在蘇州買房投資，吳中與吳江，選哪個區(qū)？
近些年來，蘇州下轄的五個區(qū)以肉眼可見的速度飛速發(fā)展，同時在房地產(chǎn)行業(yè)高速蓬勃發(fā)展的大背景之下，五大區(qū)的表現(xiàn)也各有特色：
姑蘇區(qū)擁有全域性限高、保護的古城區(qū)，歷代都城、道、路、府的治所所在，絕對的核心區(qū)。姑蘇區(qū)房價在蘇州全市居于高位，跟工業(yè)園區(qū)有得一拼。
蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州的顏值擔當，"古韻今風"中的"今"的代表，同時也是蘇州經(jīng)濟最發(fā)達房價最高的的區(qū)域。
相城區(qū)原來是蘇州內(nèi)部的"阿斗"，如今卻是士別三日的"阿蒙"。相城區(qū)房價在蘇州全市處于中等水平，均價稍高于吳中區(qū)。但是其發(fā)展速度很快，未來房價趨勢有可能大幅領先吳中。
蘇州新門戶、產(chǎn)業(yè)新高地 --- 吳江區(qū)，在江蘇省的最南端，也是江蘇省最富裕的地區(qū)。目前均價處于蘇州五大區(qū)最低位。
吳中區(qū)是蘇州市區(qū)最大的區(qū)，山水蘇州的代表，和新區(qū)一起坐擁太湖的三分之二以上水域。吳中區(qū)房價，在蘇州市處于中等價位，均價高于吳江區(qū)。
回到筆者關注的焦點，如果因預算不夠不足以在新區(qū)和園區(qū)購買房子，需要在吳中區(qū)與吳江區(qū)2個區(qū)域里選擇的話，該選哪個？
根據(jù)吳中與吳江發(fā)展的現(xiàn)狀以及未來趨勢，筆者認為，如果要在2個區(qū)里選擇一個去買房投資，寧可選擇吳江，也不要選擇吳中。
經(jīng)濟實力：吳江區(qū)遠勝于吳中區(qū)
以數(shù)字說話，如下是蘇州各個區(qū)域2018年GDP數(shù)字。吳江區(qū)不愧是蘇州經(jīng)濟重鎮(zhèn)之一，其GDP實力位居蘇州市第五位，遠超吳中區(qū)、高新區(qū)（虎丘區(qū)），相城區(qū)與姑蘇區(qū)。如下圖示:
經(jīng)濟基礎決定上層建筑，經(jīng)濟實力決定購買力，強大的經(jīng)濟實力是房價上漲的無盡的動力源泉。
教育水平: 二者打平
蘇州各區(qū)的教育，并不是市政府統(tǒng)一管理，而是各個區(qū)組成體系。園區(qū)新區(qū)姑蘇區(qū)統(tǒng)一，而其它各個下轄縣級市，以及吳中區(qū)，相城區(qū)，吳江區(qū)等教育都是自稱體系。吳中區(qū)和吳江區(qū)的學生都不能考園區(qū)新區(qū)姑蘇區(qū)里所謂的好的高中，只能考所在區(qū)的高中。可以說，2個去的教育水平，打個平手。用蘇州人的說法，吳中吳江的教育都不怎么樣。筆者認為，蘇州全市的教育，跟周邊兄弟城市比起來，都不怎么樣，被兄弟城市輕松碾壓與吊打。
未來發(fā)展展望：吳江完勝吳中
長三角一體化規(guī)劃出來之后，蘇州的吳江區(qū)成為網(wǎng)紅了。蘇州南站選址吳江區(qū)等重大政策利好，讓更多人看好吳江的未來發(fā)展。而且吳江區(qū)政府重視規(guī)劃，據(jù)說是在按園區(qū)的模式去規(guī)劃吳江區(qū)未來的發(fā)展。從蘇州園區(qū)的發(fā)展速度來看，如果真的是把園區(qū)發(fā)展模式推廣到整個吳江區(qū)，吳江的未來無可限量。
相比之下，吳中區(qū)政府的規(guī)劃與效率，則一直被人所詬病。吳中區(qū)政府慢慢悠悠的低效率，雜亂無序的規(guī)劃，使得吳中區(qū)的發(fā)展極為緩慢。政府部門放著身邊園區(qū)成功崛起的經(jīng)驗不去學，閉門造車，守著老一套的管理模式。如今各方面的發(fā)展，在蘇州幾個區(qū)里，吳中區(qū)幾乎處于墊底的位置。吳中區(qū)人民，你們太南了，受苦了！
房價增長潛力：吳江大于吳中
如下是截止到2019-09月份，蘇州各區(qū)房價均價以及環(huán)比增長數(shù)據(jù)，
從現(xiàn)在房價來看，吳江區(qū)在蘇州主城區(qū)里房價最便宜。原因有二，第一，吳江并入蘇州才幾年，尚未完全融入蘇州整個市區(qū)的發(fā)展軌道里。蘇州市區(qū)到吳江的交通，比如地鐵等，才慢慢開始貫通。吳江，距離蘇州老市區(qū)或者主城區(qū)較遠，這使得很多在市區(qū)工作的人，不方便去吳江區(qū)買房居住。第二，吳江區(qū)國土很寬闊，縱深很大，不像蘇州主城區(qū)看起來那樣擁擠，那樣繁華。
目前吳江區(qū)的房價，在整個蘇州市里還是屬于價格洼地。正因為是價格洼地，所以未來房價上漲的前景是很有想象空間的。隨著長三角一體化規(guī)劃的深入推進與發(fā)展，吳江能進一步接收上海產(chǎn)業(yè)的外溢，搭上上海高速發(fā)展的列車。吳江的經(jīng)濟實力將會更進一步增強，對外來人口以及蘇州市區(qū)人口的吸引力將會越來越大，其房價上漲的動力與張力，具有持續(xù)性與長期性。
個人淺見，與君共勉。
2019-11-07 寫于蘇州市。
