仔細(xì)看看房產(chǎn)稅的相關(guān)報道，發(fā)現(xiàn)一個很坑爹的事兒。目前的稅收主要包括流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財產(chǎn)稅、資源稅、行為稅。房產(chǎn)稅按說應(yīng)該屬于財產(chǎn)稅的部分，而按照財產(chǎn)的定義，是指擁有的金錢、物資、房屋、土地等物質(zhì)財富。落到房子頭上，一戶商品房的價值至少由兩部分構(gòu)成，房屋+土地，而且土地所在區(qū)位的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房屋建筑成本，要不同一戶型同一面積，窮鄉(xiāng)僻壤的價位為什么遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于所謂的海景、學(xué)區(qū)、鬧市、地鐵這些區(qū)位概念的房產(chǎn)？
那么問題來了，由于土地國有，房產(chǎn)最多只是租用了七十年，二手房年限還不到，租用的東西，所有權(quán)并不是我的，為什么要我納稅？比如我租了輛車環(huán)游全國，使用期限也不短了，那么稅務(wù)部門要針對這輛車收稅，營業(yè)稅和財產(chǎn)稅顯然應(yīng)該找租車行收，租車行找租車人要租金。房產(chǎn)也是一樣，從招拍掛開始，這塊地的租金已經(jīng)一次性付給政府了，應(yīng)該是獲得實際租金收入的地方政府繳納房產(chǎn)稅主體才對。
掉回頭來說，我們會發(fā)現(xiàn)，實際上房主擁有的，是地面房屋的所有權(quán)和土地租用權(quán)，那么房產(chǎn)稅，是不是只應(yīng)確定房屋的建筑成本并以此為基數(shù)確定稅額呢？我擁有一堆的鋼筋水泥和五堆鋼筋水泥，真的需要用稅法來調(diào)節(jié)嗎？再往下說，之所以這幾年大陸實質(zhì)推進(jìn)房產(chǎn)稅，很重要的出發(fā)點之一是調(diào)整房地產(chǎn)市場的投資購房需求，那么這個概念應(yīng)該是建立在地產(chǎn)市場只漲不跌的邏輯前提下，如果房地產(chǎn)市場哪天一蹶不振甚至崩盤，白菜價大甩賣，那么這個稅的稅基稅率要怎么定？跟進(jìn)調(diào)整還是萬年不變？這一兩年正好房地產(chǎn)市場跟打擺子一樣忽冷忽熱，所以也就很好理解為什么房市一冷就沒人提這茬，稍微一回暖就又開始吹風(fēng)操作了
