一、無論房價漲跌，都不該人為管制
政府限制房價，并不能改變價格所反映的背后的現(xiàn)實。
政府管房價，就像你管不住溫度，卻非要去管溫度計一樣荒唐。
不顧一切要把房價降下來，或者不顧一切要把房價抬上去的做法都不對
我們應該仔細區(qū)分，哪些因素導致了房價上漲，哪些因素導致了房價下跌。仔細分析這些因素中，哪些是正面的、能夠改善我生活的因素，哪些是負面的因素。要讓正面因素更好發(fā)揮作用，克服減少負面因素，使房價正確反映人們對房屋的真實需求。
二、房價上漲的正面因素
1.集聚：
城市化，人口涌入。對大城市抱怨最多的，就是生活在大城市里面的人，他們自己的行為本身背叛了他們自己。這是矛盾的。
2.機會：
人口高度集聚的地方，機會多得多。富人區(qū)之所以值錢，是因為那里能見到不同的人，遇到不同的經(jīng)歷，得到不同的機會。
重要的不是你是誰，而是你跟誰在一起。
人與人拼的不是你個人本事有多大，而是你的本事與別人的本事能否匹配、相互服務。
3.經(jīng)濟效率
從圖中看出，日本的GDP的80%是由東京、大阪、名古屋3個大城市構成；美國GDP大部分由十幾個我們能叫得出名字的大城市貢獻。
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如果房價上升是因為人口集聚造成的，則這種集聚是正面的，不應該抑制。
城市不可能只有光鮮的一面
尊重人口遷移的基本規(guī)律，城市不可能只有光鮮的街道，家庭不可能只有客廳，白領要和藍領相配合。
三、房價上漲的負面因素
1. 交易不靈活
2. 交易不頻繁
3.對房屋的限制過多：容積率，高度等
四、課堂小結
要客觀分析、對待房價上漲的正面因素和負面因素，不能一刀切說：房價漲就好或房價跌就好。價格只是反映現(xiàn)實各種因素的一個綜合指標。管不住溫度，就去管溫度計，是自欺欺人的做法。
