有人說，怪丈母娘，還有人說是怪剩女...
你是否有想過，一個城市的小學生增長率也會高度左右著房價的漲跌呢？
前幾天任大炮受人之托，又聊了一次中國房價的問題，不虧是房地產界多年的大佬，一直以來都敢說真話。尤其是這段話，對普通人預測自己所在城市未來的房價非常有用。
所以導致房價上漲長期的關鍵問題，我們得去問小學生。
房地產本質上做的是人口生意，人口凈流入意味著堅挺的承接力。而實打實的小學生數量變化，是反映人口流動的一個真實指標——全國小學入學率接近100%，數量還是“數人頭”數出來的，不是抽樣調查出來、更不是估計出來的。
小學生數量變化與城市吸引力、房價起伏密切相關，每一個孩子的背后都是一個家庭，他們的爸媽是建設這個城市的中堅力量，而他們自己，可都是未來的“韭菜”啊！
從這張圖上，明顯可以看到北京，上海的小學生依然在上升，尤其是北京，這意味著這2個城市未來12年的時間里，這些人一家子都要長期在這里發展，所以這兩個城市未來10-20年房價增長潛力不容小視。相比而言，再看青海，相比10年前，小學生人數下降近一半，未來的人口都跑了，這個城市未來房價如何上漲？
從全國范圍來看，“00后”人口大致比“90后”減少了約3000萬。2008年到2015年，小學生在校人數下降了6.19%。這大概也是我們聲勢浩大的去庫存運動的一個側影。
在校小學生數量是一個窗口，透過它，不必談太多經濟大勢、產業布局、科技創新、氣候條件……我們就能很直觀地看到深圳未來10年的住房需求之旺盛，房價再漲之必然。加之深圳近幾年都在大力增加戶籍人口，這在天朝是把一個家庭穩固在當地的一個重要方式。這是一個長期的判斷.....
這里說的價值是長期來看，短期而言，房地產風險還是有的，這個數據僅供各位參考自己未來城市的發展，不要盲目因此買房，這個表最多只是幫你剔除掉一些不該買房的區域。綜合來看，除了北京上海這類城市，其他城市小學生人數很多都后繼乏力。
只要堅持這個基本判斷，靜等真正有價值的房子在市場中脫穎而出。
哪里在增長？這里有部分從國家統計局買來的各省的小學生增長率，供參考：
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