租房時，會不會一不小心就被坑？這幾乎是每個租房的人的共同心里想法。畢竟，誰也不想好好的租房鬧得個錢被坑，心里也不舒服。第一次租房后有太多想說的，雖然自己也有太多的不懂，還是想一說心中所想，來和大家吐槽吐槽，如何避免誤入租房時的某些陷阱。

首先，強烈不建議租房時去某網和某城，就是那兩個廣告打得震天響的。不是說絕對，有太多的無良中介，而且明碼標價的房子，也許你去了之后就變成另外一種價格，放心，我說的另外一種絕對不是比原價低。也許你去了發現房間的布局，裝修什么的和你在網上看的圖片完全不一樣，空歡喜一場。

房源都在誰的手里

現在租房一般有兩種比較普遍的方式，找中介和找租房公司，當然，熟人介紹等這種方法另說。

中介

中介就是在租客和房東之間充當中介的角色，租客找到中介，中介公司帶租客去看房，在租客確定要租房后就帶租客去見房東，然后讓租客直接和房東簽訂合同。

有的人在想了，就怕的是被中介騙，這中介直接帶自己去見房東了，這何樂而不為呢?？蓜e忘了，人家中介也是要吃飯的，怎么可能白給引薦房東。當你確定要租的時候，是要支付中介一定的中介費的，中介費一般是一個月的房租。

如果你想找中介，不用太苦惱，網上到處都是，各大租房app也多。不過中介的話最好找比較大的中介公司，這樣的話不至于像網上傳的那種被假的房東騙。中介之所以讓人深痛惡絕，不但是收那一筆高昂的中介費，這都是你情我愿的，關鍵是很多中介的職業操守都沒了，直接干起騙人的勾當，網上一搜，被中介騙過的人并不在少數。

房屋托管公司

還有一種比較靠譜的方式，就是找房屋中介。當然，說是比較靠譜，是說房屋中介公司一般形成的規模，不會像中介那樣很多隨便一個人都是中介，沒有一定的組織性，就容易使很多人上當受騙。

房屋托管公司就是房東把自己名下的房子委托給房屋托管公司，然后和房屋托管公司簽訂合同。在這之后在簽訂的合同時間期限里只要房屋托管公司不違背合同上的規定，房東一般就不管這套房間的租房事宜了，全權交給房屋托管公司代理。在簽訂合同的時間里面房屋托管公司只需要每月向房東繳納租金即可。而房屋托管公司賺取的就是向房東繳納的租金與租給租客的租金之間的差價。房屋托管公司把房間租給租客時一般都會把房間價格抬高到高于付給房東的租金價，這樣才能保證其盈利，這就好比普通小賣部的商品低價購入，高價賣出的道理一樣。

而在兩種方式之外，還有一些可能找到出租屋的房子。

租客直接發布消息

在網上經常會看到有租客自己發布房屋出租的消息。這是怎么回事呢？一般有兩種情況。一是租客的房屋租期還沒到，自己卻想把房屋轉租出去。二是租客本來是自己或者朋友租的套房，現在自己不想租套房只想住一間房就夠了或者朋友走了要把剩余的房間出租出去。當看到這種消息，去看了房子后確定要租也是要和房東或者包租公司簽訂合同的，因為發布消息的人一般也是通過中介或者房屋托管公司找到的房源。

租客直接發布消息的信息也還是比較多的，因為很多租客都會在半途把房間轉租出去。為什么租客會自己發布房源而且自己會租那么長的時間呢？這個容我后面細說。

直接找房東簽訂合同

這里說的直接找房東簽訂合同不是說通過中介找到的房東，而是自己找到房東不通過第三方中介平臺的幫助。一般來說這種比較少見，為什么呢？

首先，很多出租屋都是房東買的閑置房，像一些比較有錢的，都是一出手就買了好幾套房。他們自己一家人當然住不了這么的房子，買這些閑置房的目的也不是為了自己住，目的就是買來租出去。

現在，在外地打拼的年輕人很多。這些年輕人一般都有一個共同的特點：沒有購房能力。而很多人正式看準這一商機，就買一些閑置房來出租給別人，按月收取租金。然而，這些人一般都是有自己的另外工作的，當然不可能每天守著房子等著租客找上門。所以為了節省時間不麻煩，這些房東直接和房屋托管簽訂合同，在合同允許的范圍內把房屋交給房屋托管公司全權代理。所以他們是沒空忙這些房屋出租事宜的。

還有就是，現在網上關于租房的消息鋪天蓋地，但其中大部分都是房屋中介和托管發的消息，即使有少部分房東自己不通過第三方找租客，自己在網上發布消息，但他們的消息也會被眾多的中介和托管發的消息淹沒下去，所以導致租客并不知道房東直接發布的消息。

不過也有直接通過自己找到房東簽訂合同的，最多的方式就是自己去一個個小區找。據說可以找小區保安問問本小區誰要出租房屋。當然，只是聽說這樣可以，有時間的不妨去試試。因為這種方式本就要花費很多時間。

不過有一個方法更容易找到房東，那就是租一整套房。而不是租單間，因為租單間的話房東要和不同的租客簽訂合同，而租套房只需要和一個租客簽合同，省去了很多的麻煩。

房源消息通常會在哪里發布

說是網上，不過網上的范圍太廣，結合我自己找房的經驗來說說在哪里找房。（以下涉及的內容絕對沒有打廣告的嫌疑）

1.還是前面說的，盡量別去某網某城，無良中介太多。

2.豆瓣，一個文藝青年的聚集地。很多人把豆瓣當作一個讀書和電影的交流平臺，可是你是否知道，在豆瓣有個小組功能，里面可以搜各大城市的豆瓣組或者租房組，在大城市這個組的能力會越發體現出來哦。

3.租房app，上面有各種租房信息，不過app眾多，信息也五花八門，還是需要自己去斟酌選擇。

3.各大論壇。比如百度貼吧，天涯論壇。這就和豆瓣的小組功能差不多，通過發帖的形式求租或者看別人發布的出租房屋帖子。

4.在QQ上也有一個小功能。在首頁添加里面有一個找群功能，可以通過搜索關鍵詞來找群，可以直接確定在哪里租房，然后關鍵詞城市加租房就可以出來很多的租房群。在搜索結果中可以看到很多群的群介紹，群標簽，群活躍度等。這里推薦申請那種人數眾多，活躍度高，相關度高的群，里面會有很多的租房信息。

5.最后推薦一個租房的平臺。在支付寶首頁搜索租房，在搜索結果中會看到一個租房生活圈，下面對應的有一個信用租房圈，里面發布的內容并不是很多，可能是由于這個生活圈起步不久。不過現在我看到里面的租房信息更新頻率明顯比幾個月前頻繁了很多，說明這個生活圈加入的人在越來越多，信息發布也會越來越頻繁。最關鍵的是這個信息發布是用支付寶賬號發布的，都是實名認證的，個人認為還是比較放心。當然，由于這個生活圈應該是才上線不久，所以在一些三四線城市很難看到有租房信息在上面發布，一二線城市的租房信息在上面會發布得更多。

當然，以上的各種平臺發布的信息一般都是中介或者托管公司發布的，在后面的一系列看房租房時就需要自己和他們斗智斗勇了。說明一下，以上的平臺本人都用過，找房的時候找得比較多，并不是無故亂說。

租房前需要準備些什么

租房時，最好先看看工作的地點在哪里，看看工作的地方離附近哪個小區近，備選幾個小區，看看這個小區附近的交通怎么樣，菜市場方不方便，小區環境怎么樣等等。到一個陌生的地方怎么知道工作的地方附近有哪些小區？電腦打開百度地圖，直接在上面把地圖放大到50米左右，搞定。（真的不是廣告啊!!!）反正總結起來就一句話，你得選一個和工作的地方盡量靠近的房子，這樣上下班才方便。當然，覺得無所謂的可以忽略這一條。

看房的時候需要注意什么

看房的時候是看到一個房間還湊合就直接拍板決定了嗎。不不不，要是那樣的話我就沒有寫這個小點的必要性了。房源找好了，所有的準備工作做好了，別以為你就馬上就可以租進房了，以我自己深刻的經驗告訴大家，只要不是太將就，那一次性就能看到的滿意房間的可能性并不大。

當你去看房時，你最想想想平時自己對房子的要求，別聽帶你看房的人吹得天花亂墜。比如看看房租貴不貴，你需不需要房子是向陽的，介不介意房子是隔斷的，對房子的空間大小有沒有要求，有的房子會很破介不介意，離工作的地方可能會有點遠介不介意，看看房子周圍的交通怎么樣，超市多不多，喜歡逛的人會要看看最近有沒有商業街這些等等等等。

總之就是不用太將就，買東西我們都知道貨比三家，租房也是一樣的，這家不滿意還可以滿足別家的。不過需要特別注意一點，不要輕易交押金，押金交了意味著你確定租這個房了，當你再反悔押金一般不會退的。所以交押金請三思，當然，你確定要租另說。

租房的時候你要明白一點，無論是中介還是托管還是房東，他們當然都想你租他們的房，所以在租房的時候他們就可能會刻意回避房子的缺點而放大房子的優點，這點就需要自己去辨別了。要保持冷靜，要知道他們是很能說的，別頭腦一發熱就簽了合同，完了之后才后悔。

簽合同重要性

hi，你知道簽合同有多重要嗎？有了合法的合同，就相當于你在發生房屋糾紛時有了合法的保障。但是，在簽訂租房合同的手續中要注意哪些問題呢？這是一個嚴肅的問題，我不細說，我并不是專業的，所以我只說說需要常見的幾個問題。

房東的證件

在中介或者托管公司手里0租房一定要看到房東的一些基本證件，主要有這幾個：房東身份證復印件，房東的房產證復印件，房東與中介或者托管簽訂的授權委托書，（有些房東由于房屋購入的時間問題，會沒有房產證，但一定要看到房東的授權委托書）。

反復查看合同，一字不漏

租房合同的文字性條款比較多，不要懶，記得一條條看完。對合同中存在的爭議問題要在簽訂合同之前就提出來，比如哪些東西在保修范圍內，水電費的繳納問題，房東提前終止合同的賠償問題等，發現已有的問題而合同中沒有時記得手動添加進去。

對有爭議性問題的處理

有的租房是水電氣直接包在房租里面的，這個在租房時要在合同上面寫清楚。對于房屋內家具等東西的非人為損壞由誰來維修這個要寫清楚。

現在托管公司租房如果租客要求押一付一的話一般只能使用分期分款的方式。流程是這樣的。

先讓租客在分期付款平臺上實名注冊賬號，綁定一張銀行卡，在銀行卡里面每月固定打房租費在里面，時間一到，會自動扣款。需要注意的是這種方式會產生小額的利息。

而和房東直接簽訂合同雖然不用使用分期付款平臺，但房東一般不會讓租客使用押一付一的方式繳納房租，一般都是使用押一付三。

前面說過，有些租客會在中途把房子轉租出去，為什么他們要把合同時間訂那么長呢？有的房屋出租公司是不接受短租的，只能簽一年以上合同，所以在一些租客簽訂一年合同后中途因各種原因不能住了就會把房屋轉租出去。不過通過租客找到房源的也是需要和房東簽訂合同的。

很多托管或房東在幫助租客在中途把房子轉租出去后，是要收取轉租費的（一般是一個月租金的50%）。這點在簽合同前就該在合同上寫清楚有沒有轉租費，能不找這種就盡量不。

很多時候，這些虧是要吃的

租房的時候很多都是簽訂的一年的合同，這個在事先得問清楚。能夠短租當然最好，要是只能租長期的，那沒辦法，只能簽長期合同中間不想租了再轉租出去。簽訂長期合同有時候是要吃一些虧的。

如果一個租客只想短租，但是無奈找了一個只能簽訂長期合同的房子，在中間如果是想轉租出去，就得找和自己簽訂合同的人幫忙自己轉租，他們就會在各種地方發租房消息。如果轉租成功了，很多是需要繳納轉租費的。如果轉租不成功，對不起，人可以走，押金只能扣除，除非你一直住到有租客來。不過換句話說，一直住下去也不是免費的，該交的房租還是得交，該交的水電氣還是得交。

租房時會有什么類型的房間供你選擇

租房的時候，有多種房間的類型供你選擇，其中主要分為兩大類：單間，套房。單間就是一套二居室以上的房子里面的一間。單間就是在套房里面的單個房間，有兩種，主臥和次臥。套房一般就是含有廚房，衛生間等設施的房子，獨立成套的房子。租單間一般就是和人合租的，因為房間至少是兩間，房東或托管肯定還要讓別人住進來。而一個人或多個人一起租套房的話就是一起把整套房租下來。

一般來說，租套房的都是家庭住戶，但也有幾個商量好了的人一起去租一套房。所以前面說租套房比較好找到房東本人，因為這樣不麻煩。房東在網上發布消息一般都是說出租整套房的，不會說一間一間租給不同的人。所以，商量好后一起找房東又會容易些。這都是租房時的套路。

當合同簽訂簽訂之后，這間房子的使用權就暫時是你的了。但是，一定記得放好租房合同，無論是中間的房屋糾紛還是房屋轉讓或是最后的房屋合同的終止都是需要租房合同的。

據說在有些城市房子也并沒有那么難租，那樣的話當然更好，我只是結合自己的經驗說些想說的罷了。路漫漫其修遠兮，愿大家都能找到自己滿意的房子。

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