（接上期）

做企業經營的人自殺的案例，還有不少是與高利貸有關的。

有一個開發商，很年輕，開發了一個不錯的社區，里面有不少連體別墅，物業管理也挺高檔。甚至現在很多人也是以住在那個小區為榮。有一段時間，他們投資的物業公司還多次與我們接觸，要聘請我們做法律顧問。從他們與律師談判的步驟、做派，已經事先給我們出示的他們做的相關法律文書來看，他們公司的管理還是挺正規。曾經在一個飯局上碰見過他們老總，挺精神、挺陽光、挺年輕的一個小伙子，當時也就35歲左右的樣子，很意氣風發的樣子。

開發商開發房地產，受很多因素的影響。他們一般所需要的資金量比較大，一個項目可能持續時間會比較長，無論是與行政機關、與其他方方面面的配合，很錯綜復雜。任何一個環節上出了問題，都會導致開發的項目延遲。而一旦項目延遲，這個項目就面臨資金鏈斷裂、開發項目停滯的危險。

我有一個客戶，據公司老總說，有人吸引他們來本地投資，政府很支持，答應以較低的價格拍賣一塊地給他們。結果最終拍的時候，很多人來競拍，政府要求這個外來投資者用新價格拍下來，說保證有錢賺，政府還可以提供其他優惠云云。對于這個投資者提出資金不足的問題，有人給他們出主意，讓他們暫時借小額貸公司的款項，以比商業銀行貸款稍高一些的利率，并答應協調。他們一看，既然利率比銀行高不了多少，那就借吧。

但是他們沒成想的是，從土地拍賣到進行具體的項目建設，一下子拖了三四年。當時他們的土地拍到了，等他們拿出規劃設計方案，去規劃部門審批的時候，規劃部門不同意他們的規劃設計。雖然設計符合總體規劃和規劃條件，但是規劃部門認為他們的設計不好看，不符合當地的風格，太新潮，肯定不好賣。于是乎，就拖拖拖，一直拖到換了規劃部門的領導，這個項目才得以繼續進行。

原打算的是，拿到土地，投入建設，銀行貸款，還清小額貸公司的借款，用兩到三年的時間建完，還清貸款。因為以前很多人拿到土地辦理證件之后抵押貸款，然后攜款逃跑，所以土地部門在項目建設到一定程度之前拒絕辦理抵押，開發商空有一塊土地在那里，拿不到銀行貸款。這樣，競買土地的時候，借的小額貸的資金，原以為半年即可以還清，所以對于借款合同中的超期利率提高，再超期除了高利率之外，還要加違約金、賠償損失等的約定也沒有在意。等到這筆借款到期之后，才知道這小額貸款利率要高出銀行利率好幾倍！

這時候，再去找當年介紹小額貸的領導去協調的時候，當年的領導已經退休的退休，調走的調走了，他們自己找小額貸，人家就一句話，“這是合同約定，況且根據公司的規定，就得如此處理，沒辦法?！睕r且，人家說，原來貸款給你就是考慮了很多因素，照顧了面子，利率開始就比較低。

看到這里，內行可能會看得出來，這里面還有其他問題。小額貸款的放貸范圍是有嚴格限制的，不允許將資金投向房地產行業，但是，在平時的操作中，還是有很多辦法可以規避規定的，其實真的沒有幾個人拿著規定當回事。如果小額貸真的按照規定去做事情，那還能賺到錢么？

當然，如此這般，我的這個客戶的的資金被積壓了好久好久，最后好不容易開工興建，結果小額貸又開始起訴查封，其他借款也紛紛起訴，建筑承包商也起訴索要工程款。結果就是，土地被查封，在建工程被查封，開發商無資金繼續投入，在各種財產都被查封的情況下，其他投資商不敢進入。想去法院申請重整，法院以沒有辦理過為由不予受理?！鋵嵅皇遣挥枋芾?，是不受理。如果真的是不予受理，還可以去上級法院走法律程序，這個是真的不受理，找上級法院也沒用。竟然還有法院人士提出：“你們是民營企業，你們能破產么？”然后的結果就是，該項目全面停滯，購買房子的業主看到開發商交房無望，經常上訪。開發商開始還露面，后來就避而不見了。所有的土地、所有的在建工程、所有的未交付的業主，都晾在那里，何時解決、怎么解決，天知道。

回到前面說的那個年輕有為的開發商，也是因為各種原因，導致資金鏈斷裂，銀行去法院起訴、建筑商向法院起訴、材料供應商起訴、最后購房人也以交房遲延為由去法院起訴……一時間烽煙四起，土地、在建工程、未銷售房屋、車輛、銀行賬戶等，均被法院保全，建設、經營全面停滯。

現在的企業，一般情況下，好像都借了好多款，或者欠了好多債，有一個起訴的，一旦控制不好走漏了消息，各種債權人都會一擁而上，起訴、查封、凍結，本來一個企業在只有一個債權人起訴的情況下，還是差不多能夠維持下去的，但是所有的債權人都蜂擁而上的時候，就有些像銀行的擠兌了，呼啦啦倒下，也就一兩個星期的功夫。

時間不長的某一天，就聽說這位年輕有為的開發商，在北京的一幢大樓上，一躍而下，遠離了他的公司的風風雨雨、是是非非，遠離了這個既風光也無奈的世界，留下了一個大大的爛攤子。當地的地方政府組成工作組進駐，介入處理善后事宜，采用各種辦法盤活這個項目。

我知道政府的工作組工作了很久。具體做了什么工作不清楚，但是最后那個項目倒是確實有人接手了，究竟是走的破產程序，還是怎么的，不得而知了。