寫這個租房子攻略，是因為自己以前租房子時被無良房東坑了幾次，把這些教訓經驗記下來，提醒大家不要犯同樣的錯。

1、去哪租

我一般是在58、趕集上找，其他的租房途徑接觸的少（不要用搜房網，這個網很坑人），58、趕集上面有的要中介費，有的不要，一定要看清楚，絕大部分是不要中介費，這是線上租房的，線下租房的有鏈家、我愛我家這些租房機構，全程陪同，他們的房子相對更干凈，更靠譜，什么費用都是提前說，不會有退房時莫名其妙的臨時扣錢（這是聽朋友說的，但是他們規模這么大，這些應該是真的），當然，既然服務優質，中介費和房租就很高了，中介費一般都是一個月的房租，加上鏈家和我愛我家的房子比較貴（質量好環境優），所以中介費少說也得八九百，土豪的當然是選鏈家和我愛我家了，不是土豪的還是去58趕集找吧，另外，最近有個丁丁租房和自如友家，這兩個同樣是租金較貴，但是房子環境很好，風格是統一裝飾的。

另外，最好是個人直接出租，不要那種中介（不管是不是有中介費），自己直接出租的房東絕大部分比較好說話，也不會亂收費，如果是他們和你一塊住，那就更好了。我這幾次租房，都是二級三級房東出租的，前兩個還好，后兩個房東真是特別惡心，比較坑人。

2、房東————絕大部分的房東都是比較坑人的

重要的事情再重復一遍：絕大部分的房東都是比較坑人的！！！原因下面說。

我這幾次都是在58上面找的房子，就以58來說吧，你在58上面看了很多房子后會發現，可能好幾套房子留的房東信息是一個人，沒錯，是一個人，準確說他們不是房東，一般都是代理，而且可能是三級代理，四級代理，他們拿到很多房源，然后給房子擁有者固定的報酬，相當于把這些房子租下來，然后再高價租給我們，他們賺取差價，所以很多房東很黑，對于二級，三級甚至四級代理來說，你交的房租的大部分不是他們的，他們只有坑你這坑你那，挑很多地方讓你多交錢，他們才能多賺錢，坑你的錢都歸他們自己，不給房子擁有者，這就是為什么和你接觸的房東都很坑人，訛你錢的原因。

如果和你接觸的房東就是房子的擁有者，他們一家和你住在一起，這種會好很多，就是說多少錢就多少，不會有其他的，那些不和你住一起，把房子里的房間全部租出去的一般都不是房子的擁有者，他們自己也是租房者，或者叫炒房者。

那怎么保護自己的利益呢？靠合同！一般來說，合同上寫的東西，白紙黑字，房東自己也不敢抵賴，他們就是靠信息不對稱，欺負你不懂租房，拿合同上沒有寫清楚的地方坑你，至于合同，下面講。

鑒于方便，我在下面說的房東，都是和你簽合同的，他們基本都是二級三級代理，不是房子擁有者，下面不再注明。

另外就是不要怕麻煩，事先要確定房東就是你面前的人，要他出示房產證、身份證等證件！因為很多騙子（尤其是在地鐵口放個牌子說是租房的，基本都是騙人的）大模大樣的和你簽完合同收完押金，然后消失了，然后過幾天會有另外幾個人過來說和你簽合同的是假的，不算，你要和他們簽，這種情況我沒遇到過，騰訊網新聞看過，比如我住的天通苑，旁邊專門有個法庭，專業處理這種糾紛。由于種種原因，目前很難有效管理這個租房市場，所以出來租房一定要注意。

3、合同——合同上面一定要把所有的方面寫清楚！

重要的事情再說一遍：如果不想被坑，合同上面一定要把所有的方面寫清楚！如果不寫清楚，到時你會特別特別氣憤而無奈，每到退押金時，房東的行為會讓你知道什么是無賴，什么是流氓。

到底合同怎么寫才算寫清楚，要有以下幾個方面：

1)房東姓名、身份證號、手機號、簽字、銀行卡號，你也得寫你的。

2)合同房東會給你準備好統一的打印好的紙質版，那上面的條款你要仔細瀏覽一遍，一般來說沒有問題，但是以防萬一，不要怕費事，不要以為房東是好人，你就要想著他就是流氓，他就是想怎么坑你，認真看一遍合同，比如中間退房需要賠幾個月房租，多久一交房租。。。

3)交什么費用。

這個是最重要的，都交哪些費用，一般來說，你要交房租、水費、電費、垃圾處理費、網費，押金（房子押金、鑰匙押金），我遇到的基本只有這6樣，如果房東給你要什么保潔費、衛生費、維修費、取暖費（一般在冬天，都是不要取暖費，免費的，因為房租里包括了）、物業費等其他費用，都別答應，這些本來就不該給你要，記住，沒談好之前一定不要簽合同也不要交什么押金的（預付定金在其他領域合理，但是在這個領域，面對那些奸詐的老滑頭，強烈建議在談好簽好合同之前不要交押金），只要你不簽合同，你就有和他談判的資本、談價的資本，一旦你交了押金或者交了錢，他說啥你都得接受，錢到了房東手里你別想輕易讓他還給你！除了那6個費用，其他都不要給他，不管他說的多么天花亂墜多么合情合理。

還有，你所有交的費用都要寫在合同里，比如讓房東寫（你寫沒用，讓房東自己寫，到時他沒法抵賴）：?今天收到XXX房租XXX元??水費XX元?垃圾處理費XX（如果有）押金XXX元??。一定要有這句話或者這種形式的話，每項費用分開寫，一定要寫得特別清楚，不然你會遇到比如他收了你總共2000的錢，其中押金800，你不分開寫，到時他說押金只有500，你就算叫警察也沒用，合同里沒寫清楚沒用或者你交了水費垃圾處理費，到時他說你沒交，因為沒寫上（我就被這樣坑了一次，我交了水費垃圾處理費，他說我沒交，因為沒寫上，當時我看沒必要寫，于是被坑了）之類的惡心人的事，而且你會發現到時房東特別無賴，一副說瞎話不臉紅的，所以別怕費事，一定要寫清楚，寫清楚后再給他錢，不寫清楚不要給他錢。

以上基本概括了合同問題，下面再補充一下常見的錯誤。

錯誤一：反正我和房東口頭說好了什么什么，合同就不要那么費事，就不寫了吧，看著房東也挺好的趕快簽字得了。

強調一下，口頭說好的都是放屁，房東絕大部分都是看你不懂，想著怎么坑你（因為和他們自己的收入掛鉤，不坑你坑誰）！如果你不在合同里寫清楚，到時他改口，沒有能證明你的東西，你只能吃啞巴虧。

錯誤二：我交了水費等雜費，就不讓他寫到合同了，合同里只寫房租押金得了。

你不讓他寫清，到時說你沒交，你拿什么證明你交過？

錯誤三：房租押金沒分開寫

所有費用一定要分開寫清楚。

錯誤四：我明天才搬家，今天來看房，相中后先給房東個定金以防其他租房者提前預定，等明天搬來后再簽合同。

上面說過，談好、簽合同前任何錢都不要給他，這房子不會碰巧在你住之前有人來，房東都是忽悠的。

4、費用

這幾個費用中，房租，水費，垃圾處理費（這個在小區有，在個人家出租的房子中沒有），押金（一般是一個月的房租）沒什么問題，跟著交就行，別人交多少你交多少，一般的，水費垃圾處理費每天每個房間各一元，至于房租，你可以和他談價，往下談個50、100的都是可以的，這和時期有關，下面會詳細講時期與房子的關系，但是！前提是你別先給他交什么押金，記住，只要給他押金后，你會很被動，所以什么都談好前別簽合同，合同沒簽之前別給他money。

電費一般不是房東收，你和其他租房的在月底電費單出來后平攤，這里得強調一下，電費波動很大，主要和熱水器、空調、冰箱有關，你看房時去衛生間，一定要問清楚這個房子有幾個熱水器，每個熱水器加熱一次夠幾個人洗澡，如果是夠4個以及以上就是正常，如果加熱一次水只夠一兩個人洗澡，我勸你別租這個房子，電費會讓你受不了的；還要看有幾個空調，空調多耗電我就不說了，你懂的；冰箱如果是老式的，也很耗電。為啥特別強調熱水器，因為如果熱水器每次加熱夠4個人用的話，你每個月電費就是三四十，如果只夠一兩個人用，你每個月的電費不會低于150。。。

網費嘛，房東一般也不管，不管他管不管，你都說你不用網絡，為什么咩，因為網絡肯定是WiFi，如果網絡是房東裝的，費用他肯定是成倍的向租戶收（我這個是五倍地向住戶收取），你干嘛多給他，你只需要一個密碼就行，等房東走了，問旁邊的住戶就行了；如果房東沒裝網，那就更不要給他，那種情況網絡一般是某個租戶裝的，你敲門問問，每月給他點錢，合用就行，所以不管是哪種情況，都不要給房東。

5、時期、房子位置和房租的關系

一年四季，最難租房的時候就是七八月份，因為七八月份大學生畢業，來工作，都是來大城市租房子的，所以這時候是一年中最難最難租房的，一般都是長租，租一年，短租房子特別少，這時候房東會特別強勢，經濟學原理嘛，供求關系失衡了，我在七月份租房子，都租半年了，還是打了二十多個電話多出了幾百的小費才租到，相對比，我在一月份租房，那時候快過年了，房子多的是，我只租兩個月，還租到了，很輕松，之后搬家，只租了一個月，也租到了，也很輕松。和房租的關系，既然七八月份難租房子，那么房東自然會提高價格，反正很容易租出去，這時候講價很難，長期租的話可以講價，降個50,100，甚至150，200的，短期的話不好講價，這得看個人，哈哈；其他時候，租房容易，講價也容易，標的房子價格都是可以講價的，不要房東要多少你就給多少，，當然，這得在交錢簽合同之前。

我是在天通苑北一區住，大概在五環，這地方去58、百度、美團上班挺方便，特別是58，從出家門到到公司只需半個小時，這里是租房大區，有特別多特別多的租房者，常住人口20多萬，什么天通苑北一區北二區北三區，西一西二西三區，天通中苑，東一東二東三區，天通苑南區，天通苑區。。。所以5號線比較擠，我大概算了一下，工作日早上七點到九點，天通苑地鐵站要運七八萬人。天通苑北一區這邊，一般800元能租一個10平的，一個人足夠寬敞，1200能租15平，1400租25平。

房子位置和房租，自然，位置越好，房租越貴，我說這個是指盡量找旁邊有公交或者下地鐵后到你住處一直都是大路的，這是出于安全，其次是方便性，交通一定要便利，盡量一下車走幾步就能到家（特別是加班很晚的時候，這是出于安全考慮；白天的時候你感覺不到，覺得不就是多走幾步路嘛，但是一到晚上，走很長的黑路，不安全）。

這里提醒一下，多問幾家，考慮一下總成本，除了房租費，水費，電費，網費，垃圾清理費，還有地鐵公交費，現在地鐵漲價，最低3元，一天來回就得將近10元，一個月就得200左右的交通費，還有路上所用時間、便利和安全等因素，這樣看，郊區的房子不一定就便宜，公司旁邊離市區近的不一定貴

6、看房

租什么樣的房子，剛才說了地理位置、交通、安全等外部條件，現在說內部條件。

房子是我們住一兩個月甚至更長的，環境至少要干凈，讓我們住著舒心。一般來說，最好租一個二樓以上的房子，不要住地下室或者半地下室，一者不一定便宜（比如我住的這個小區有的地下室比三四層的屋子還貴），二者一個月也不差那兩三百塊錢的，實習生都有實習工資，不要太委屈自己。

首先要有床，窗戶，桌子（桌子別太小），暖氣（冬天，一般不收暖氣費，房租里包含了），空調（有空調的屋子一般要貴個兩三百），地方要寬敞，一個人的話最好是12平米以上，12到20平就好（土豪隨意），我住過12平、15平、20平三種屋子，12平那是挺小的，不爽，還是大點好，而且不是說越小越便宜，我那個12平的屋子比20平的那個屋子每月房租還要貴100，兩個人的話最好是25平以上。

門要安全，要是那種全木的，不要那種門上有玻璃（毛玻璃、花玻璃之類的）的，另外，關上門后門要牢牢固定住，不能還有門縫，門鎖最好不要是那種圓形鎖，那種鎖用銀行卡幾下就能撬開，其他方面，看看燈有沒有壞，有無插座。

衛生間，一般都是公用的衛生間（如果是獨立的衛生間，要貴個兩三百），你要去看看淋浴頭、洗漱池等是否完好，如果壞了當場讓他修，不然到時他說是你弄壞的；如果可以，要他保證，非人為損壞的水龍頭等要他自己負責維修，和你沒關（為什么這么說，比如你剛住進來半個月，水龍頭或者淋雨因為用的時間長非人為的壞了，然后他說你也得賠，這種事很惡心）。

廚房，這點要注意，不要挨著廚房，因為有些長期居住的人，他們會每天都做飯，比如晚上十點回來了開始做飯，比如周末早上六點多開始做飯，這些情況我都遇到過，那時候的感覺是真想沖出去和那人干一架。。。他們很自私，不會去考慮是不是會影響別人，只想著自己做飯，如果你的房子就在廚房旁邊，你會很受燈光和聲音的影響。

7、用品類

出來住，各種生活用品都要備好，床單，床墊，被子，枕頭，蚊帳（夏天），電吹風，洗發水，洗臉（洗面奶和霜），沐浴露，刷牙，毛巾（擦臉和擦腳各一個），抽紙，拖鞋，洗衣液，垃圾袋，衣架，板藍根（每周喝一兩杯，預防一下感冒，個人習慣），以上這些有的自帶有的現場買就行

我一般是小東西（毛巾、洗臉、牙刷牙膏、沐浴露等）自己帶，大件東西（被子，被褥，枕頭）在這買，然后等到實習結束房子到期離開北京并且短期內不回來時就把大件東西扔了，下次來再買一套，一套大概兩三百能搞定。

8、退房

前面合同簽好的話，退房遇到的惡心事越少，房東找茬的概率越小，所以前面一直強調注意合同，退房時把合同和鑰匙給他，然后拿回押金就行了，這個也沒啥可說的，記住，千萬別把合同丟了，鑰匙也要保管好（一是退房時拿押金，一是如果你一個人住，沒帶鑰匙或者丟了，你沒法開門，房東那一般不會有備用的）

另外，舉幾個例子結束。

A.我的經歷：第一個房東退房時給我拖了一周，一直說他沒空，在外地，（現在想想他應該是想等我離開北京后就不再退了），當時我有點二，他還沒把押金給我我就把鑰匙放在房子里讓他自己去拿，現在想想他如果說鑰匙沒在房里，不退我鑰匙押金，還真不好辦，如果是我的第三個房東，他一定會這么干！幸好這個房東最后還是把押金都退了，也沒說啥，估計是良心發現，竟然沒找茬扣我點money。

B.我的經歷：遇到的第二個房東是個人家的，他們家就一間房出租，只有我在那住，我和他們住一塊，當時說的是不算零頭，所有費用是1200，沒有其他任何費用，退房時挺干脆，知道我要走，一句話沒說，直接退押金，甚至最后一天他說讓我走時把鑰匙放他家就行，當時他們都不在家，那真是互相信任，現在想想，真感動。（也不是所有的個人家出租是這樣，租房時還是要有點防備之心）

C.我的經歷：第三個房東，絕對無恥至極！租房時因為交錢后沒把水費垃圾處理費單獨寫在合同上，然后退房時先是說我沒交，那真是個無賴！然后又讓我交什么200的保潔費，說什么我走了后他要請保潔員打掃我住的房子（關我屁事啊），而這個費用簽合同時根本沒提過，那個人品可謂下三濫，所以租房時不管多久，一定要有合同！那水費垃圾處理費我給他了，60元，沒人證明，他抵賴，我懶得再糾纏下去，就給他了；保潔費沒給他，當時我給他說：做人別太過分，坑我幾十我就不和你計較了，但你敢扣我這什么保潔費，我立馬報警。然后他沒扣，因為確實沒聽說過這個費用。除了沒寫進合同沒人證明的水費垃圾處理費，其他押金都退了。

D.朋友的經歷：租了一個月，退房時，明明已經交過電費（和其他住戶平攤了），卻被說用電多了，要多交150，可是他平時用電就手機電腦，當時冬天也沒用空調，哪那么多電費，雖然爭了很長時間，不過最后還是被坑了。

還有很多這種，我經歷也不算多，并不一定概括完全。這里說明，不是我總以惡意去揣度房東，而是自己一個人出門在外，不得不防，這些房東都是老滑頭，長期租房，靠著信息不對稱欺負租房者，事實就是如果不主動保護自己，就會被坑。害人之心不可有，但是防人之心不可無！

9、特殊情況

如果你遇到了徹頭徹尾的無賴，你的利益被嚴重損害了，這時候就選擇報警吧，然后咨詢警察去法院告房東，那些房東也怕報警，他們也是想盡可能的扣你押金，但如果你真報警了，他們也吃不了兜著走，這時候他們會收斂很多。

就想到這么多，有什么問題再問我吧。