8月份完成了件大事,把住了將近9年的房子賣了,買了個學區房,又開始房奴的生活。從8月1日下定決心換房子開始，到8月7日簽訂賣房合同，8月24日簽訂買房合同，用了3個星期的時間，這期間經歷了從西城徘徊到東城，還穿插著考慮了一下平房，最終買了東城的看起來還不算太舊的自己滿意的能滿足一家多口人居住的房子。
現在想來只是短短的24天的時間，但身處其中時的煎熬和折磨只有自己清楚。每個周末和下班后的晚上就奔波在看房的道路上，中介幫忙談了3個不愿意給周期的，后來人家選擇了別的客戶；自己面談了一個簽了麥田獨家但是已經通過別的中介把房子賣了，不敢向中介坦白居然在周六的晚上和我們談了3個小時，我還帶著二寶；中介又幫談了兩個業主不在國內的，家人和代理人勸我們別著急，10月份再簽合同；幸虧中介沒有放棄一直在和一個我承受不起那個價格的房主談，在我眼看房子無望的情況下硬著頭皮再一次的提高了自己的預算，簽訂了那個房子，買房終于告一段落了。
9月19日我賣出的房子完成了過戶，10月21日我買的房子完成了過戶。感謝自己是靠譜業主，也感謝賣我房子的人沒有毀約，雖然她不按照合同月底要延遲交房3個月，但是總歸走完了所有流程，在930政策出來后還能順利拿到85折的銀行貸款利率，在沒有離婚的情況下還能按首套高貸，我已經很滿意了。
之前兩次購房經歷都是買的新房，第一次經歷二手房的買賣，確實有很多重要的地方都被自己忽略了。總結下來，如果將來再次換房，能夠引以為戒。
1.在房價上漲的市場里，先買再賣能更合適；因為當時看中的房子不給周期，為了縮短買房子的周期，急促的把房子先賣了，最后也錯過了不給周期的房子，新的房源又遲遲不出來，很被動。我賣出的房子一個月漲了80萬，九月底最高漲了150萬，如果晚點賣也許我還能少貸點款。
2.盡可能的預留比較長的辦理周期，免得某個環節出了差錯造成自己不能按合同約定付款。
3.中介在大的方面一般不會忽悠我們，但是合同里的各種小細節還要自己把關，要不然才不會替你考慮呢
4.各個環節和流程自己也要了解清楚，盡可能的推動中介往前趕，政策總在變，誰知道明天是什么樣的，我們就趕上了930新政。
5.中介費都是可以后期支付和砍價的，沒有支付之前你有話語權，支付之后就看人品了
6.二手房買賣業主很重要，碰到靠普的良心業主是你的萬幸
7.買二手房一般中介第一次帶你看得這個片區的房子都是性價比還可以的，在上漲的市場里越看越買不起看不上了，該出手時就出手。
8.如果你判斷房價還會持續上漲，那就多用杠桿吧，把多余的流動資金投資別的地方去。
9.如果你想多貸款可是又擔心資質不夠，那就多找幾個中介問問，有人會幫你做到的。
10.最重要的一點，如果打算要孩子，在你有購房計劃的時候就考慮一下學區房吧，我們就是下手太晚了，錯過了好多時機，承擔了更高的成本。
來北京十年了，房價也瘋漲了十年，都沒有好好的利用這么好的賺錢機會。一來資金有限，二來眼光有限，總在高點出手，出手原因都是自住，從來沒有站在一個投資者的角度來思考房價和市場，這次還是自住。
未來需要提前做好規劃，不能每次都站在高崗上，關鍵的房產投資十年沒把握好，新的出路在哪里，我在思索也在行動。希望明天會更好。
