據(jù)統(tǒng)計(jì)，七月，市區(qū)共有7處房產(chǎn)，共有1516套公寓用于預(yù)售許可證，根據(jù)最新數(shù)據(jù)，未來(lái)蘇州約有30座新建筑，其中32009座套房包括吳中區(qū)和蘇州7座，6座。在相城區(qū)，吳江有5個(gè)，蘇州工業(yè)園區(qū)有3個(gè)，蘇州有2個(gè)。
七月的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目加上新的房源，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有原來(lái)計(jì)劃的19個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。從七月的情況看，大部分項(xiàng)目預(yù)計(jì)在七月開放，或者沒有新的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在上演。七月，全市商品房總面積為10464套，面積112萬(wàn)3000平方米。
其中，商品住宅成交7573套，同比增長(zhǎng)406，同比增長(zhǎng)5.66%，商品房住宅面積92萬(wàn)6000平方米，同比增長(zhǎng)3.86%。
按平均成交價(jià)格計(jì)算，七月商品房平均成交價(jià)格為每平方米20631元，比上月上漲2.43%，基本與六月的平均價(jià)格基本持平。七月相對(duì)穩(wěn)定。
其中，商品住宅小區(qū)平均價(jià)格為每平方米35741元，環(huán)比為1.68%元。相城區(qū)商品住宅均價(jià)為每平方米21395元，環(huán)比為1.69%元。新區(qū)商品住宅平均價(jià)格為24800元/平方米，環(huán)比為3.24%。園區(qū)商品住宅均價(jià)為每平方米34361元，環(huán)比上漲5。98%，吳江商品房均價(jià)為每平方米16075元，環(huán)比上漲2.34%。吳中區(qū)商品房成交價(jià)為每平方米17763元，環(huán)比下降7.69%。除吳中區(qū)略有下降外，其余地區(qū)的貿(mào)易平均水平略高。
今年8月，預(yù)計(jì)將在市區(qū)推出16個(gè)新樓盤，其中包括3個(gè)新樓盤，預(yù)計(jì)將在8月推出雙吳板塊。預(yù)計(jì)8月份，這兩個(gè)地區(qū)將有10幢建筑新增住房，新增項(xiàng)目數(shù)量超過(guò)全市新增總量的60%。
吳江區(qū)通俗板塊太湖忻城板塊預(yù)計(jì)將有6棟樓增建，其中蘇州灣田鉑、楓丹一、華潤(rùn)月付、蘇州、濱湖綠縣、徐慧武大廈、太湖新城天禧，這是楓林丹最后一座小高層建筑之一。面積約125平方米，面積133平方米。吳中區(qū)8月份，主要項(xiàng)目推廣的產(chǎn)品有蘇州蘇州紅福、中國(guó)旅水公園、太湖艷麗家園等，預(yù)計(jì)8月開放，保利岳公共館將在同一時(shí)期開放。主要推動(dòng)非住宅產(chǎn)品。
目前，吳江地區(qū)將有5個(gè)物業(yè)，預(yù)計(jì)4331個(gè)套房將進(jìn)入市場(chǎng)，在6個(gè)主要地區(qū)中，吳江地區(qū)預(yù)計(jì)不會(huì)提供最多，但由于目前的住房基礎(chǔ)很大，整個(gè)吳江地區(qū)是下一個(gè)地區(qū)。住房來(lái)源數(shù)量最多。
進(jìn)入市場(chǎng)的5個(gè)新盤中，有2個(gè)分別低于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)萬(wàn)科翡翠公園和南城南富豪住宅。太湖新鎮(zhèn)板塊將有兩個(gè)新的板塊分別進(jìn)入蘇州灣和半島印象園，底價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元。
吳中區(qū)未來(lái)將有7個(gè)房產(chǎn)，預(yù)計(jì)將有8444套公寓進(jìn)入市場(chǎng)，這幾乎是吳江供應(yīng)量的2倍。總體而言，吳中區(qū)在19359套住房?jī)?chǔ)備中排名第二。LL位于太湖湖畔板塊，這仍然是首選的那些誰(shuí)只是需要買房子在未來(lái)。
在相城區(qū)，僅在七月增加了一座建筑，預(yù)計(jì)8月份將推出五座，其中新項(xiàng)目的數(shù)量居全市第二位，其中高速鐵路新城的核心城市預(yù)計(jì)將增加兩個(gè)階段的住房，而中高。涂玫瑰園預(yù)計(jì)將增加湖的高度，預(yù)計(jì)將增加170平方米的220平方米的別墅。虎丘濕地公園附近的九龍鸛田浩將于8月開始，多個(gè)多層、小高層和別墅住宅進(jìn)入城市，存儲(chǔ)板將被添加到存儲(chǔ)器中。
七月蘇州工業(yè)園區(qū)沒有開放或促進(jìn)產(chǎn)權(quán)，蘇州高新區(qū)只有一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)，預(yù)計(jì)8月份兩個(gè)地區(qū)將不開放。ET別墅，建筑面積250平方米，300平方米，未來(lái)將有3個(gè)樓盤進(jìn)入城市，所有這些都是中國(guó)航運(yùn)項(xiàng)目。估計(jì)供應(yīng)量為1578套，公園存量為2196。
今年上半年，我市二手房交易總量為39082套，比上半年的17.55%增加了2017，較上半年增加了近6000套，整體交易活躍，并在3-5個(gè)月內(nèi)繼續(xù)增長(zhǎng)。從5月份起，成交最多，成交8131套。從區(qū)域交易看，園區(qū)最熱的地區(qū)，成交9070套；蘇州區(qū)的成交量、吳中區(qū)當(dāng)量、成交7218套、7160套；吳江、蘇州高新區(qū)分別為6294套；套裝5309套，相城區(qū)最少，只有4031套。
今年上半年，我市二手房均價(jià)為每平方米24411元，比2017年底每平方米23888元，每平方米上漲523元，掛牌房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲緩慢，二手房H不同的增長(zhǎng)水平，無(wú)論是價(jià)格還是成交量。
根據(jù)中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和中國(guó)建設(shè)銀行的規(guī)定，從8月1日起，如果貸款客戶在五年內(nèi)提前支付，他們將被收取違約金，違約金將按每月6元，即100000元的ADV計(jì)算。違約金2940元，預(yù)付款100萬(wàn)元。違約金將達(dá)到2940元。
新的違約規(guī)則將對(duì)蘇州的房屋銷售人群產(chǎn)生一定的影響。當(dāng)買賣二手房時(shí)，房東通常需要在手中轉(zhuǎn)讓房屋貸款才能轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。在蘇州的二手房市場(chǎng)，AN不到5歲，而且提前還款現(xiàn)象很普遍。
在二手房交易中，買方需要承擔(dān)稅金、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和交易費(fèi)。目前，新規(guī)定的違約金或購(gòu)房者購(gòu)房成本將在一定程度上削弱二手房市場(chǎng)的積極性。
在不炒房的大前提下，今年有很多熱鬧的城市限制了銷售的要求，雖然新規(guī)定并不局限于銷售，但在一定程度上，對(duì)限量銷售也有類似的影響。SE貸款在8月1日之后，尤其是對(duì)于投資房產(chǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，急于得到住房現(xiàn)金，但也會(huì)影響到一些短期住房需求的改善，而住房周轉(zhuǎn)周期將延長(zhǎng)。
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