攀不起蘇州到高看蘇州，我用了8年

筆者認(rèn)識(shí)蘇州已經(jīng)8年多了。從2011年年初到現(xiàn)在，筆者對(duì)蘇州的認(rèn)知分成幾個(gè)階段。從初識(shí)蘇州園區(qū)，到與吳中區(qū)結(jié)緣，再到高新區(qū)，最后到吳江。八年時(shí)間，我對(duì)蘇州的看法發(fā)生了顛覆性的改變，從瞧不上蘇州到幾乎高攀不起蘇州，到現(xiàn)在高看蘇州。蘇州的發(fā)展速度，真是太快，讓人唏噓不已。

第一階段（2011-2012）：深入蘇州最核心 --- 現(xiàn)代化感最強(qiáng)的園區(qū)

還記得2011年2月初，春節(jié)剛過，就被公司派到蘇州園區(qū)金雞湖附近的一家外企客戶做項(xiàng)目。大學(xué)畢業(yè)后，筆者所工作的城市，都至少是省會(huì)城市，比如長沙，廣州，成都等，基本沒有去過小城市長期工作與生活過。這是筆者的底線，好歹大學(xué)畢業(yè)了，總不能去一個(gè)小城市里混著吧。所以那時(shí)第一次去一個(gè)地級(jí)市長期工作與生活。那時(shí)候，筆者對(duì)蘇州完全不了解，只聽說過'上有天堂，下有蘇杭'。因客戶是在蘇州園區(qū)，所以筆者在整個(gè)項(xiàng)目期間（15個(gè)月），工作吃住生活都在工業(yè)園區(qū)，住在國際科技園附近的一個(gè)五星級(jí)酒店，步行15分鐘去客戶工廠上下班。只是利用了周末時(shí)間，帶老婆孩子一起去了蘇州園林，寒山寺，運(yùn)河，天平山等園區(qū)以外的景點(diǎn)游玩。

一個(gè)項(xiàng)目做下來，筆者只是對(duì)蘇州園區(qū)比較了解。筆者眼里的蘇州就是每天生活所在的園區(qū)，很多次在金雞湖邊漫步，很多次去東方之門下看音樂噴泉。筆者發(fā)現(xiàn)，蘇州是一個(gè)很現(xiàn)代化的城市，城市很美很漂亮，很多的湖泊很多河流很多古鎮(zhèn)很多的橋，不愧是'東方威尼斯'。不能不承認(rèn)，筆者從此喜歡上了蘇州這座江南城市。

第二階段（2012-2013）：認(rèn)識(shí)了整體觀感不太好的吳中區(qū)

2012年5月份底項(xiàng)目結(jié)束了，我不得不暫時(shí)離開了蘇州。不過三個(gè)月之后的9月初，筆者又榮幸的來到蘇州做第二個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目的客戶是在蘇州的吳中區(qū)，所以每天上班時(shí)間都在吳中區(qū)，而自己還是戀舊的住在園區(qū)的那家五星級(jí)酒店里。所以第二個(gè)在蘇州的項(xiàng)目，讓我有機(jī)會(huì)再次長期（12個(gè)月）生活在園區(qū)。不過，這個(gè)項(xiàng)目也讓我對(duì)蘇州的吳中區(qū)有了更多更深入的了解：園區(qū)的前身是吳中區(qū)的一部分，吳中區(qū)的前身是環(huán)繞姑蘇城的吳縣等。

如果說園區(qū)是蘇州非常現(xiàn)代化的一面，那吳中區(qū)看起來就沒有那么光鮮漂亮了。以麗豐購物中心為區(qū)域中心的吳中區(qū)，是筆者常常去的地方，當(dāng)然還有每天打的上下班都要經(jīng)過的通園路，冬青路，寶帶路等。那一年的項(xiàng)目下來，筆者對(duì)于吳中區(qū)的城南板塊也算是比較熟悉了。不過，筆者偶爾有經(jīng)過吳中的一些很破舊破爛的地方，讓筆者對(duì)于吳中區(qū)的觀感不是很好，總感覺吳中區(qū)的城市面貌，跟園區(qū)真的無法比。

2013年秋天，在蘇州的第二個(gè)項(xiàng)目如期結(jié)束，筆者只好再次離開了蘇州。

第三階段（2015-2016）：讓我?guī)缀醺吲什黄鸬奶K州

筆者性格相對(duì)內(nèi)向，有些宅，不是那種喜歡到處亂跑的人，所以在蘇州生活的2年多期間，除了蘇州有名的景點(diǎn)跑遍之外，其它地方就很少去了。這段時(shí)間，筆者對(duì)于蘇州的其它區(qū)域，比如常熟張家港昆山太倉等下轄縣級(jí)市，完全不了解，沒去過沒，關(guān)注甚少。而吳江，在那個(gè)年代，剛剛并入蘇州，加上距離蘇州市區(qū)比較遠(yuǎn)，所以筆者對(duì)吳江就關(guān)注的更少了。

筆者思想比較傳統(tǒng)與保守，如同現(xiàn)在很多人對(duì)蘇州的理解的那樣，蘇州只是一個(gè)地級(jí)市，政治地位很低。所以當(dāng)時(shí)，筆者對(duì)于蘇州的看法是，蘇州很美，是一個(gè)非常適合旅游的城市，僅此而已。雖然當(dāng)時(shí)有部分蘇州的客戶勸我來蘇州買房子，我都沒去考慮。畢竟蘇州只是一個(gè)地級(jí)市，筆者好歹也是985名校畢業(yè)的人，在省會(huì)城市混著是最起碼的要求，怎么能屈尊跑到蘇州這樣的地級(jí)市里買房子安家或者投資呢？

不過后來殘酷的現(xiàn)實(shí)，讓我明白：瞧不起蘇州的人，蘇州會(huì)讓他高攀不起，讓他后悔，或者讓他付出代價(jià)！

2015年下半年，一直是長三角地區(qū)房產(chǎn)市場的'一股清流'的蘇州，帶頭開啟了房價(jià)暴漲的序幕，成為此次房地產(chǎn)價(jià)格史詩般暴漲的'四小龍'之一。以蘇州園區(qū)為首的房子價(jià)格，單價(jià)在短期內(nèi)猛漲，漲幅超過1萬，好的板塊超過2萬，甚至3萬！好恐怖! 而筆者一直安家居住的西部中心城市省會(huì)城市成都，房價(jià)卻還在不緊不慢的橫盤著（連續(xù)橫盤5年）。兩廂對(duì)比，成都與蘇州的房價(jià)差距越來越大，這使得筆者徹底改變了對(duì)蘇州和成都的看法。蘇州雖是地級(jí)市，但是絕對(duì)不是一般的地級(jí)市，其優(yōu)越的地理位置，制造業(yè)超級(jí)發(fā)達(dá)，使得蘇州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力（GDP總量）超過了除廣州以外的所有省會(huì)城市，人均GDP則超越了出深圳以外的所有大城市（省會(huì)城市，直轄市等），蘇州的房地產(chǎn)非常具有投資價(jià)值！而成都雖然是國家中心城市，省會(huì)城市，政治地位高，但是由于其地理位置居于中國貧窮落后的西部，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低下的限制與拖累，但是房價(jià)漲幅竟遠(yuǎn)不如蘇州，好坑爹。

我決定要有所作為，于是在2016年夏天，在蘇州尚未限購的時(shí)期，筆者攢夠了首付，果斷在蘇州買了一套房子，算是擠進(jìn)了蘇州這個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展的快車道，也算是在長三角大城市里有房產(chǎn)的人了。很顯然，此時(shí)蘇州房價(jià)已經(jīng)很高了，差點(diǎn)讓我高攀不起了，我此時(shí)出手就是當(dāng)接盤俠！錯(cuò)過了在蘇州買房的最佳時(shí)期，抄底抄到了半山腰，但是筆者也并不在意這個(gè)。如果不甘心來長三角地區(qū)大城市蘇州買房子做接盤俠，筆者只能一輩子被困在中國貧窮落后的西部城市成都，那將是讓筆者后半輩子睡不好覺的事情！！！不過筆者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)除了園區(qū)姑蘇區(qū)新區(qū)的核心地段等狠心區(qū)域房價(jià)上漲很快，吳中相城以及新區(qū)姑蘇區(qū)非核心等區(qū)域則相對(duì)比較溫和。而吳江，則剛剛并入蘇州沒幾年，其房價(jià)則是更低，漲得就更慢了。在筆者眼里，吳江是蘇州最偏最撇最不值投資房產(chǎn)的區(qū)域，完全可以忽略。

第四階段（2017）：再次相識(shí)蘇州吳中區(qū)

2017年元旦剛過，筆者第三次來到蘇州做項(xiàng)目，為期半年。這半年還是第二次做項(xiàng)目的老客戶，也是在吳中區(qū)的，所以筆者在吳中區(qū)又生活了半年。

這半年時(shí)間，筆者除了去過園區(qū)金雞湖邊幾次以外，主要以吳中區(qū)作為生活圈子了。吳中區(qū)城南板塊，寶帶路，水香街，萬達(dá)廣場，石湖景區(qū)，麗豐購物中心，蘇州運(yùn)河邊上等地方，是筆者和家人常去的地方。

在筆者看來，吳中區(qū)的發(fā)展以及房價(jià)漲幅雖不及園區(qū)姑蘇區(qū)，但是吳中區(qū)的中心區(qū)域還是比較繁華的，無路是風(fēng)景還是生活設(shè)施便利性，都挺不錯(cuò)的。吳中區(qū)的萬達(dá)廣場非常繁華，而石湖風(fēng)景區(qū)，則是吳中區(qū)腹地里的一個(gè)非常不錯(cuò)的景區(qū)。而尹山湖板塊，因在園區(qū)東南角，跟園區(qū)接壤，也已成為吳中區(qū)的當(dāng)紅熱點(diǎn)區(qū)域，從一個(gè)剛需板塊變?yōu)橐粋€(gè)改善板塊。

第五階段（2019）：與高新區(qū)近距離接觸

2018年年底，我在蘇州買的房子交房了。今年（2019）春節(jié)剛過，筆者就搬入了蘇州的家。幸運(yùn)的是，年前筆者就找到了在蘇州的新項(xiàng)目。這意味著，今年可以在家門口做一個(gè)項(xiàng)目了，不用如同前幾年那樣在長三角其它城市(南京，上海，寧波，無錫，杭州等）不定期的飄著了。

今年項(xiàng)目的客戶是在蘇州高新區(qū)的一家工廠，所以通過這個(gè)第四個(gè)在蘇州的項(xiàng)目，我有機(jī)會(huì)進(jìn)一步了解蘇州的高新區(qū)。

高新區(qū)，幾乎是每個(gè)大城市都有的行政區(qū)。其目的在于吸引優(yōu)質(zhì)的外資或者民營企業(yè)入駐，重點(diǎn)發(fā)展以軟件，信息技術(shù)，電子信息，人工智能，新能源等為代表的高科技新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整或者轉(zhuǎn)型，提升城市的科技發(fā)展水平與城市形象。園區(qū)在招商引資方面，早期主要由新加坡政府幫忙，主要是將一些世界500強(qiáng)企業(yè)為首的高端外企引入園區(qū)投資設(shè)廠。對(duì)于其它各種外企，高新區(qū)則積極給予各種優(yōu)惠條件，吸引它們過來投資設(shè)廠。蘇州的高新區(qū)，雖然在招商引資方面與園區(qū)是競爭關(guān)系，但是高新區(qū)的存在，對(duì)園區(qū)也是一個(gè)有益的補(bǔ)充。畢竟園區(qū)面積有限，園區(qū)瞄準(zhǔn)的是高端行業(yè)，而蘇州除了需要高端行業(yè)，也需要其它各種次高端行業(yè)。

在這之前，筆者雖然在蘇州做過三個(gè)項(xiàng)目，在蘇州生活了二年多，但是基本很少來高新區(qū)，高新區(qū)在筆者眼里，更多只是一個(gè)蘇州人嘴里提到過的區(qū)，只是一個(gè)傳說。時(shí)光飛逝，一晃筆者在高新區(qū)工作了塊一年。筆者發(fā)現(xiàn)，高新區(qū)這邊工廠林立，制造業(yè)極其發(fā)達(dá)，如同園區(qū)一樣，各種外企不少。高新區(qū)的獅山路CBD確實(shí)很繁華，高樓大廈頂級(jí)寫字樓不少，商業(yè)綜合體扎堆，其房價(jià)也是高新區(qū)最頂尖的，跟蘇州園區(qū)有得一拼。不過，除了獅山路以外的高新區(qū)，跟蘇州的其它區(qū)域比如吳中區(qū)相城區(qū)等比較起來，城市建設(shè)面貌，商業(yè)繁華程度，住房價(jià)格等都差不多，沒啥太大優(yōu)勢。

第六階段：絕對(duì)不可以忽略的吳江區(qū)

筆者對(duì)于蘇州的關(guān)注，主要是集中在主城區(qū)。吳江作為一個(gè)后來并入蘇州的區(qū)，一直未曾入筆者法眼。這與筆者的一些固有的理念有關(guān)，在筆者眼里，只關(guān)注大城市，比如一線城市，以及珠三角長三角地區(qū)的省會(huì)城市以及非省會(huì)大城市。而具體到每個(gè)城市，筆者都是只關(guān)注老城區(qū)，主城區(qū)等中心區(qū)，而對(duì)于城市的遠(yuǎn)郊，以及下轄的縣級(jí)市等，則關(guān)注較少。在筆者看來，每個(gè)城市的發(fā)展，都是優(yōu)先發(fā)展主城區(qū)，而郊區(qū)或者下轄縣級(jí)市至少的發(fā)展，只會(huì)是排在第二優(yōu)先級(jí)。這也體現(xiàn)在房地產(chǎn)上，無論哪個(gè)城市都是老城區(qū)主城區(qū)房價(jià)最高，遠(yuǎn)郊以及下轄縣級(jí)市房價(jià)肯定要低很多。在蘇州，也是這么個(gè)規(guī)律：姑蘇區(qū)是老城區(qū)，雖然房價(jià)不如后來之秀的園區(qū)，但是姑蘇區(qū)均價(jià)在蘇州全市來講還是比較高的。園區(qū)是蘇州市里非常獨(dú)特的區(qū)域，房價(jià)最高，完全是獨(dú)立行情。高新區(qū)吳中區(qū)相城區(qū)等區(qū)域房價(jià)均價(jià)相差不多。而新近并入蘇州的吳江區(qū)，則一直是蘇州房價(jià)的洼地。

2019年上半年，蘇州房價(jià)快速上漲，是聞名全國的事情。園區(qū)自不必說，各個(gè)主城區(qū)以及郊區(qū)價(jià)格都漲了不少，吳江區(qū)勢頭也很猛！吳江區(qū)的很多區(qū)域，比如運(yùn)東，汾湖，蘇州灣等板塊，漲幅甚至超過相城區(qū)，吳中區(qū)以及高新區(qū)。尤其是長三角一體化規(guī)劃出來后，汾湖板塊成為吳江區(qū)當(dāng)紅炸子雞，其房價(jià)穩(wěn)穩(wěn)站上2字頭，而蘇州灣（吳江太湖新城）房價(jià)也站上了3字頭了。筆者一直忽視吳江區(qū)，卻不知其勢頭很猛。上半年筆者專門驅(qū)車去汾湖板塊，蘇州灣板塊游玩考察，發(fā)現(xiàn)這些當(dāng)紅板塊并非浪得虛名。這2個(gè)板塊都靠湖，環(huán)境絕對(duì)一流，空氣也絕對(duì)不錯(cuò)，非常宜居，由此價(jià)格，也算是情理之中了。不過吳江區(qū)從地理上講，距離蘇州市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)，居住環(huán)境雖然不錯(cuò)，但是好的工作機(jī)會(huì)相對(duì)少。很對(duì)人只能住在吳江，卻在蘇州主城區(qū)上班，每天上下班通勤時(shí)間較多。但是包括筆者在內(nèi)的很多人，看好吳江未來的發(fā)展，會(huì)有更多企業(yè)入場，帶來更多更好的就業(yè)機(jī)會(huì)。

寫到最后

房地產(chǎn)真是一個(gè)讓人著迷和捉摸不透的東西，房價(jià)的上漲，讓筆者徹底改變了對(duì)蘇州的看法：從瞧不上地級(jí)市蘇州到成為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的蘇吹，從完全漠視忽略蘇州吳江區(qū)到看高看好蘇州蘇州灣。雖然談不上徹底顛覆了我的人生觀價(jià)值觀，但是從某種程度上講，是改變了筆者的三觀。在筆者看來，蘇州應(yīng)該位居第一財(cái)經(jīng)發(fā)布的新一線城市之首位，且將來會(huì)成為第五個(gè)一線城市。

以發(fā)展的眼光看城市的發(fā)展，跳出傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)和視野來看蘇州的未來。你看好蘇州，蘇州會(huì)讓你人生更精彩！

2019-11-10 寫于蘇州市。