這個思維導圖和你分享——薛兆豐在得到《薛兆豐.北大經濟學課》關于房價上升好不好的觀點。
房價上升好不好
無論房價漲跌都不應該管制
??房價上升是有多方面的因素造成的，有正面的也有反面的；
??不顧一切的把房價壓下來不對，不顧一切的把房價抬起來也不對；
??要讓正面的因素、改善生活的因素更好的發揮，克服和減少負面因素；
??使得房價能夠正確的反映人們對房屋的真實需求。
房價上升的正面因素
??北上廣深的房價上漲的一個重要因素是：聚集，人口的聚集。如北京：有非常好的醫院、歌劇院、很多好大學等等，近水樓臺先得月。
??在不同的位置環境，你遇到的是不同的人，不同的經歷，得到不同的機會。?生活在北京的人，它所付的不僅僅是一套普通的房子，還包括周邊可得到的服務，房價自然要比較高。這類因素是正面因素。
人口聚集提高大城市的經濟效率
??人口聚集是世界性的大趨勢。
??東京、大阪、名古屋三地的GDP加起來超過全日本的80%；美國絕大多數的GDP也是由紐約、波士頓‘洛杉磯等十來個大城市產生的。
??這就是美國、日本多年城市化，人口自然聚集所產生的后果。
一個城市不可能只有光鮮的街道
??應該尊重人口遷移規律，以及人與人服務的生態環境。
??一個家庭也不可能只有客廳，藍領與白領必須互相配合。
??一個沒有儲物間、廚房、垃圾桶的家，客廳不可能是干凈漂亮的。
??人口聚集，使這個城市的功能越來越多、越來越好，這是正面因素。
??誤區：把高端人口留在大城市，把中低端人口遷離大城市的說法
房價上升的負面因素
??交易不夠方便靈活，不夠頻繁，容積率限制過死土地利用率低。
??這些因素導致的房價上升就是不利因素。
中國的城市化還沒有完成，人口還要聚集，北上廣深等這類地方對房屋的需求還在增長，由于人口聚集造成的房價上升那就是正面的好的。不應該抑制它。
要客觀的看待分析房價上升的正面和負面因素，不能一刀切說漲了就好或跌了就好，因為價格只是反映現實各種因素的一個綜合指標而已。如果管不住溫度就去管溫度計，這是自欺欺人的做法。
本文來自：得到薛兆豐的北大經濟學課《薛兆豐：房價上升好不好》
