文/魏千洛
咱們接著聊如何花錢，如何聰明地花錢。
《學會花錢》，野口真人 著。
上篇中，我們提到，花錢過程中，我們會遇到一些影響我們決策的因素，比如時間，概率，習慣，這些因素是如何來影響我們行為，干擾我們判斷的呢？！
比如：價格決定價值。
咦，難道不是價值決定價格么？
正如巴菲特談所說：
股價就像一只跟著主人散步的小狗，主人沿著馬路前進，小狗一會兒跑到主人前面，一會兒又落后于主人，但最終主人到目的地時，小狗也會到。
股價有短期內暴漲暴跌，但長期表現會與股票的內在價值一致。
雖是拿股票舉例，但實際中，也確實應該由價值決定價格才對哇。
然而很多事物并不遵從此規則。
比如：美術作品
美術作品本身的價值并不是通過價格反映出來，相反，美術作品被賦予的價格成為它的價值。
拍賣的價格竟然成為衡量美術作品價值的唯一標準。
競拍者根據“誰曾擁有這幅作品，誰曾評價這幅作品，這幅作品曾在哪些展覽會上展出，這幅作品曾被哪些媒體報道”等信息來判斷該作品的價格。
額，是不是有點懵...
舉另一個著名的“把價格變成價值”的黑珍珠例子。
意大利珠寶商James Assael想做大溪地海岸上隨處可見的黑珍珠的買賣，但是發現完全賣不出去。
于是James Assael在紐約高級珠寶店里展示黑珍珠，并標上貴得離譜的價格，來突顯它的價值。與此同時，還在高端奢華雜志刊登黑珍珠的整版廣告。
不久之后，以紐約為中心，掀起一股黑珍珠風潮，從1980年被認為毫無價值，銷售額不足珍珠市場1%到銷售額占世界市場的30%，黑珍珠逆襲成功。
因為價格高而被追捧的例子并不止黑珍珠這一類，酒類，珠寶，服飾，在各國的營銷案例中并不鮮見。
然而，在購買的過程中，我們往往被潮流推著走，就忘了價值與價格的關系，口袋里的錢也流入了聰明的商人口袋。
消費中，一個不經意，我們就會被欲望帶偏，那投資與投機中，我們的表現又是如何呢？
投資時，我們如何評估我們的投資價值？
作者給出了一個“現金流量”的概念。
“現金流量”是指“將來產生的金錢”，它指的并不是存在于當下的現金，而是為了表現資金進進出出的動態。
投資是否有價值，取決于其將來產生的現金流量的數額。
我們在投資時，一定一定要考慮將來現金流量會怎樣變化。
比如，你如何衡量要買入房產，還是賣出房產？
你并不是一家專業的房產評估機構，如果你要賣房，當然，你可以冒充買房的人，去中介詢問類似你這樣的戶型的最高及最低價格，然后找出最高與最低價格的房型與你房子的對比，做到心中有數之后，再去以賣房人的身份與中介接觸，這時不管房產評估精確與否，金額量級總是不會錯的。
但如果你沒有這么多時間與精力去調查走訪，應該如何衡量買入或賣出房產呢？
作者給出了一套評估方法，雖然中國與日本存在國情差異，但方法依舊可借鑒。
你需要評估，如果出租房產，這套房產能為你帶來多少現金流量。
而房租水平，只要打開租房網頁，大概就能查到附近這片兒的租金水平。
計算公式：
房子的價值＝每年的現金流量/利率＝月房租*12/6%＝月房租*200
其實就是中國的租售比的概念。利率是按6%計算。
如果算出來的房子價值遠高于房租，那么..就加油賣掉房產，直接租房住吧。
再說說，一杯咖啡的啟示。
我們經常會發現，CBD地區的咖啡總是比較貴。
也許你會說：CBD呢，人口多啊，地價也高，咖啡定價高些才能不賠本啊。
這并不是正確答案。
正確答案是：因為這片是人氣地區，即使一杯咖啡100元，也會有人來買。
這個答案的思維模式是：
CBD眾口多，且有消費力，所以價格高；
價格高，商家就擠破頭入駐。
商家能付很高的租金，證明該片兒地現金流量強，價值也會上升。
當下的投資帶來的未來的現金流量，能清晰知道，這個項目投資是否是個不錯的主意。
