國慶期間，除了鹿晗和關曉彤的那點事外，還有一個的新聞在朋友圈刷屏——樓市遇三年來最慘黃金周，網簽量大跌8成。

包括一些一線城市的網簽量都很低，比如北京、上海，深圳等，十一期間就網簽了幾十套、一百多套，相比去年暴跌了80%！

有人說，這是三年來樓市最冷清的一年。其實呀，國慶網簽量少不是很正常嘛？

今年上半年以來，從317到現在，全國上上下下應該出臺了一百來個調控政策，光北京就出了近20個。

樓市調控這么猛，尤其是北上廣深這些熱門城市，層層政策加碼，樓市想不降溫都難...

所以，現在樓市面臨的結果就是——既被限購、又被限貸、又不讓買、也不讓賣，凍結起來！

這種調控力度，堪稱中國樓市調控歷史以來的最高峰，如果樓市成交量還能維持增長或者不變，那才是有問題！

再說，雖然國慶期間樓市網簽量少，但并不代表樓市成交量也少，為啥？

原因很簡單，現在的房屋交易都拉得太長了，也就是說， 十一這些網簽的房子，真實的交易是在7、8月份達成的。

如果你們自己最近一年有在大城市買賣方的話，應該深有體會——現在有關部門批預售、備案、網簽什么的，都是拖的挺慢的。

像是一點一點給你擠牙膏。你房子買了，首付交了，網簽卻是幾個月后了。

不僅如此，現在市面上缺錢，房貸額度很緊張，銀行貸款審核的時間也變長了，因為沒有那么多錢借給你。

很多人又被卡在房貸審核這個節骨眼上， 怎么辦？只能等銀行慢慢審、嚴格審、批了之后還要等有額度了才能發貸款。

所以，一是樓市被各種政策凍住；二是樓市交易時各種拖，大城市成交量下降、冷冷清清是一定的啦。

不過，國慶樓市網簽量暴跌，樓市成交量下降，真的是樓市遇冷了嗎？

實際上，由于去庫存太過迅猛，目前全國樓市的平均「消化周期」只有5個多月，明顯偏低。

其中商品住宅只有3個多月，如果不控制隨時可能因為「沒房賣」而價格再次飆升。調控政策讓「樓市入冬」，更重要的原因是等待開發商「補庫存」。

所以，這不是真正意義上的「樓市的冬天」。真正的冬天是「購房者預期改變」，也就是大家不關心房事了，不談論也不想買賣了。

或許有人會問：為什么改變購房者的預期這么困難，而且似乎越來越困難？原因很簡單！

你看，我們現在都還在焦慮房價問題。只是一二線城市的樓市被凍住了，至于沒凍住的三四線城市，也是漲聲一片...

錢如流水，這里堵住了，就要流向那里。

想真正改變民眾對樓市的預期，政府需要做更多的事情，比如建設規模更大的廉租房、共有產權住房，真正控制住貨幣增速。

有好多人會問，現在我要不要買房？你如果是剛需，那就別猶豫了。如果是用來投資，那就要慎之又慎！

文：小牛在線（知名互聯網金融平臺，可微信關注小牛在線服務號：xiaoniuzaixian88 咨詢了解，參加活動送 iPhone 8 等大獎）