房貸提前還款好嗎？很多人都又這個疑問，今天我們就來探討探討一下吧。

房貸提前還款

有哪些情況?

【一次性提前還款】

即一次性將剩余的房貸全部還清。此方式適用于個人有大量的閑置資金，可以一次性償還房貸的情況。一次性還款可以節(jié)省未來的利息支出，但需要注意還款時是否會有罰款或手續(xù)費。

【部分提前還款】

即在還款期限內(nèi)，提前償還部分房貸，可以減少未來的負擔和利息支出。這種方式適用于個人手頭不夠?qū)捲?，但是又想提前減輕負擔和利息支出的情況。

房貸提前還款

比較理想時間是什么時候？

房貸提前還款最佳時間是貸款時長的1/3之前，也就是說若是你貸款30年，那么在10年前還款最宜，若是貸款20年，那么在7年前還款最宜，但需要繳納部分違約金，具體根據(jù)貸款合同上面的約定來進行。

房貸提前還款最佳時間跟貸款利率、貸款時間、還款期限、貸款方式有關(guān)，因為貸款分等額本息、等額本金兩種，其中等額本息是剛開始還款額度高，到后面逐漸減少，節(jié)省了大量利息。

如果已經(jīng)還款過半，則不宜提前還款，等額本金是每月還款額逐月遞減的，通常情況下，多數(shù)銀行要求貸款客戶在房貸滿一年后才可申請?zhí)崆斑€款。

第一種：等額本金

等額本金還款：每月需還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。

優(yōu)點

整體利息支出更少，還款壓力越來越小。

缺點

前期月供高，壓力大。

這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

第二種：等額本息

等額本息還款：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

優(yōu)點

1、相對于等額本金，前期少還的部分月供可以用來資金周轉(zhuǎn)。

2、給前期買房壓力大的人一個減緩的機會。

缺點

整體利息支出較大，且前期還款以利息為主。

由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

等額本金VS等額本息

如何選擇？

兩者的區(qū)別

等額本金是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所生產(chǎn)的利息，等額本息是每月都償還同等數(shù)額的貸款本息。

等額本金每個月的償還金額會逐漸減少，而等額本息每個月的償還金額固定不變。

等額本息的整體利息會更高。

如何選擇？

【等額本金】

在等額本金還款的方式中，每月還款的本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額也是逐漸減少。比較適合當下收入較高，想減少利息支出或有可能提前還款的貸款人。

【等額本息】

在等額本息還款的方式中，隨著貸款剩余的本金逐漸減少，利息的比例逐漸減少。比較適合有固定收入、收入較少、不想前期還款壓力大的貸款人。

總結(jié)：若是你選擇等額本金方式還款，那提前還房貸劃算些，利大于弊，若是選擇等額本息，且還款已過一半或者快過半，那弊大于利，若是公積金貸款，也是弊大于利，房貸提前還款最佳時間是貸款時長的1/3之前。