話說，成都兩輪限購，想買房還要購房資格，買房的你是不是很著急呢？買房先別急，先來看看這些小知識吧，免得被忽悠！
住房
一、容積率
通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右。
容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區(qū)內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。
小區(qū)
當然我們買房時不能只追求高容積率，從價格來說高容積率并不劃算。但是也并不能一味追求低容積率，太低的容積率舒適度就不能保障了。所以容積率的選擇必須根據自身實際需求，在舒適度和價格之前尋求一個平衡。
二、綠化覆蓋率
綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。優(yōu)質社區(qū)的綠化覆蓋率不應小于30%。
三、得房率
所謂得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。簡單點說，得房率越低，就代表公攤面積越高，自己花出去的錢就越多，并不實惠；而得房率越高則代表公攤面積越少，因此公共面積就越少，小區(qū)內的生活會顯得十分擁擠和壓抑。因此得房率并不是越高或者越低越好，一般來說在80%左右的得房率比較適合。
四、車位配比
越來越多的家庭成為有車一族，因此車位的重要性也日益突出。現在的新建小區(qū)一般都能保證1:1以上的車位配比，即一個家庭擁有一個車位。而車位配比不能滿足這個數據的樓盤我們就該盡量避免了，因為誰也不想自己的小區(qū)的街道上被各種各樣的車霸占，或者出現自己的車沒有車位可用的現象。汽車只會越來越多，我們在當下應該為日后早作打算。
還要入住率、物業(yè)服務水平、配套設施、交通、學校等等都是需要我們在購房前仔細去實地考察的！
