轉載

（1）、深圳名校分別是（小編是以多年八大錄取率以及各論壇綜合口碑作為基礎，僅代表小編主觀意見，并且不包含私立學校）：深圳外國語學校、深圳中學、深圳試驗學校、深圳高級中學（以上統稱深圳四大，基本上屬于深圳乃至全國最好的中學）；第二梯隊學校：翠園中學、寶安中學、紅嶺中學、福田外國語學校、育才中學、南山第二外國語學校等再來分析一下小學：第一梯隊：2016深圳排名前五按順序：荔園小學，深圳實驗學校小學部，螺嶺外國語小學，翠竹小學，深圳小學。第二梯隊排名深圳小學前十：園嶺小學，南山實驗學校(小學部)，育才第一小學、華富小學。

（2）、從初中角度來分析：深圳最好的幾個教育片區（未把一些重點小學學位完全考慮進去），百花片區（集中了深圳實驗學校小學、初中和高中，荔園小學、百花小學一大堆名校，這個片區是深圳著名的學區，房價高達8、10萬一平，而且很多都是80-90年代的老樓）；紅嶺片區（紅嶺中學初中部以及園嶺外國語小學等，挨著百花片區，房價也高達7-8萬一平）；石廈片區（福田區政府所在地，紅嶺中學石廈分校以及益強小學都是名校，均價6-7萬一平）；車公廟片區（深圳高級中學初中部，屬于香蜜湖和車公廟富人區，房價高達8-15萬一平米）；竹子林片區（紅嶺中學竹子林分校，均價6-7萬左右），田貝片區（深圳中學初中部+翠北小學，均價為6-9萬）；怡景片區（翠園中學怡景校區+景貝小學，附近房價4-6萬區間）；東曉片區（翠園中學東曉校區+布心小學+東曉小學，附近房價4-6萬區間）；寶安片區（寶安中學+寶民小學+寶安外國語學校，房價5-8萬區間）；對于放棄小學保留初中的家長來講該選哪里一目了然。

（3）、但小編還是強調先選好點的小學再換好點的中學，一方面隨著二胎政策的放開，官方數據統計深圳2013年新生嬰兒13萬到2016年激增至20多萬，深圳地小，排在前面的學校就那么幾所，未來5-10年小孩學習競爭壓力非常大，也得出深圳前幾名學位房5年-10年內必翻倍的結論。有資金的家長只要前幾名的學位房就閉著眼睛買，選新一點的小區準沒錯。另外一方面中國家長都希望自己孩子贏在起跑線上。小學學位房從學校排名和房屋總價來講，福田的八卦嶺片區和羅湖的東門片區是最佳選擇、因前五名的小學都在這兩個片區。排名第一第二的荔園小學【在售學位房不足385套總價210萬起步】，深圳實驗學校小學部【在售房源不足60套，700萬起步，該片區成交不怎么活躍】都在福田的八卦嶺片區。其次從第三名到第五名的螺嶺外國語小學【在售480套左右、總價120萬起、可選擇性大】，翠竹小學【在售150套左右、190萬起】，深圳小學【140套左右、160萬起】都在羅湖區的東門片區。所以在深圳福田和羅湖的教育地位至今無區撼動。

三 、深圳前五名重點中小學及對應學位房全局解析。

1、下面小編從小學的角度來分析一下前五小學的基本概況：

top1、荔園小學

深圳市福田區荔園小學1981年創辦以來，堅持淳樸的校風、求實的學風和嚴謹的教風，學校確定了“優質教育，優良校風，現代化特色”的辦學理念，積極推行素質教育，努力提高教育教學質量，取得了輝煌的成績。現有,南,北,外國語三個校區,其中南校區32個班，2000多名學生。1997年12月學校被評為廣東省一級學校，98年被評為廣東省綠色學校。學校少先隊大隊部兩次被評為全國紅旗大隊。學校多次被評為市、區先進單位。我們培養的學生在每年市重點中學考試、市學科競賽中都取得很好的成績。多名學生考取了外國語學校、深圳中學、實驗等中學。

小編見聞：

荔園有四個校區，荔園外國語東校區（主要招收水榭花都的孩子）、西校區（主要招收香域中央花園、翠海花園、中旅國際公館的孩子）；荔園南校、北校。荔園小學經常上新聞，論考試能力無疑是第一。這所學校生源也不錯，師資很好，升學率很高。不過，學校的好在都比較優秀，所以學習壓力、競爭的壓力也比較大。太多人想上這所學校，地段內的房價高漲。總結：這所學校還是非常不錯、土豪的最佳選擇。對應學區房：瑋鵬花園、百花公寓、閣林網苑、香榭里紫園、南天一花園、富怡雅居、百花園二期、中泰燕南名庭

top2、深圳實驗學校小學部

學校介紹：

深圳實驗學校小學部創辦于1985年，與深圳實驗學校高中部、初中部、中學部、幼兒部同屬于深圳實驗教育集團，是深圳市教育局舉辦的省一級學校。深圳實驗學校小學部位于深圳市福田區紅荔路，占地面積 20604平方米，校舍建筑面積15000平方米。校園環境優美，校舍整潔，秩序井然。學校辦學條件優越，教學設備設施先進，各教室都裝備功能齊全的教學多媒體平臺，全校實現了辦公自動化，校園網已與學校各校區聯網，師生可以在教室、辦公室、電子閱覽室等處順暢地上網，開展教學活動和進行各種交流。

深圳實驗學校小學部有完整的學科課程、活動課程、隱性課程體系，每年舉辦科 技節、藝術節、合唱節、運動會、語文周、數學周、英語周、環保周、安全教育周、社會實踐、校園大型主題活動以及重要的節日慶典等豐富多彩的活動，學校的廣播站、電視臺以及各種藝術社團、體育社團、學科興趣小組為學生提供了充分展示才能的舞臺。

小編見聞：

深圳市實驗學校小學部是市教育局直屬的兩所小學之一，另一所是深圳小學。

實驗學校的資源是其他學校難以相比的，而且學校的教育理念也相當有特色，對孩子的全面發展有好處，家長普遍認可實驗學校的孩子綜合素質高。家長們也不用擔心升初中的問題，學校有食堂，家長無午托之憂，但是下午放學接孩子時賽車令人頭疼。

這所學校非常難進，以前不按地段招生，現在收一點地段生（主要招收南天二花園和國城花園的孩子），總價也高得嚇人，700萬起步，地段范圍極小。如果是實驗幼兒園的，有部分可以直接升小學，所以實驗幼兒園也很難進。不過學生生源非富即貴，同學間有些攀比之風。

top3、螺嶺外國語小學

學校介紹：

羅湖黃貝嶺螺嶺外國語小學成立于1981年9月，原名螺嶺小學。1986年被定為深圳市重點小學，1997年3月被評為廣東省一級學校，1999年被評為廣東省綠色學校。2002年9月與深圳市海麗小學合并，成為羅湖區教育改革的試點，2004年3月螺嶺外國語實驗學校正式掛牌。

螺嶺小學占地面積共24162平方米，建筑面積25112平方米。54個教學班，學生2817人，教職工168人，專任教師161人。1999年自籌資金建設校園網,已經發展為較為完善的計算機網絡系統，實現了辦公自動化，教學網絡化。

小編見聞：

螺嶺外國語小學是羅湖的名校，每年都有很多學生可以考上深圳外國語學校或者深圳中學3+2或3+3班，生源很好。羅湖區很多公務員的還在就讀該校。英語是全深圳最好的小學。對應樓盤：京基東方華都、金城華庭、名陽閣、名都大廈、東門168。

螺嶺外國語的學位房一直是羅湖片區學位房交易量最活躍的區域，樓盤多，小戶型多，總價低，教育資源好，一直頗受家長和tou資客的喜好。

其中以東門168和華隆園為代表的小戶型，總價從130萬到200萬之間，單價在6萬到6萬5之間。這里是只用學位和投資者的天堂，單價相對周邊又不高轉手率特別高、單盤月成交數據25-30套左右，而且租金比較可觀，這里可謂學位寶藏。

居住品質相對較高的小區有京基東方頤園，代表戶型為43平的小兩房，總價在300萬左右。

當然小編重點推薦繽紛時代家園，純住宅是小區，綠化好物管好，而且里面每一種戶型都是客廳帶陽臺的，單價6萬多點非常不錯。繽紛時代家園分為A棟和B棟，兩梯12戶

共計9種戶型

公寓：25-28平米，94戶，適合二人或單身居住，投資極佳。

一房：33-41平米，218戶，比公寓住起來舒適，客廳帶陽臺的，說實話繽紛戶型確實不錯。

小二房：56-60平米，224戶，適合二人世界和幸福三口之家居住。

大二房：64-67平米，188戶，適合二人世界和幸福三口之家居住。

三房：92-110平米，94戶，適合老人小孩子。

金城華庭，一房一廳的價位在240萬左右，小兩房的戶型以55左右的為主，總價在360萬左右，這個樓盤不錯，幼兒園非常上檔次。

環島麗園，小兩房和三房的戶型為主，小兩房的價位在400萬左右，三房去到六百多萬。聚龍大廈，2房價格在300萬左右，5萬左右一平的單價。

時間有限只能粗略介紹一下了，需詳細了解每個樓盤信息可稍小編

top4、翠竹小學

學校介紹：

深圳市翠竹小學創辦于1984年9月，1985年定為深圳市對外開放學校，1986年定為深圳市重點小學，1994年5月被評為廣東省一級學校，1997年被評為深圳市辦學效益好學校。2002年12月，原翠竹小學與原翠華小學合并為新的翠竹小學。學校現分為兩個校區，均位于羅湖區東門北路, 總占地面積15340平方米，總建筑面積為15819平方米。學校有46個一流的功能場室，有廣播系統、閉路電視系統、校園網系統、現代教學平臺等現代化的教育教學設備。學校現有教學班50個，學生2663多人，教職工160人，其中具有大專以上學歷140人，中學高級教師4人，小學高級教師90人。

小編見聞：

翠竹小學是羅湖區的排頭兵，學校師資力量強，非常重視數學和英語的教育。學校的生源不錯，校領導和老師對學生的三門主課抓得非常緊，學校的升學情況也很好。不過，該校的主課安排得太多，平時總是考試測驗，作業也很多。老師還經常讓家長買鞋課外的輔導材料增加作業，學生的學習壓力比較大。總之，學校不好進，升學率高，學生比較辛苦、更傾向推薦螺嶺外國語一點。

帶翠竹小學學位房的小戶型有小區：

怡泰大廈。面積為五十多平的小戶型，價位在250萬左右。

翠竹苑：40平，240萬左右。

自住和學位相結合的有：

翠竹苑：小兩房價位在350萬左右。三房的價位在600到700萬之間。小區位于翠竹公園旁，小區門口翠竹地鐵站，臨近人民醫院，周邊配套齊全，公園環繞，小區較老，居家人群為主。

翠華花園，老舊小區，得房率高，綠化較好，居住氣息適宜，帶翠竹小學和翠園中學雙名校學位，單價在7萬到7萬3之間。

合正榮悅府：13年花園社區。社區新，戶型方正，最小戶型為66平的小兩房，總價在500萬左右。大戶型以5棟樓王最優，2梯3戶和2梯2戶，贈送面積大，南北通透。車位充足。

時間有限只能粗略介紹一下了

Top5、深圳小學

學校介紹：

深圳小學是一所市屬重點小學，始建于1911年春，占地10200平方米，建筑面積15200平方米。深圳小學現有34個教學班1700多名學生，90多名教職員工。學校有各類設備齊全的綜合功能室，配置完善的電腦網絡及衛星接收、拍攝制作、轉錄播放為一體的有線電視系統。2004年學校的課題“深圳小學生態教育行動研究”被立項為深圳市“十一”五重點課題。

學校多年來開展了多項教學科研研究：“多媒體組合優化作文教學實驗”、“小學語文‘四結合’課題實驗”、“小學語文閱讀教學實驗”、“數學引探教法實驗”等項目均獲過全國一、二等獎。“英語雙語實驗課題”等學科的部分子課題也獲廣東省省教育創新獎。

小編見聞：

深小就是指深圳小學，以深圳命名的小學當然是深圳最早的小學了，就在深圳中學的旁邊。這所學校的師資非常好，學校雖然小但學風很好，特別是這所學校真正給學生減負，作業少，測驗少，低年級連課都少。雖然學生減負了，空閑時間多了，但是老師會帶動學生課余專研自己感興趣的學科，所以這所學校的升學情況非常好。這所學校很小很難進，教育系統很多人的孩子就在該校就讀，學校也有食堂解決午托問題，不過，這所學校周圍的交通也讓人頭疼，接送時不怎么方便。還有就是深小近年教育排名有所滑落，主要原因還是生源不太足。

學位房小區：2號大院、5號大院、7號大院、53號大院、東悅名軒、萬科彩園、東門天地、嘉年華名苑、蛟湖小區

帶深圳小學的學區房位于東門曬布，位于繁華地段，交通相對擁堵，商業配套一流，小區少，綠化低，生活體驗較差，但投zi還是不錯的選擇，租金回報高。

小戶型以：東門金座，東門天下，東悅名軒為代表，單價5.5萬到6.5萬之間。總價在170萬到200萬為多。其實不想折騰的父母可以考慮這幾個樓盤，知道什么叫雙學位嗎？就是小學和中學都是省重點中學，在深圳學位分布都是按照一個好小學配一個差中學或者反之，真真像這種帶雙學位的樓盤少之又少，所以買完小學不想折騰中學的建議重點考慮這里，帶桂園中學的學位，雙名校學位。

居住和學位兼備的話推薦樓盤：華盛君薈名庭，萬科彩園，小區新，管理好，戶型方正。華盛的兩房在350萬到400萬之間。3房在600萬左右。萬科彩園則是大戶型，多以八百多萬到1000萬為主。都是大戶型。

2、小學介紹完了。接下來介紹一下中學的學位房吧。

初中全市的一個排名和四大，八大的錄取比例。

2016年深圳外國語學校排名深圳第一，409的錄取人數，四大錄取229人，高達50%。300個十大錄取人數，錄取比例高達73.35%。深圳中學排名第二679的錄取人數，四大錄取人數為187人，錄取比例27.54%，260個十大錄取人數。錄取比例為38.94%。

top1、深圳外國語初中部

　學校簡介：

深外非常重視外語教育，英語教育可謂為深外的鎮校之寶。在小語種方面，設置了英語、法語、德語、西班牙語、日語、俄羅斯語共六個語種，其中俄羅斯語還不夠成熟，僅作為選修課。在初中部，英語班的每位學生在初一、初二都需學習一門第二外語。

小編見聞：

這所學校沒有學位房，只有考才能進，要想進這所學校只能選一個好點的小學＋賣力學習。深外是深圳唯一允許公開招收小升初學生的公辦學校，但不是每個學生都有機會參加深外考試，他們必須符合兩個條件才行：

　一是福田、羅湖籍學生近兩年在福田、羅湖區上學的小學畢業學生，其他深戶為近三年在福田、羅湖區上學；

　二是要獲得就讀學校找到深外的名額。當然，如果孩子足夠優秀，也許可以通過其他方式進入。

　　深外選拔流程如下：

　　1、獲得就讀學校找到深外的資格；

　　2、參加深外的面試考試；

　　3、錄取。錄取后還需參加深外筆試考試，據說筆試成績是做為分班的依據。

　注：福田、羅湖各小學推薦生名額推薦公式：畢業班人數*3%+去年考上人數。其中荔園小學、東海小學、螺嶺外國語、翠竹小學、深圳小學幾個學校的推薦名額最多。

Top2、深圳中學初中部：（原洪湖中學）建于1985年7月，十三年前是羅湖區一所普通完全中學，1996年通過了深圳市教育督導室市一級學校評估。1998年7月，原洪湖中學與深圳中學合并，改名為深圳中學初中部。關于第二名的深圳中學校就不介紹了。以深圳命名和第二這個名次足以鎮壓群雄。

小編見聞：

深中有全市最好的中學校長，王錚，處事首先考慮到學生的利益，在分班、保送、推薦方面基本上公平，愛學生，懂教育，想干事業，會干事業，來自北大附中。深中有全市最優秀的生源，來自全市各地、各個階層，在這個大熔爐里想沒有一點作為三年的時間很難混，深中畢業是新一代深圳人的一張名片。深中是深圳唯一的一所省重點中學，推薦、保送機會是別的學校無法企及的。深中的老師優勢不明顯。在深中三年能充分鍛煉自學能力、交際能力，部分同學可鍛煉組織能力，深中的體育設施好，人性化，實用。

講講深中對應的小區。

帶深圳中學位的小戶型只有兩個小區，一個愉天小區，一個金麗豪苑。愉天小區是老舊的樓梯房，不是一般的破，不過價格還可以哦，目前最便宜的小戶型在240萬這樣子，8萬左右的單價。相對實驗最便宜的小戶型十幾萬的單價，簡直性價比不能再高。金麗豪苑最便宜的在300萬這樣子，40平的小戶型，單價在8萬左右。金麗豪苑前面被開發商包裝過，叫天粹，第一期預售火爆慘了，單價在7萬到7.5萬之間全部售馨。二期價格在7.5萬到8萬左右，價格較高一點，不過短短幾天全部被搶得光光的。

比較新的小區有合正星園和嘉多利花園。05年左右的花園社區，綠化好，戶型方正，周邊配套齊全。單價在8萬到9萬之間。以100平左右的三房戶型為主打戶型。總價在700到850萬為主。

老舊小區有柏麗花園，公安局大院，田苑小區，馬古嶺小區等。單價在7萬左右。

Top3、深圳市高級中學，簡稱深高，是國家級示范性高級中學，廣東省一級重點學校，深圳市公辦完全中學。

深圳市高級中學創辦于1997年，2003年9月，北校區教學樓主體工程落成正式啟用，2010年5月7日，初中部正式與"深圳市深南中學"合并 。

截至2015年12月，深圳市高級中學分高中校區（春田路）和初中校區（農林路），共有112個教學班，其中高中班64個，初中班48個，學生總數約5600名，兩個校區總占地面積89880.50平方米，其中高中校區占地面積59880.50平方米，初中校區占地面積30000平方米。有專任教師415人，特級教師9人，具有高級職稱資格的教師203人，已具有研究生學歷或碩士學位者101人。

小編見聞：

高級中學地段位置好，周圍都是高檔住宅，道路通暢，環境優美，也是進步最快的一所學校。

　　高級有全市最好的師資，因為它是這四所名牌里最新的一所，當年的校長唐海海花了很多心血在招調教師和校園建設上，它也是校園建得最漂亮的一所學校，號稱紫色城堡。

　　高級的教師最負責任，體現在基本上不當家教，實行坐班制(深中是唯一的例外，下了課很難找得到老師，他們鼓勵老師當家教，所以深中的老師最富)，晚自習每個班都有教師值班負責紀律和答疑。

　　高級的校訓是：學會生活、善于學習、追求崇高!這個校訓很好，學生能得到全面發展。原來是：學會生活、學會學習、追求卓越，我覺得新的更好，更貼切，他們把學會生活放在了善于學習之前，有見地。

　　高級更強調團體，深中更強調個性，高級的住宿條件好，管理到位，學生不能隨意出校門，比起高級來，深中更象一所大學，非常隨意。高級正在創品牌，有希望趕上深中，如果深中搬家到特區外的話(深中一直賴著不搬)，可能是唯一有希望超過深中的一所學校。

下面講講對應的小區：

共42個小區對應高級的學位，大眾選擇，500萬以內可以買到房子的有：竹園小區，園博綠苑

泰康軒，都市陽光名苑，泰安軒 香珠花園 財富廣場，這些小區房價相對親民一點。適合居住及適合土豪的選擇有，東海花園二期，福祿居，東海花園 中旅國際公館2期，都市陽光名苑，中旅國際公館1期，雅福居等等，特點都在05年左右建成，相對較新，戶型相對較好。時間有限就簡單講一下。

Top4、深圳實驗學校，

創建于1985年5月3日，是深圳經濟特區成立后由政府舉辦的首所公辦學校，是深圳市教育局直屬學校、廣東省首批一級學校，所屬高中部系廣東省首批國家級示范性高中。

截至2012年，深圳實驗學校有兩大校區（西麗校區和百花校區）、四個學部（高中部、中學部、初中部和小學部），共有教職工近七百人，在校學生近七千名

小編見聞：

可能會對實驗有點偏見，實驗的家長不要罵小編。我的同事他兒子畢業于實驗，成了實驗的一塊金字招牌，每年中考招生的時候他的名字都會見報，可是我還是不推薦實驗。實驗本來是一所好學校，在成為實驗教育集團以前。現在的規模太大了，又是公辦又是民辦的，基本上沒進步，相反一直在吃老本，有被民辦拖垮的跡象。

　　新任校長曹海清來自黃岡中學，校董事會期望他能帶領實驗走出低谷，可這兩年還沒有看出這種趨勢。實驗的優勢在哪里?靠在西麗龐大的校舍嗎?實驗的學生只有高考這一條路，不象深中、高級有競賽、有特長生(體育、藝術)，實驗基本只有高考一條路，他們的學生追求四平八穩，每門功課都要好，每門功課都不能跟別人比。適合走行政的路子。當然僅是小編個人見解！

再來講講對應小區吧，共19個小區對應實驗的學位。

如果只考慮學位，可以考慮以下幾個小區：1、群星廣場，金茂禮都，桑達雅苑，桑達大廈，500萬以下能找到房子。

如考慮自住小區環境好點的可以，百花園一二期，長怡花園，長城花園，長安花園等，這些樓盤都是總價600萬起，說實話福田那邊沒什么新小區2000年以后的盤比較少，基本都是八九十年代的。

當然除了深圳四大還有幾所非常不錯的初中學位，比如：寶中、紅嶺、翠園、育才、南外、深大附中等等。時間關系，中學就給大家介紹到這里、不想那么麻煩可以稍小編，負責精準推薦。小編這里有：查學位的查詢地址，自己可以隨意查哪套房子帶什么學位，學位用掉沒有。小編專注深圳各區學位房研究5年，近期主要專題有：《深圳學位房20萬每平的背后邏輯》《深圳學位房價值研究》《羅湖中小學價值研究對比》《福田中小學價值研究對比》《南山前小學價值研究對比》《龍崗中小學價值研究對比》《龍華中小學價值研究對比》《深圳地鐵物業租賃價值研究》《深圳東莞惠州房價趨勢分析》《商務公寓投資價值分析》《深圳家長為何含淚追逐學位房》。

四、買重點學位房你不知道的陷阱。

其實買房的陷阱還是很多，很多買房者被蒙pian就在乎信息的不對稱，特別是學位房還有很多信息不了解，稍有不慎，買到不好的房子，影響的將會是孩子的一輩子。深圳一些好的的學區房并不是說你買了房子就能上的。一般采取提前兩年買，才能保證你的小孩能讀上學【但是有些好的學校即買即上、有的就不行了】，非深戶就別湊熱鬧，當然有社保三年還是可以的。像實驗，荔園，翠竹，螺嶺外國語和深小只有A類才能就讀，還要提前兩年買。? 學位一旦用了小學要6年、中學要三年之后才能再使用。