學區房，是個好東西，升值快，升值空間大，一買一賣之間，收益遠超工資或做生意。關鍵還不用每天辛苦打理，一勞永逸，一本萬利。尤其現在做生意虧損，買股票賠錢，放銀行里，時間久了貶值。對于家有學子的家庭來說，買學區房是剛需；對沒有學子的家庭來說，買學區房是理財，是投資。所以，無論怎么調控房價，學區房的價格一直穩步上升，居高不下。有錢人家對它是津津樂道，工薪階層對它是又愛又恨。然而，你愛也好，恨也好，它就在那里，不悲不喜。
1。買學區房不要心急，不要攀比，不要被學位房套路
前陣子， 同事小凡因為學區房被套路的事在公司廣為流傳。怎么回事呢？
原來，小凡年前匆匆忙忙買了套二手學區房，房源在重點中學旁邊。交房款時，中介問她要不要學位房，說學位房保證能上重點中學。
中介解釋說，學位就等于是學校里的一個座位，誰買這個座位歸誰，所以將來進這個學校那就是板上釘釘的事。只是學位不便宜，要多花錢。
小凡一聽就兩眼發亮，貴也要，只要能保證孩子順利進重點，別說多花點錢，砸鍋賣鐵也要。交完房款辦了手續后，中介給了小凡一張打印著贈與某人學位房的白條。
然而，等學校開學去報名時，學校根本不認這張所謂的贈與條。學校只要蓋有通紅公章的入學通知書。小凡傻眼了。找到學校招生辦的人一問，才知道，她被中介忽悠了。
小凡按學校給的地址找到通知書領取處，拿到了蓋有大紅公章的入學通知書。但上面郝然寫著別的學校大名。小凡氣憤極了，問招生辦的老師咋回事，她家房子明明就在劃片區內，而且還有學位贈與條，怎么會劃到別的學校里？
招生辦的人告訴她，學位被占的情況很多，特別是二手房。大多是老房東的孩子在占著學位。學位被占后，系統會自動鎖定這套房，直到三年學業結束才會解鎖，再次使用。中介只是以學位為噱頭賣高價房，占不占著他可不管。買房前一定要注意這個問題，不然多花錢也上不了想進的學校。這情況在二手房交易里有很多，不稀罕。
小凡那個窩火， 天天去找中介鬧，中介為了推脫責任，把當初為她服務的那個小伙子開除了。可是死活不給退多花的學位錢，說即使是被占的學位也是學位，他們并沒有騙人。
小凡恨不得去法院起訴中介。到法院一問，法院說，這種事購房合同里沒注明，無法取證，贈與學位又是事實，只要沒有充分證據駁斥，起訴也不一定勝訴。
萬般無奈之下，小凡只好讓孩子帶著通知書去普通學校報名了。
小凡多花錢買的學區房，折騰了一大圈，孩子最終也沒有上成重點學校。氣得她請假不上班，在家里悶了幾天。到如今，提起學區房就氣不打一處來，說這輩子再不提學區房，誰提她給誰急！
其實說白了，每套學區房對應學校都有學位，只要學位沒被占用，買房時根本不用多出學位錢。關鍵在買房時切忌急躁，多查訪多看看，才能避免小凡累似的煩惱。
2. 買學區房，心態要放穩、眼光要看準、買賣出手都要快。
而我們公司財務室張老師，卻因為買學區房而收獲滿滿，與小凡的遭遇正好相反。
五年前，張老師的女兒快升初中了。張老師一心希望女兒能上全市最好的重點中學。可是若是靠考試進去，怕是競爭太大，沒把握。因為這所學校是面向全省招生的，考取的學生全是尖子里的尖子。為了女兒能穩穩當當的入學，張老師就趁工作閑暇，到學校周圍轉悠，找房源。通過多方打聽證實，有個小區就是專門對著這個學校劃片的，雖然年年劃片有變化，可這個小區因種種原因就從沒變動過。
于是，張老師通過中介，很快找到一家要轉手的房子。確定這家人都出國了，孩子也大了，學位都空好幾年沒人占用。那家人急著出手，張老師急著入手，一拍即合。房子很快過戶到張老師名下。第二年，張老師的女兒沒有參加考試，直接通過劃片進了這所學校。
三年后，張老師的女兒以優異的成績被這所學校的高中部直錄。進了這所學校的高中部，向來有一只腳已跨進清華北大的說法。這所學校的管理以嚴格出名，學生都是住校，平時的學習生活根本不用家長操心。張老師從此安心工作，很快考取了注會證，還被公司任命為財務經理。
孩子升入高中后，那套學區房也空了下來，張老師把它掛在中介出手了。四年多的時間，穩賺了一筆銀子，連交高中大學的學費都有了，等于上了幾年學沒動用家里一分錢的積蓄，還綽綽有余。
就這樣，張老師通過她耐心細致的觀察查訪，精準快速的出手，不僅收獲了滿滿的一桶金，還在事業上迎來了大的跨越。她女兒也成了學區房最大的受益者，通過學區房這個平臺，完成了她人生關鍵幾步的跳躍。
3.? 學區房，仁者見仁，智者見智
買不買學區房，是個仁者見仁，智者見智的事情。
有人說：買再好的學區房都不如自己家的書房。這么說，也有它的道理。如果家庭充滿著學習的氣息和氛圍，確實能對孩子起到很好的熏陶。孩子如果不學習，進再好的學校也不見得就能學好，而進普通學校的孩子也不見得就學不好。
教育的關鍵，并不在學區房，而在家長對孩子的潛移默化和精心培育上。
但是，優秀的教育資源對孩子的幫助也是非常之大的，這是每個家長都難以忽視的問題。
所以，在當今社會，誰能始終保持淡泊脫俗的姿態，而遠離學區房的喧囂呢？即使不為入學，學區房仍有它的價值存在，甚至已成了都市人們投資理財的一種工具，現代社會的一個客體存在。
學區房，你買與不買，它都在那里，不遠不近。
