房價的上漲跟人口密度有最直接關(guān)系。

人口密度積聚，機會就會相對更多，也能得到更多的資源。

現(xiàn)在政府對于房價有限購令，但限購令實際限購不了——無法抑制房價上漲。房價的上漲不是由政府所能控制，政府不是萬能，由需求量所決定價格。例如：北京的限購令每家只能購買兩套房，這時就會有假離婚的出現(xiàn)。限購令要求只能賣一套房，這時可以買面積更大的房子，把中間隔開成兩套房子。政府再考慮到面積問題，限制只能買100多平米的，有對策，把房子建高一點，交付之后再把它隔開兩層。

房價上漲是多方面的，僅僅按住價格，并不能改變價格背后所反映的事實需求。這好比你管不住溫度，卻非要去管溫度計一樣荒唐。政府限制每家一套，人們就改變家庭數(shù)字；限制沒人一套，人們就改變每套的面積；你要限制每套面積，人家就在體積上做文章。人是有對策的。

在北上廣深這些大城市的房價一直在漲，它是有原因的。很重要的一點就是集聚，人們聚在那兒。（房價上漲到底怪誰？怪小學生）很多人涌到這些城市里面生活居住，那么多人爭著涌進來要在這些地方生活的話，房價怎么會不貴呢？

例如在北京，北京有非常好的醫(yī)院，有非常好的劇院，也有很多好的大學。比如像北京大學，有好多課程都是對外開放的，只要你進去聽，只要你找到位置，坐在地上也可以聽（2014年，我把足跡留到了五道口附近的所有大學，有時間就去北大清華蹭課）近水樓臺先得月，生活在北京的人，他們所付的房價，不僅僅是一套普通的房子，還要加上這些周邊可得的服務，它們的價格就一定別的城市、邊遠的城市更高——在深圳生活每周可以聽免費音樂會等。

今天有人批評集聚，說分散居住才更綠色才更合理。

但是，說這樣的話的人，大多數(shù)自己就住在北上廣深。他們自己愿意成為例外，他們自己不離開，而認為別人應該離開。

對大城市抱怨最多的，就是生活在大城市里面的人，這是矛盾，他們自己的行為就背叛了他們自己。

當然我們隨口就能說出很多城市病：擁堵、空氣不好、人與人之間發(fā)生摩擦的機會更大等等。但人們?yōu)槭裁催€愿意留在大城市，那是因為人口高度集聚的地方，能夠提供比別的地方多得多的機會。

在美國，如果你是個窮人，那你有一幢房、一輛車、一條狗，你生活在阿拉巴馬州；如果你是個富人，那你也有一幢房、一輛車、一條狗，但你生活在紐約上東區(qū)。

有什么區(qū)別？區(qū)別就在你的位置。為什么紐約上東區(qū)的位置那么值錢，因為在那里你見到的是不同的人，你遇到的是不同的經(jīng)歷，你得到的是不同的機會。

重要的不是你是誰，而是你跟誰在一起。

見過很多的例子，那些一早就到大城市打拼的人，他們回到自己的家鄉(xiāng)，見到自己童年的伙伴。那些童年的伙伴，他們的生活沒有太大的改變，而他們當年的能力、智力、本事其實是差不多的。他們因為在不同的平臺上發(fā)展，遇到的是不同的機會，結(jié)果人生的道路就非常不同了......

城市和城市之間差別很大，一個小區(qū)的設施和另外一個小區(qū)的設施，差距也很大。現(xiàn)在有一種“安置房”，給每個家庭都分一套房，然后讓他們住在那里的話，那就相當于把人綁在這個廉租房上，極大地減少了他們的流動性，由此付出的代價是巨大的。

其實國外也有類似的經(jīng)驗，那就是分了廉租房以后，他們都舍不得離開。他們就住在那里，結(jié)果子女也在那里受教育，當他們的情況有所改善以后，他們還舍不得離開，本來他們的子女可以到更好的地方就讀的，但他們不得不留在原來的地方，這使得所謂的社會流動性減少——收窄上升的渠道。

因此，房價上漲由人口積聚度決定。房屋不是可樂那樣的標準品，房屋是一種非常具體的服務。我們不可能抽象地說一個房屋。一個房屋代表著不同的質(zhì)量、樓層、位置、周邊的設施、朝向、地段、學區(qū)。它周圍提供的醫(yī)療服務、交通服務、治安服務，還有未來的規(guī)劃和發(fā)展，每一間房，每一個單位原則上都是不一樣的。實際上，房屋就是一種資源。

你所在的城市，近年受到人口“積聚度”的影響房價是如何變化的？

這是王佚持續(xù)記錄的第106天。感謝您的閱讀，如果感覺本文對您有所幫助，請幫忙推薦給您的朋友