1.
老李通過房屋中介相中并購買了老姚的房子，著急忙慌裝修后搬了進去。
老李住進了新房，踏實后，開始辦理落戶口的事情。這時，才發現盡管老姚把房子賣給了他，卻沒有把戶口轉走。這樣，老李家的戶口無法落在已經買到的新房。
老李趕忙找老姚協商這事兒，本以為老姚麻利兒的把戶口轉走就是了。誰知，老姚出口就是一大堆的理由，一句話:戶口轉不了。
“你看哈，我爹媽都八十多歲了，他們沒有自己的房子，沒有地方落戶口啊。”老姚臉上的皺紋里都布滿了萬分為難的表情。“我跟媳婦離婚了，她帶著孩子走了。至于她現在住哪里，我也不知道。我總不能把她們的戶口扯了吧。”
看著老李急著要說話，老姚趕緊地接著說:“還有啊，我弟弟、弟妹他們的戶口也在這套房子，這事兒我不能替他解決吧。”老李兩眼都要冒火了，可是，老姚依然淡定的繼續接著說:“我現在租房子住，我的戶口也沒地方遷啊。”
“你，你……”老李用手指點著老姚，被噎得說不出下一句話來。半晌，大喊一聲:“好你個騙子！你是一個大騙子！”
“既然這樣，那咱們啥都不說了吧。”老姚聽罷轉身就要走。
“好你個老姚，真不是個東西。我告你去！”老李很恨地說。
“悉聽尊便，我等著。”老姚頭也沒回的走了。
2.
老李氣壞了，這個老姚分明就是給他下了個套。當初買房的時候，老李輕信了這個住宅小區是學區房的說法，為了能讓孫子上個好學校，搶著把房子買了下來。現在可倒好，房子買下了，戶口卻落不上，老李的腸子都悔青了！
老李找到房屋中介的業務員，這時，才注意到中介提供的合同中，既沒有約定賣房人必須先把戶口外遷，也沒有約定不遷戶口時，必須承擔的法律責任。
“這事兒本來就是賣房人必須履行的附帶義務，不管合同是否有所規定，老姚都應轉走戶口。”房屋中介一口咬定老姚違約，老李不應當找中介，而應當到法院告老姚。
“房屋買賣是你們之間的交易，不屬于派出所職權管轄的范圍。”派出所民警客氣、耐心地對老李解釋著。“我們十分同情您的處境，可是，按照政策規定，一套房子只能落一戶的戶口。戶口沒有外遷時，不能落進來另外一個戶主的戶口。”民警接著補充說，“您的這種情況我們實在是無能為力，要不，您到法院咨詢一下，看看法院能不能解決。”
老李氣不忿兒，找人寫了狀子就要跟老姚打官司。可是，法院立案庭不給立案，明確告知:戶口遷移屬于公安機關行政管理的職責，不屬于法院受理案件的范圍。
老李傻眼了。
3.
“喂，你是老姚嗎？”調解助理小張打電話給老姚，“我們是法院的訴前調解室，老李把你告了。現在案子轉到我們這里了，你抽空來一下，把起訴狀領走。”
“怎么，老李把我告了？”老姚有些奇怪地問道，“你們法院不是不受理戶口的官司嗎？”
“戶口？哦，老李沒告你戶口的事，”小張解釋道，“他要你賠償他的經濟損失30萬元。”
“30萬，憑什么？”老姚在電話里喊了起來。
“憑什么？”小張不禁重復道，“你先過來吧，看了起訴狀你就明白了。電話里一句兩句的也說不清啊。”
第二天，老姚帶著疑惑急匆匆地趕到調解室。他一直納悶:“這是咋回事，法院不是不受理戶口的案子嗎？老李怎么就把我告了？”
老姚拿到老李的起訴狀，才明白了事情的原委。
原來，老李家的戶口落不進新房，而且，這也不是名校的學區房。所以，他轉手就把從老姚手里買來的房子賣了。
老李賣房時，與買房人按照交易慣例在合同中明確約定:如果買房人戶口無法落進新房，賣房人應當承擔違約責任。違約方除應當在規定的期限協助辦理落戶口的手續外，還應當向對方支付30萬元違約金……
房子到手后，買主發現房屋所在地址有老姚他們的戶口。這樣，買主的戶口落不上了。于是，按照合同約定向老李索要30萬的違約金。老李沒轍，賠給了買主30萬元之后，轉過頭來打官司向老姚索賠。
“假的，假的！”老姚看完起訴狀，一連聲地喊到:“這個老李套路我，他與買主串通好了，他就是個騙子！”
“你說誰是騙子？”調解助理小張聽罷好奇地問。
“老李！他是騙子！”老姚大聲叫喊。
“他是騙子？”小張禁不住地想笑。“可是，老李說你才是個騙子啊。”
“不對，他一定與買主編排好了來整我。”老姚肯定地說。
“他們？他們干嘛編排你？”小張追問道。
“他，他們……編排……我。”老姚突然意識到什么，說不下去了。
“算了吧，你仔細看看老李提供的證據吧。起訴狀后邊附著全套的證據，也有你的一套，你拿回去再仔細看吧。”小張不客氣地對老姚說。
老李向法庭提交了完整的證據，包括有老李賣房子的合同、稅票、中介服務合同、轉收款憑證、不動產權登記證，等等。這些證據構成了一個完整的證據鏈條，充分證明老李已經通過房屋中介把房子賣出去了。而且，老李還因買房人戶口落不上而支付了30萬的違約金。
這回，老姚傻眼了。
證據證明，老李實實在在的已經把新買的房賣了。而且，賠償了買主30萬元違約金。現在，老李要求老姚承擔這個經濟損失的理由十分充分。
“老李明明知道我家戶口在新房，其他人的戶口落不上，那他干嘛還要在合同里寫上違約金，這不是故意嗎？”老姚氣不忿兒。
“二手房買賣中，賣主必須先把戶口遷走，這是交易中的慣例。”小張接口說道。“你跟老李的賣房合同是不是故意沒有寫上這個內容？你到現在怎么還不把戶口遷走？”
“我們沒有房子了，現在租房子住，戶口遷不走。”老姚大言不慚地說著。
“既然戶口遷不走，干嘛要賣房子？按說，你們的房子根本就不能賣啊。”小張不解地問。
“為了還債啊，沒錢還債不得不把房子賣了。”老姚臉都不紅地接著辯解。
“房子已經賣了，不是你的了，可是你的戶口還占著，你覺得很合適嗎？”小張質問老姚。
“兄弟，不是我愿意不愿意，是我根本就沒辦法。”老姚堅持自己的歪理。
“告訴你，老李也是這么說的。還沒見過有哪個人買來的房子都沒住熱乎就賣了！”小張不客氣地沖老姚說著。
“那我現在怎么辦？”老姚發毛了。
“怎么辦，涼拌唄！”小張沒好氣地說著。
“不，不。我是說真格的，不是開玩笑。”老姚有些氣餒了。
“正道就是趕緊先把戶口遷走，30萬可不是個小數目，你自己掂量掂量吧。”小張語氣有些不客氣。
“兄弟，你可別嚇唬我，我哪里找那么多的錢。”老姚心里頭發虛，可嘴上還是挺硬的。
“哦，我可沒有嚇唬你。這是法院受理的案子，如果你們不同意調解，這個案子我們直接移交法官。你覺得你說沒錢，法官就不敢判決嗎？你說你沒錢，法院就可以不執行判決嗎？”小張一連氣地說道。“再者說，你的房子賣給老李沒幾天，錢都弄到哪兒去啦，沒錢？騙鬼吧！”
“可、可是我只能把我家戶口遷走，我弟弟一家的戶口我可做不了主。還有我前妻……”老姚無理攪三分。
“打住，打住！”小張直接打斷老姚的話頭，毫不客氣地說:“你弟弟一家根本就不住在這里，他們的戶口就不應該落在這里，早就應當遷走。你前妻戶口還在這里你覺得很合適，是嗎？”
“這個……這個……”老姚臉上再現了那種職業的萬般無奈地表情。“我也是實在沒有辦法啊。”
“沒辦法？”小張故作驚訝地反問，接著說:“那就接著賠錢唄，反正現在就是30萬。如果還不遷走戶口，老李可以接著告你。要不，你試試看。”
“別，別……”老姚明白這事的后果了，討價還價地說:“30萬有點太多了吧，能不能給減點兒。”
“你在問我嗎？”小張哪里容得老姚打歪主意。“拜托！30萬的違約金一點不高好不好吧，還不到總價款的10%。”
“這個，這，就沒得商量了？”老姚拉下臉來求小張。
“賠償的具體數額你跟老李去商量，不過，老李正在氣頭上，估計他不會讓步。”小張如實說。
“那你給我出個主意，幫幫我吧。”這時，老姚低三下四的望向小張。
“這樣吧，我給你個建議。”小張也不客氣，直接說出自己的打算:“你先趕緊把戶口都遷走，之后，我再把老李約過來談一下，或許老李會答應讓你少賠點。”
“這倒是個辦法，”老姚自言自語地嘟囔著，接著大聲說:”好、好，咱就這么定了，好吧。我馬上辦戶口的事，您幫我說說好話。”
不等小張答話，老姚擔心小張后悔似的站起來就要走。
”先別走，在筆錄上簽字。”小張正色地說。
小張把案子調解的情況如實向調解員老陳做了匯報。
”看來，這個老姚原來打算利用戶口做文章，算計老李。”老陳說出自己的看法。”可惜，偷雞不成蝕把米啊。”
”魔高一尺道高一丈！”小張點著頭說。
注:
1.本文依據北京市某區人民法院2020年8月受理的真實案例而編寫。
2.各地戶籍管理政策有所不同，買房之前必須詳細了解當地戶籍管理的具體辦法。
