今天，一個(gè)微信群里面的朋友，咨詢有關(guān)“X家短租公寓”項(xiàng)目的投資問(wèn)題。
說(shuō)是當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在有個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)在出售公寓，43平米一套，單價(jià)4000，一套17萬(wàn)左右，說(shuō)和X家簽了200的協(xié)議，X家租200戶統(tǒng)一做酒店。X家直接和房產(chǎn)商簽的管理協(xié)議，根據(jù)房子收入的百分之60返給房東，地理位置是在當(dāng)?shù)匚ㄒ灰凰髮W(xué)對(duì)面。
當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在主要發(fā)展旅游，旺季時(shí)的酒店都非?；?，然后又是9月開(kāi)始 ?。租房協(xié)議是直接和房主簽。售樓告訴我當(dāng)?shù)剡@種短租項(xiàng)目現(xiàn)在入住率在45%，樓盤(pán)是商業(yè)，公寓，寫(xiě)字樓，公館一體，如果能做起來(lái)應(yīng)該城東規(guī)模最大的商業(yè)體。產(chǎn)權(quán)70年，按照租金200一天計(jì)算，每月收益6000*0.6=3600，幾年就能回本了。
最后問(wèn)，自己有點(diǎn)動(dòng)心，只是不知道這個(gè)投資靠不靠譜？
我的回答是：這里面套路很深，最好找律師朋友看看相應(yīng)的合同，否則很容易被騙。 計(jì)算一下這個(gè)投資的年收益率，如果大于10% ，一定存在問(wèn)題，千萬(wàn)要小心。實(shí)際上，他這個(gè)年投資回報(bào)率已經(jīng)大于20%（3.6/17），是一個(gè)相當(dāng)危險(xiǎn)的一個(gè)項(xiàng)目。
話說(shuō)我也不是學(xué)經(jīng)濟(jì)的，怎么能給出建議呢？一切都要靠簡(jiǎn)單的百度技能啊。
首先，搜索“X家公寓靠譜嗎”關(guān)鍵詞，結(jié)果如下。
第一條信息內(nèi)容如下：
X家是一家騙子公司，所謂的業(yè)主加盟，第一筆加盟費(fèi)就虧得一塌糊涂。40平方的小公寓，想放到X家平臺(tái)去經(jīng)營(yíng)？不好意思，請(qǐng)先按X家的要求全部裝修，不是硬裝修（硬裝是必須的），是軟裝修（家私、電器、床）。裝修費(fèi)肯定是業(yè)主出的。價(jià)值1萬(wàn)多的軟裝修，收業(yè)主4萬(wàn)元！ 業(yè)主想想，反正以后能賺回來(lái)的（X家給業(yè)主宣傳每個(gè)月800-2000元的收入），就給了4萬(wàn)裝修費(fèi)！裝修的合同是給軟裝公司簽訂的，而這些軟裝公司是X家指定的。收錢(qián)的時(shí)候說(shuō)只要是和X家推薦的軟裝公司簽訂裝修合同X家就一定會(huì)收業(yè)主房子，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)！【以上的是前戲】
錢(qián)給完了，房子裝修完了！X家居然遲遲不開(kāi)業(yè)?。。?！不開(kāi)業(yè)哦！業(yè)主著急了?。。∽蟠哂掖?，慢悠悠地勉強(qiáng)開(kāi)業(yè)了。80個(gè)在同一個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主一個(gè)月下來(lái)全部零收入！去到所謂的X家經(jīng)營(yíng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)員工嚴(yán)重不足。沒(méi)有門(mén)面裝修，X家員工沒(méi)有統(tǒng)一服裝，原來(lái)說(shuō)好的接送小車(chē)完全沒(méi)有！業(yè)主開(kāi)始有情緒鬧了，鬧久了來(lái)了一輛快報(bào)廢的小車(chē)接客人。再鬧才弄好點(diǎn)的門(mén)面。2個(gè)月下來(lái)每個(gè)業(yè)主平均入住一晚！2個(gè)月下來(lái)收入只有幾十元。最后業(yè)主受不了了，X家還提出解除合同。把業(yè)主賣(mài)給外面的加盟商，按很低的租金長(zhǎng)期出租。出租還要自己承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)！！！
其次，搜索“X家項(xiàng)目騙局”，前幾條結(jié)果發(fā)現(xiàn)“X家吧”。點(diǎn)擊進(jìn)入“X家吧”，發(fā)現(xiàn)里面有很多“刷房”的帖子，顯然很多項(xiàng)目數(shù)據(jù)都是自己刷出來(lái)的，而實(shí)際交易關(guān)系不大。打開(kāi)《X家到底會(huì)不會(huì)陽(yáng)痿？？？讓我團(tuán)隊(duì)這么擼?。。 返奶樱瑑?nèi)容如下。
最后，搜索“旁氏騙局”，在百度百科中找到以下內(nèi)容：
龐氏騙局是對(duì)金融領(lǐng)域投資詐騙的稱呼，金字塔騙局（Pyramid scheme）的始祖，很多非法的傳銷(xiāo)集團(tuán)就是用這一招聚斂錢(qián)財(cái)?shù)?，這種騙術(shù)是一個(gè)名叫查爾斯·龐茲的投機(jī)商人“發(fā)明”的。龐氏騙局在中國(guó)又稱“拆東墻補(bǔ)西墻”，“空手套白狼”。簡(jiǎn)言之就是利用新投資人的錢(qián)來(lái)向老投資者支付利息和短期回報(bào)，以制造賺錢(qián)的假象進(jìn)而騙取更多的投資。
到這里一切已經(jīng)一目了然，這是一個(gè)典型的利用超高投資預(yù)期，騙取客戶信任，幫當(dāng)?shù)禺a(chǎn)銷(xiāo)售房產(chǎn)，再?gòu)牡禺a(chǎn)商拿回扣的例子。還有商業(yè)地產(chǎn)時(shí)限是40年，X家對(duì)客戶宣揚(yáng)是70年，明顯就是一個(gè)誤導(dǎo)。投資回報(bào)的計(jì)算也是在虛高報(bào)價(jià)、故意多算入住率的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。
那么問(wèn)題來(lái)了，你為什么不利用“百度”來(lái)對(duì)基本的騙局、錯(cuò)誤的信息進(jìn)行甄別呢？
一是其實(shí)你并沒(méi)有掌握最簡(jiǎn)單的搜索技巧；二是，很多人認(rèn)為“百度”搜索不靠譜，搜了也白搜，反而容易變成魏則西。
如何解決這兩個(gè)問(wèn)題呢？干貨來(lái)了！下面就是筆者為你總結(jié)的極簡(jiǎn)百度搜索術(shù)。
1.通過(guò)簡(jiǎn)單的分詞、組詞+空格進(jìn)行關(guān)鍵詞搜索
本案例中利用“X家 騙局”，“X家 靠譜嗎”等關(guān)鍵詞搜索，就能挖掘出不少信息。通過(guò)這些信息，就能提示你去搜索更多的有關(guān)信息。比如看到X家吧里面存在刷房帖子，那么繼續(xù)搜索“X家 刷房”，就能看到更多容易被忽視的事實(shí)。而這些事實(shí)恰恰決定了，該項(xiàng)目是否靠譜。靠大量“刷單”行為來(lái)吸引新客、偽造數(shù)據(jù)的項(xiàng)目，一般都有問(wèn)題。試問(wèn)，現(xiàn)在的滴滴需要刷單嗎?
2.多往后翻頁(yè)，將利益相關(guān)方、廣告鏈接排除，保持收集信息的客觀中立
在谷歌中國(guó)退出以后，中文信息的最佳搜索引擎還是歸百度莫屬。百度的搜索結(jié)果存在競(jìng)價(jià)排名，也有很多公司就花錢(qián)進(jìn)行SEO排名優(yōu)化。因而第一頁(yè)的很多鏈接是利益相關(guān)方的網(wǎng)頁(yè)，為了查到更多真實(shí)的信息，必須盡量多往后翻頁(yè)，一般翻5-6頁(yè)基本就滿足要求了。
想要保持收集信息的客觀中立，就必須將利益相關(guān)方、廣告鏈接這些信息排除掉。盡量點(diǎn)擊查看貼吧、知乎、微博、國(guó)家級(jí)媒體等上面的信息。比如網(wǎng)易財(cái)經(jīng)轉(zhuǎn)載自《創(chuàng)業(yè)邦》的這篇文章《X家4億融資背后：看起來(lái)很美》，就對(duì)這種模式提出了質(zhì)疑，可以重點(diǎn)參考。
3.打開(kāi)鏈接、快速瀏覽，收集盡可能多的信息，再綜合判斷
遇到可能含有所需信息的鏈接，一定要打開(kāi)看，快速瀏覽，找到相關(guān)的信息就收集下來(lái)。跟你可能要損失的十幾萬(wàn)相比，多點(diǎn)擊瀏覽，不花錢(qián)，只花一點(diǎn)時(shí)間，真的很便宜哦。
下面來(lái)自中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)的文章，就明確指出了“X家網(wǎng)的盈利情況堪憂，其虧損規(guī)模已經(jīng)達(dá)到能夠侵蝕掉攜程大部分利潤(rùn)的程度”?？梢钥闯?，該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大了。
4.在收集的信息基礎(chǔ)之上，運(yùn)用常識(shí)來(lái)思考問(wèn)題
馬克思在其《資本論》中就對(duì)資本的逐利特性進(jìn)行了生動(dòng)的說(shuō)明。目前中國(guó)市場(chǎng)上，各種投資產(chǎn)品，如果年收益率能夠保持在大于10%的水平，根本輪不到普通人來(lái)插一腳，早就被資本大鱷哄搶一空。
文章開(kāi)頭的這個(gè)案例，據(jù)銷(xiāo)售方所給的數(shù)據(jù)，年投資回報(bào)率已經(jīng)大于20%（3.6/17），因此必然有問(wèn)題。
一種可能是，數(shù)據(jù)是假的，年投資回報(bào)率大大低于銷(xiāo)售方給的數(shù)據(jù)，可能跟在銀行存款差不多。具體而言，可能就是入住率很低，租金很低，所以返還給客戶的錢(qián)很少。這種情況還好一點(diǎn)。
第二種可能是，靠這個(gè)超高年投資回報(bào)率的噱頭，大量獲取資本，之后人間蒸發(fā)或者申請(qǐng)破產(chǎn)。這個(gè)對(duì)于投資者而言，損失可就大了。
事出反常必有妖。奉勸大家面對(duì)各種投資、項(xiàng)目陷阱，利用上文所提的技巧多多百度，收集各方信息，冷靜思考、理性決策，做出正確的結(jié)論。
善用“極簡(jiǎn)百度搜索術(shù)”，怒懟投資騙局！你Get到了嗎？
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