經(jīng)常在網(wǎng)上看到這樣的論調(diào),說買房背上一身債,降低生活品質(zhì),還不如租房好,壓力小,也自由,想去哪里就去哪里,甚至還有人很認(rèn)真地,根據(jù)房租上漲速度、房貸利率、人民幣貶值率等等來計(jì)算,看是租房劃算還是買房劃算……
我想,不管什么公式也沒法考慮到人居住需求的變更,也就談不上預(yù)測未來。而我,只想以7年的租房經(jīng)歷很認(rèn)真地告訴你,我再也不想租房了!
2011年,初到杭州:
2011年年初,我離開重慶,到了杭州。
那時(shí)和男朋友一起,我找工作實(shí)習(xí),他準(zhǔn)備考研面試。我們在杭州的第一個(gè)落腳點(diǎn),是在五聯(lián)西苑,回遷農(nóng)民房,一個(gè)房間帶一衛(wèi)生間,一個(gè)月600,壓一個(gè)月押金,房租可以月付。
這差不多是我們當(dāng)時(shí)能找到的最便宜的了。記得來杭之前在網(wǎng)上找房子,搜到好多標(biāo)價(jià)兩三百的,后來才知道那些要么是假房源,要么就是騙子。
房子是三四層的獨(dú)棟,房東住一樓,上面幾層都分成單間出租。我們的房間在頂樓,屬于違建的那種,屋頂是彩鋼棚,刮風(fēng)怕被吹走,下起雨來噼里啪啦叮當(dāng)響。
屋內(nèi)有一張床,還有一個(gè)不知道從什么地方搬來的大圓桌,就是全部家具,連熱水器都沒有。
房間有個(gè)窗戶,窗外是另外一棟樓的房間窗戶,距離不超過3米,常常能看到里面人影晃來晃去。
房門外是個(gè)走廊,對(duì)面是另外一間屋的房門,住著一個(gè)妹子,房東說她在那住了好幾年了。妹子有時(shí)會(huì)在走廊上做飯,因?yàn)轫敇菍?shí)在太通透,風(fēng)一吹就散,所以倒不存在油煙問題。
這房子最神奇的地方,是廁所。為什么呢?因?yàn)閹拇皯敉馐莻€(gè)洗衣臺(tái)!洗衣臺(tái)!你正馬桶上苦思冥想的時(shí)候突然外面來人洗菜洗衣服,可以說是頂級(jí)尷尬了……
雖然房子不咋地,但勝在方便。周圍有往各個(gè)方向的公交車,走幾步就是西城廣場,以前還有個(gè)垃圾街,吃飯買東西各種方便。到現(xiàn)在我還記得樓下有家雜糧煎餅,加土豆粉絲就可以當(dāng)一天晚飯。
大概在這里住了半年多,后來我換工作,男朋友開始研究生實(shí)習(xí),我們就搬家了。
2011年10月,第一次搬家:
這次是搬到望月公寓。
望月也是回遷房,不過規(guī)劃得像普通小區(qū),比五聯(lián)西苑規(guī)整不少。房東們通常有幾套房,一般隔成帶衛(wèi)生間的小單間出租,朝南的會(huì)貴一點(diǎn),帶廚房的更貴一點(diǎn)。
我們是個(gè)二樓朝北的房間,有熱水器有小廚房,比之前簡直就是幸福。
缺點(diǎn)是衛(wèi)生間沒有窗戶,和房間之間只用一扇玻璃門隔開,洗澡的濕氣全往房間里走。房間北面有個(gè)小陽臺(tái),小到只能站一個(gè)人,里面搭了個(gè)臺(tái)子,安了油煙機(jī),算是廚房,可以用電磁爐做飯。
這間房租900,押一付一,電1塊錢一度,水一個(gè)月30左右,具體記不清了。
剛租下房子的時(shí)候覺得房子雖然小,但功能齊全也還不錯(cuò),不過住久了,問題就出來了。
我們房間在二樓,底樓車庫和一樓是家川菜館,房間唯一通風(fēng)的小陽臺(tái)兼廚房外,就是飯館的排風(fēng)口,每天都彌漫著油煙。開窗吧,油煙味太重,不開窗吧,屋里濕氣重,我們只能趁晚上餐館打烊了才能透透氣。
所以,一年租期一到,我們就搬家了。
2012年10月,第二次搬家:
我們只簡單打包了下,像個(gè)螞蟻似得,把東西一點(diǎn)一點(diǎn)、一趟一趟地搬到了百米外的另一棟樓,仍然在望月。
為什么沒有離開?這也不得不說下望月,真是挺適合租房一族的。
首先價(jià)位合適,一般單間價(jià)格在1000上下浮動(dòng);然后是交通,這里其實(shí)有些偏的,但是對(duì)在西湖科技園或者附近工作的人來說就不偏了,那時(shí)有不少公司的班車線都在這里停靠,就算沒有班車,走上幾分鐘就能到古墩路的公交站,也還能接受;再就是吃,望月挨著浙大,望月南邊的商鋪就成了浙大的垃圾街,加上望月的租房人群捧場,垃圾街還挺繁盛,吃完全不愁;最后一點(diǎn),浙大完全是大花園啊,散步發(fā)呆好去處。
回到我們這次的租房上來。
大概是對(duì)上一次租房的更正,這次的房子采光、通風(fēng)都一級(jí)棒,樓下也沒有餐館,窗外就是小河,對(duì)岸就是浙大。
房間在3樓,房間朝西,西邊墻整個(gè)是一巨大的落地窗,想來應(yīng)是原房型的客廳和陽臺(tái)打通之后隔出來的一間房。
廚房也比較大,廚房設(shè)施像是原戶型的東西,不是之前那種簡易的幾塊板子。
至于廁所。。。應(yīng)該是把原來的大廚房從中間隔開了,一半留給廚房,一半新做了廁所。這有什么關(guān)系呢,我對(duì)這間房已經(jīng)相當(dāng)滿意了。
當(dāng)然,價(jià)格也高了不少,房租1200,水電老規(guī)矩,電1塊一度,水一個(gè)月30左右。
房租多了300,雖然看起來不多,但租過房的都有切身體會(huì),我們計(jì)算多了的房租的時(shí)候,會(huì)自動(dòng)乘以12個(gè)月,也就是一年要多出3600,這個(gè)數(shù)在當(dāng)時(shí)也夠我們猶豫好一陣子的,最后終于下定決心租下來也是因?yàn)檎嫘恼嫘南矚g這個(gè)房間。
不過,一年后我們還是搬走了。
2014年9月,第三次,搬離望月:
這時(shí)男朋友已經(jīng)畢業(yè)開始了正式工作,他加班多,新?lián)Q的地方離他班車近。出于一些考慮,我們這次換房目標(biāo)是兩室一廳。
房子在古墩路和文一西路交叉口,一個(gè)不算太老的老小區(qū),貌似是以前的單位分房。
我們租的那套在5樓,樓層稍微有點(diǎn)高,就當(dāng)鍛煉身體了。房子是70多平的兩室一廳,原戶型,沒有隔斷,很寬敞。
房租3100,水按水表交到水務(wù)局,電是峰谷電,廚房是煤氣罐。有物業(yè)費(fèi),一年大概700左右。因?yàn)楫?dāng)時(shí)是直接找到房東簽的合同,省了一筆中介費(fèi)。
(插播一下:如果想去五聯(lián)西苑或望月這些地方租房子,你只需要去小區(qū)大門轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),就能碰到很多要出租房子的大爺大媽,這點(diǎn)是非常方便的,既省了到處找房源的時(shí)間,又省了中介費(fèi)。而一般小區(qū)的房子,房東沒有那么多時(shí)間,所以很多都委托中介代租,如果想省下中介費(fèi),就只有網(wǎng)上找房東房源。而網(wǎng)上找房東,就像大海撈針,因?yàn)槟阋凰丫蜁?huì)發(fā)現(xiàn),論壇里絕大部分都是中介的帖子,真房東的信息早就被淹沒了。)
總的來說,這次的房子本身是很不錯(cuò)的,家具電器都齊全,據(jù)房東說這房子是以前單位統(tǒng)一裝修的,雖然舊了點(diǎn),裝修也不差,至少拉那種幾千塊就能搞定的出租房裝修幾條街。
不過后來,事實(shí)證明還是太年輕。以前吃過油煙的虧,所以會(huì)特別注意,但這次沒了油煙,卻又有了噪音。
房間的兩個(gè)臥室都朝南,緊挨著就是文一西路。這條路總是很繁忙,白天就不說了,到了晚上,工程車、公交車來來去去,聲音特別大,剛開始那段時(shí)間,入睡真是很痛苦的事,后來漸漸習(xí)慣了才好了。
在這段時(shí)間里,我們回老家領(lǐng)了證,完成人生第一件大事。
另外還貸款買了輛車,3年還完,開始了還貸款的日子。順便說一嘴,當(dāng)時(shí)杭州已經(jīng)限號(hào),我們上了個(gè)外地牌,至今還沒搖到號(hào)。記得限號(hào)前夕,有同事著緊買車,但那個(gè)時(shí)候,我們真是貸款買車的錢都不夠。
房租還有3個(gè)月到期的時(shí)候,我們又要搬家了——從城西搬到濱江,相距30多公里,算是一次大的變動(dòng)。
2015年5月,第四次,從城西到濱江:
此時(shí)在杭州也有4個(gè)年頭了,錢沒存下多少,東西倒是越來越多,不得不找了個(gè)搬家公司。到了搬家那天,來了四五個(gè)人,麻溜的把東西搬上貨車,我們就正式開始了濱江的生活。
東方郡,兩室一廳,4000一個(gè)月,和同事合租,我們2200他1800,水電煤氣照表交,有物業(yè)費(fèi),另租了個(gè)車位300一個(gè)月。
房子是簡單裝修,房東貌似是投資客,在濱江不止這一處房子,這套就是專門用來出租的。說來房東也挺神奇,租房期間從來沒見過他人,他也從沒過問過什么,連房租都不帶關(guān)心的。
在當(dāng)初找房期間,我們發(fā)現(xiàn)除了像我們房東把房子委托給中介之外,還有另一種委托方式——專業(yè)二房東。委托給二房東的,房主自己連裝修都不用管,直接毛坯房,簽幾年租約,二房東租來后把房子隔成小單間出租賺差價(jià)。我們遇到過一個(gè)二房東,他手里就有不下十幾套房子。
租了那么多年房,我們當(dāng)然也想要屬于自己的房子。
多虧有了車,擴(kuò)大了活動(dòng)半徑,我們有時(shí)候會(huì)開車去遠(yuǎn)一些的地方逛樓盤。
比如蕭山南邊的聞堰,那時(shí)候大概1萬左右,蕭山市區(qū)南邊地鐵附近,1w多,蕭山新街,8千左右,這些差不多是我們當(dāng)時(shí)能承受的價(jià)格。
2015年,是這幾年杭州樓市最冷的一年。記得當(dāng)年春節(jié)后,就有城北的一樓盤率先打出“降價(jià)”的旗號(hào)推廣,當(dāng)時(shí)一片嘩然:降價(jià)賣房,這在以前,是極其少有的事。雖說降價(jià)不具有代表性,但當(dāng)年的樓市價(jià)格確實(shí)也沒有上漲,差不多是保持平穩(wěn),成交不高。
各種政策也很寬松,幾乎是鼓勵(lì)買房的姿態(tài):首付最低2成,利率打折,市面還充斥著各種首付貸。
雖然如此,但大家買房意愿和如今相比,簡直是天差地別。記得我們?nèi)ナ捝叫陆挚捶浚?dāng)時(shí)售樓處坐了好些人在那嗑瓜子,6點(diǎn)一到都走了,全是拖兒。而就是這個(gè)樓盤,G20后價(jià)格立馬翻了一倍,如今也不知道多少了。
好像扯遠(yuǎn)了。買房的事,以后有空專門寫一篇吧。總之,在這樣寬松的環(huán)境下,我們借了一身債,買了一套小房子,但交付在2年后,眼前還得繼續(xù)租房子。
因?yàn)楣ぷ鞯脑颍瑬|方郡的租期一到,我們又回到了城西。走的時(shí)候聽說,東方郡同戶型的房子,房租已經(jīng)漲到了5600!鬼知道這一年發(fā)生了什么事。
2016年5月,第五次,回到城西,但是住得比以前更偏:
西溪花園——位于文二西路和文一西路之間,云起路以西,比我們剛來杭州時(shí)租的五聯(lián)西苑更偏,但此時(shí)他已經(jīng)不偏了,周邊的商品房房價(jià)已經(jīng)三四萬了。
西溪花園也是還建房,和望月的模式類似,都是隔成單間出租,不過管理比望月嚴(yán)格,相對(duì)整潔一些。
我們租了二樓的一個(gè)兩室一廳,是隔出來的,房間特別小,廳也算不上廳,頂多算個(gè)寬一點(diǎn)的走廊,可以放下一張桌子吃飯而已。廚房估計(jì)一平米,超簡易。
房租2100,電一塊一度,水按水表交,沒有物業(yè)費(fèi),沒有車位費(fèi)。停車全靠見縫插針,老公得以練出停車神技。
在這里,我們回老家辦了婚禮,后來懷了小寶寶, 人生進(jìn)入新階段。
想到有了孩子之后需要爸媽過來幫忙,這套房子實(shí)在是小得住不下的,因此大著肚子,我們又搬家了。
2017年4月,第六次,搬到更大一點(diǎn)的房子:
當(dāng)時(shí)在西溪花園和附近的蔣村花園找房子,原戶型的兩室一廳報(bào)價(jià)在3400-3700不等,最后綜合考慮,租下了蔣村一個(gè)一樓的房子。房租3500,水電氣按表付,沒有物業(yè)費(fèi),沒有停車費(fèi)。
一樓的房子容易潮濕,也容易有蟲子,最最可怕的,是蟑螂!當(dāng)初想著的是一樓方便,搬嬰兒車什么輕松,萬萬沒想到啊,這間房的蟑螂那么多!半夜起來進(jìn)廚房,場面簡直可怕。也放過些蟑螂藥卻并沒什么用。
在這小區(qū)住了一年零一個(gè)月,其中有半年都在施工。先是改造地下水道,到處挖開重新埋管子,后來又開始整治頂樓的保溫層,把舊的挖掉裝新的,巨大的吊機(jī)在小區(qū)里突突突地施工。那時(shí)候已經(jīng)生完寶寶了,小寶寶白天也是需要睡覺的,如果碰上在附近樓施工,這覺就沒法睡了。
說起這,又想起來這小區(qū)的一個(gè)傳奇人物,為什么會(huì)認(rèn)識(shí)他呢,其實(shí)也不認(rèn)識(shí)他,但是又不得不認(rèn)識(shí)他。
他是小區(qū)里的保潔,六七十歲的樣子,本地人吧,有時(shí)候聽他跟別人說話,應(yīng)該是杭州話吧,一點(diǎn)都聽不懂。他住的地方就在我們隔壁那幢樓,還養(yǎng)了條大黃狗,那狗常趴在樓下的路邊,有時(shí)候會(huì)叫幾聲。
他傳奇的地方,在于他的一個(gè)大喇叭,他每天無時(shí)無刻不帶著這個(gè)喇叭,喇叭里用巨大的聲音放著歌,從黃梅戲到周杰倫,每天從早到晚,幾個(gè)月都不帶重樣的,堪稱中國金曲三十年經(jīng)典回顧。為這,還有人跟他吵過架,因?yàn)樗麑?shí)在是起得早又睡得晚,聲音又大,實(shí)在是吵。哎,就因?yàn)樗@個(gè)魔性的喇叭,我雖不認(rèn)識(shí)他,但估計(jì)一輩子也忘不掉這個(gè)人。
住在這里,還有一大難題——停車。剛搬來那段時(shí)間是辦個(gè)停車證,有車位就可以停。雖然車位挺緊張的,但擠一擠也能停下。
后來小區(qū)換了門禁,把房東的車和租戶的車區(qū)別對(duì)待,各自分配一定車位數(shù),控制進(jìn)入小區(qū)車的數(shù)量。自從這么改過后,一般下午五六點(diǎn),租戶的車就不能開進(jìn)去了,會(huì)顯示“車位已滿”。
小區(qū)里停不下,只有停在外面了。我們試過停在路邊,收獲了七八張違停罰單,也試過停在附近辦公樓的車庫,原本20一天,后來漲到30。錢是一方面讓人頭疼的因素,其實(shí)更頭疼的是每次出門都要擔(dān)心回來晚了沒地方停車,這種焦慮更讓人頭疼。
幸好,之前買的房子終于在2018年春節(jié)前交了房,一切都有了盼頭。
由于裝修慢了點(diǎn),我們打算在4月份租期到后再續(xù)租幾個(gè)月,和房東商量的時(shí)候,他要求漲500塊房租。
500誒,剛租一年的房子,漲價(jià)到4000,這速度真是難以理解。
沒辦法,最后的結(jié)果是續(xù)租一個(gè)月,我們加快裝修進(jìn)度,就算家具沒到齊,也先搬家吧。
2018年5月,第七次,搬到自己的家:
就這樣,在5月初,我們搬到新家,結(jié)束了在杭州7年的租房日子。
最后一個(gè)月,我們的房租是4000。
而此時(shí)的房貸,是5000多一點(diǎn)。