現在很多人都說實體店生意難做是因為房租高，辛辛苦苦干一年都交房租了，都在給房東打工。很多開實體店的朋友都說，和房東談了幾次價格后，房東不會降低房租。在房東看來，房東出租房屋的租金，是與房屋所在的地段、人流等信息相關，與實體店的生意好壞沒有關系，如果你覺得開實體店虧錢了，在合同結束后，就可以退出，自然還會有別人來接盤，想要降房租這是不可能的。

的確，看看最近幾年，商鋪的價格一直是穩步上漲，即便是近幾年生意不好做，但降房租的還是少數。很多人就會問，現在生意難做了，為什么房東不肯降低房租來尋求雙盈呢。總是看著一家家店鋪倒閉轉讓然后有換新的租客。

我表姐就有兩套店面，這幾年也一直換了幾個租客，也有租客一直說生意難做商量能不能降低些租金。剛開始她的態度還是愿意的，現在已經是堅決不降低租金了。原因很簡單。

1、 房貸壓力

租客開實體店生意不要有做實體的壓力，但是作為房東的也有自己的貸款壓力，如果說可以給租客降低房租，那么銀行是否會給我們房東降低每月的還款呢。租金也是根據附近其他商鋪的租金、地段、人流定的。大家這個地區的租金都差不多，沒必要降低租金。這樣也會影響別人店鋪的租金，而且自己也有房貸的壓力呢。

現在的實體店確實是難做，但是房東不降房租也有自己的苦中，其實最大的原因還是一個房價過高的結果。要知道商鋪的單價一半都是房價的1.5倍，如果房價大幅上漲，那么勢必會導致商鋪單價的水漲船高，那么結果勢必就是加在了租客的身上。所以說，這是一個迫于無奈的趨勢和結果。

2、 自身的產品和經營問題

實際上，實體店生意難做與房租高沒有太大的關系，打敗實體店的不是房租，不是電子商務，而是實體店經營者的思維和眼界。我表姐說她的第一個租客就是因為心軟給他降低了房租，最后還是沒有撐過半年而走了，說明了降低房租不是最重要的問題，最重要的問題是盈利的模式和產品的銷路。

店鋪不能掙錢不要總是怪房租高，自己的經營和選擇產品等等也是很關鍵的。我一個同學，就一個人在火車站附近開個漢堡店，只做外賣的，平臺配送。一個20平的店鋪租金2萬，可是人家就一個人開店，一個月扣除房租、水電之后，還能掙2萬元。能不能賺錢還是看經營者的選擇和操作，并不是降低了租金你生意就會更好。

實體店生意差，降低租金了其實并不能解決決問題，降低得多了房東肯定不愿意，降低的低了，其實對于租客也沒有太大幫助。有些實體店虧損主要是盈利模式和產品的銷路問題，像滿大街開的服裝店、百貨店、網吧等，由于同質化競爭厲害，再加上電商平臺沖擊，即使開出一家，肯定是虧一家。即使房東把租金降到最低，這類租房開店者，也不可能長期租下去的。所以，房東也只能勸其將店面轉讓出去。因為房東再降價也沒有用。

3、 有了第一次降價就會有更多次

相信很多房東都會有過類似的經歷，可能第一次因為同情開店不容易，適當的降低些租金。可是有了第一次之后，租客就會有第二次、第三次。我一個朋友就是這樣，第一次給租客降低些租金，之后就第二次、第三次的不斷要求降低租金，最后再也忍不住了，毀約把他趕走。人都是自私貪婪的，你的第一次好意成了縱容他們的借口了，一次次不斷的要求，最后受傷的還是自己啊。