房貸，即住房貸款，是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。住房貸款按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。很多人通過貸款方式購房，一段時間后發現手頭資金寬裕，想要提前還款，那么提前還款到底劃不劃算？

房貸提前還款分為提前全部還款和提前部分還款兩種情況，不同還款方式利息計算方式也不同，具體情況如下：

1、全部提前還款。

若房貸用戶想要一次性將剩余未償還欠款全部還清，那么提前還款利息計算到用戶還清欠款當天為止，也就是說用戶借了多久就支付多久的利息。不過值得注意的是，如果還貸時間不足1年，那么很多銀行都會向借款人收取一定的違約金，具體情以銀行的規定為準。

2、提前部分還款。

提前部分還款就是指房貸用戶先歸還部分本金，不全部還清欠款，對于提前還款的那部分利息計算到還款當日，剩余未償還本金依舊按照合同約定支付利息。

3、等額本息還是等額本金。

等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。前期已經還了大部分的利息，提前還款是不劃算的。

等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。

因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。

提前部分還款有兩種方式可以選擇，即每月還款金額不變，縮短對應的還款期限；

或還款期限不變，每月的月供金額減少。

看圖，假如17年買房，貸款150萬，利率4.9%，貸款年限30年。

現在你要提前還款50萬

縮短貸款年限，月供不變。

減少月還金額，還款期限不變。

結果會有什么不同，讓我們來看一下。

最直觀的，縮短年限能省72W的利息，減少月供只能省36W的利息，差了一倍。

有人說我一個月少還2K9，這個錢可以去理財，別騙自己了，沒買房之前你能一個月存2K9嗎？

最重要的是，選擇縮短年限可以讓你少背負13年的負債，47歲你還年富力強，還完貸款之后有無限想象的空間。

而60歲，你只能考慮安度晚年了。這感覺能一樣嗎？？

如果從利息角度出發，房貸用戶選擇還款金額不變縮短還款期限這種方式要更劃算一些，但是如果對于當前還款壓力比較大的房貸用戶來說，選擇還款期限不變降低每月還款額可以減輕大家當前的還貸壓力。

因此，是否提前還貸款取決于個人條件，適合自己情況的選擇，就是最好的選擇。