人們對學區(qū)房都不陌生，特別是家有學子的，見面大多熱衷討論此話題。我一個同學也是經(jīng)常和我聊起這個話題，她從去年看房看到今年，還沒買到中意的學區(qū)房。

可是，大家知道還有一種學區(qū)房里的戰(zhàn)斗機－－學位房嗎？現(xiàn)在學校資源豐富，每個片區(qū)里都有幾所學校，所以差不多每套房都可以稱為學區(qū)房。但學位房則是針對重點學校定位的房源，貴而少。

1.

有陣子， 同事小凡因為學區(qū)房的事著急上火，肝火虛旺，一臉油光不說，還起了一臉火癤子。

眼看著兒子就要升初中了，重點中學旁邊的學區(qū)房還沒買好，你說上火不上火？最最要命的是同事康康家的已經(jīng)買好了！

那天上班前，小凡急火火的交待老公，今天務(wù)必把昨天才看的那套房談妥，把合同簽了。

上午十點小凡正在忙時，老公電話打來了：小凡，中介說他手里現(xiàn)在有學位房，問咱要不要？

學位房？啥是學位房？小凡一頭霧水。

老公在電話里也說不出個所以然來：我也不清楚，反正中介說，買了學區(qū)房不一定能進重點，但買學位房一定能進，就是價格貴了點。

貴多少？

貴了好多呢，要不你請假過來和中介談?wù)劙伞?/p>

小凡只好請假去中介。

中介給她解釋：這么說吧，比如咱們這套房所在的這個片區(qū)里現(xiàn)在有五所中學，至于你兒子將來會分到這五所中學里的哪一所，現(xiàn)在不好確定，因為每年都不固定。去年這一幢樓里的孩子就分在不同的兩個學校里。這個情況很正常的。所以說，你買了這套房，我也不能保證你就能進重點中學了。我只能保證你在這個學區(qū)里有學校上。但是，如果你買的是學位房那就大不一樣了，這個學位就等于是學校里的一個座位，誰買這個座位歸誰，所以將來進這個學校那就是板上釘釘?shù)氖隆?/p>

小凡聽懂了，這感覺就象是私人定制，你只要舍得花錢，這個座位，提前就給你定好了。這應(yīng)該屬于樓盤開發(fā)商和學校私下達成的默契吧。

那一套房要比學區(qū)房貴多少呢？

中介向小凡夫妻倆比劃了一個手勢。兩夫妻面面相覷：我靠，一個座位這么貴！金子做的嗎？能便宜不？

中介搖搖頭，不能，這個不還價。就這個價，天天有人爭著要，后面排著隊呢，你們要不要得快點決定 ，晚了，我也不能保證給你們留著。

小凡比老公精明，凡事想在前面。她問中介：你怎么就能保證我們買的是學位房而不是學區(qū)房呢？購房合同里注明不？學位怎么取得？我們?nèi)雽W的依據(jù)是什么？

中介斬釘截鐵的說：這你放心，購房合同上寫的清清楚楚，交了錢簽完合同后，還會給你們開了條子，到入學時你們只管拿著條子去報名就可以了。

小凡兩夫妻都是工薪層，本來買學區(qū)房都準備按揭的，現(xiàn)在一下子又多出這么多錢還真得好好商量商量。中介說，商量可以，但不能時間長了，最遲明天給我回話。過了明天，這個學位就給別人了。

兩夫妻回家商量一宿，最后下決心要，再苦不能苦孩子，只要孩子能進重點，別說多花點錢，就是砸鍋賣鐵也是值得的！

于是，小凡終于如愿買了學區(qū)房。而且還是比康康家還牛氣的學位房。

2

春去秋來，終于等來了兒子入學的時刻。

小凡興高采烈?guī)е鴥鹤尤W校報名，拿著買房時中介給的一張條子。條子上寫有某某所購某房產(chǎn)，特贈某學校學位一個。

到了報名處，遞上條子，接著條子的老師一臉懵圈：你這是？

小凡說：我來給孩子報名的啊，這不是那個學位條嘛，我們該進哪個班啊？

老師問：你這條哪來的？小凡道：買房時中介給的啊！為了這張條，我們還多花好多錢呢！

老師說：這位家長，你看看這報過名的同學帶來的是這種入學通知書，上面有我們學校的公章。你看看。

小凡看看那些蓋有大紅公章的通知書，腦子轟轟作響，失措的看著那位和譪的女老師。

女老師同情的看著小凡，想了想朝一間辦公室指了下，讓小凡去那里問問，或許有人知道情況。

小凡接過條子的手直抖。她拉著孩子急急的去那間寫有招生辦名字的辦公室。她向辦公室里的接待人員說了情況，把條子遞上去。

接待人員仔細詢問小凡房子的所在地，然后告訴她，你家房子確實在劃片內(nèi)，至于會劃到哪個學校不一定。你們在六年級時沒報名參加劃片嗎？老師會通知家長去學校填表交房產(chǎn)證、戶口本、和照片，你都沒交嗎？

小凡想起來有這回事，當時小學老師通知她去填表，她還和老師家長炫耀，她有學位，表填不填都無所謂。還是老師堅持讓她填的。填完，交上資料后，她就沒在意這事了。后來假期里也收到小學老師發(fā)來的信息，好象與入學通知有關(guān)，但覺得已有學位的她根本沒放心上。

接待人員一聽，眼神一亮：那你敢緊找到那條信息，讓我看看。

小凡此時后悔的恨不得打自己臉：早被我刪掉了。

接待人員愣了片刻說：這也不怕。你是暑假里沒去取入學通知書。這樣，我打電話幫你問問情況。

小凡感激的看著接待人員去打電話，等待著。

過一會兒，接待人員過來遞給小凡一張寫有地址的紙條，告訴她：你下午去這個地方拿吧。帶著戶口本身份證。

小凡感激不盡，七上八下的心總算踏實了。她走之前還是忍不住問接待人員，她那張中介給的贈學位是咋回事，究竟是不是為了提高房價搞得騙局？

接待人員告訴她，學位這事也是有的，但是一套房只有一個學位。如果已經(jīng)被占用了，那這所房子就會在系統(tǒng)里被鎖定，一直等初中三年畢業(yè)了，才解鎖，然后再給下個孩子用。新房被占用的不多，二手房被占用的比較多。你現(xiàn)在房產(chǎn)證沒帶來，我也沒法查到你的房子信息，所以現(xiàn)在還不知道你的孩子會不會被劃到咱學校。如果劃來了，那就沒被占用。如果劃到別的學校了，那就是被占用了。就看通知書上寫的了。

噢，是這么回事！

小凡下午按地址找到地方，總算拿到了蓋有大紅公章的入學通知書。上面郝然寫著小凡心心念念的學校名字。發(fā)通知的人說，我們一直奇怪重點學校的通知書竟沒人來領(lǐng)，稀罕的很！

小凡就把經(jīng)過給他說了一遍。這位老師說，學位被占的情況確實有，基本上都是二手房的老房東把位置占了后，再轉(zhuǎn)手賣房子，所以買二手房時，一定要注意這個問題。新房子被占的不多。所以你家很幸運，雖然過程曲折，結(jié)果仍然是滿意的。買房遇到這種情況的都窩心死了， 天天找中介鬧，有的還為此事鬧上法院，糾纏不清，還耽誤了孩子入學。

小凡這下徹底明白了。其實說白了，學位房還是中介為了提高學區(qū)房的一個噱頭，每套學區(qū)房對應(yīng)學校都有學位，只要學位沒被占用，買房時根本不用多出學位錢。關(guān)鍵在買房時查清房源信息，才能避免被中介套路，多花冤枉錢。

3.

小凡算是幸運的，雖然被套路多花了錢，每個月累彎老腰的去還房貸，但總歸進了重點學校。那些被忽悠后卻沒學可上的孩子和家長是最難受的。

其實，孩子在參加劃片入學之前，最關(guān)鍵的節(jié)點有兩個，一是先保證自家的房產(chǎn)證地址在重點學校的劃片內(nèi)，且學位沒被占用；二是按要求填寫同意參加劃片的表格，按要求及時遞交各種手續(xù)。這樣，在暑假里就安心等著去取入學通知書就行了。取入學通知書的時間地點，會在招生網(wǎng)公開發(fā)布，家長們一定要及時關(guān)注消息。

所以，家長在買房時，心態(tài)要穩(wěn)，一是不和人攀比，不急躁；二是不受中介忽修，不人云亦云，自己多方考證，根據(jù)自己的承受能力去做好選擇。

另外，無論是買學區(qū)房還是學位房，并不重要。并不是說孩子進了重點學校，就能一勞永逸直達重點高中，重點大學了。普通中小學里也出來很多優(yōu)秀學生，考進理想學校，最終實現(xiàn)人生夢想的。關(guān)鍵是家長在培養(yǎng)孩子的過程中，物質(zhì)給予只是外在因素，最重要的還是對精神內(nèi)涵的培養(yǎng)。要多注重對孩子心智內(nèi)在上的引導(dǎo)和熏陶，讓孩子有一個健康的身體和一個積極陽光向上的心靈，才是對孩子最好的愛。