原題《我不是開發商，也不是國家隊，這條路才是我的未來!》
轉載自：房東東
近日銀行系又爆出大新聞！
11月28日，招商蛇口發布公告稱，將為全資子公司深圳市招商公寓發展有限公司向中國建設銀行深圳分行申請融資額度不超過40億元，提供連帶責任擔保，融資期限為15年。
據悉，這是建設銀行介入租賃業務以來，即將在深圳發放的針對長租公寓運營商的第一筆貸款。
同日上午，天健集團與工商銀行深圳市分行簽約戰略合作，宣告深圳市天健住房租賃運營管理有限公司正式成立，深圳市天健住房租賃運營管理有限公司由天健集團全資控股，注冊資本金1億元。國企+銀行，又誕生一個強力國家隊正式進軍長租公寓行業。同時，旗下天健蜂巢公寓（坑梓店）項目正式啟動。
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銀行系進入住房租賃行業意味著什么？
一、這個行業是真的開始爆發起來了，不再是二房東包租幾套房子出租的小生意了。開發商那點錢在銀行眼里，也還只是一個零頭而已。
二、一旦銀行進入租賃市場后，銀行直接可以找運營商直接通過金融產品進行貸款，而這個環節，傳統的小開發商已經沒有任何優勢，甚至接下來被銀行拋棄了。運營商一旦進入到拿地持有階段，那么更加會受到銀行和金融機構的青睞！
三、銀行的介入，意味著征信系統的介入。例如建行推出針對租客個人的“按居貸”綁定了租客的信用。行業的信用將得到監管。
銀行系布局住房租賃市場勢不可擋，幾億，幾十億，幾百億，上千億的基金，貸款額度，融資支持等，數字十分駭人。但對于大多數的公寓從業者而言，我們也只能充當旁觀者的身份。大型開發商、房企、國企是銀行系的首選合作對象。
那么作為小企業，我們的路該怎么走？
鏈家研究院院長楊現領說過，這個行業還遠遠沒有到競爭的白熱化的階段。
真正的競爭或者真正的對手只有兩個人：第一個是你自己，你跟不上時代，跟不上行業；第二個是你的消費者，消費者不要你了，這是最可怕的。這個市場盡管已經有了幾年的發展，總體上規模還很小，品牌運營機構的數量很小，規模很小，滲透率很低，還有很長的一段路要走，規模還有很大的擴張的空間，各個維度都有。高品質的運營和服務是核心。
大型開發商、房企、國企住房租賃企業名聲雖大，但運營、服務的能力不見得比你強。定位清晰，抓住小而美，區域精耕，當你的領域做到第一時，合作的機會自然來了。比如樂乎，就是一個典型的案例，從傳統的群租房二房東，通過不斷思考和努力，最終得到多輪融資，走上了品牌加運營輸出管理的道路！
長租公寓條條道路通羅馬，你做你擅長的，比如運營、裝修、設計，家具、軟件開發等，總有自己專業的立足之地，但切記不要盲目跟風!
這個是省錢的行業，絕對不是一個賺錢的行業，投機取巧式進入，可能最后會一貧如洗！
縱觀今后的5-10年，對標房地產和餐飲行業，長租行業依然還是個極度分散的市場，不可能形成一家獨大，只是區域會有大型規模性機構，行業更趨集中！
無論是大明星，還是小網紅，蛋糕很大，人人有份，但究竟分多分少，還是要各憑本事！
