因為想買房子，所以作為互聯網人，當然少不了所謂的互聯網思維和真真的用戶視角。

總體的感覺是，房產類應用沒有做透，線上線下線下線上的閉環以及更強大和規范的運營，或許會對用戶更加友好。也期待互聯網房產能像金融界的支付寶一樣，更加規范和方便房產市場。

使用和安裝了市面上比較常用的app，房天下，安居客，58同城和趕集網，以及最近才在西安開放的諸葛找房。

我先是在知乎上看了下大神們推薦的信息資源比較真是的房產類app，推薦最多的就是鏈家，可惜鏈家不在西安做二手房市場，于是便裝上了房天下和安居客，并去36kr上搜索了最新的房產類創業公司和產品：印象比較深的有兩個，一個是親戚買房，一個便是諸葛找房。

總的來講，二手房產市場魚龍混雜，無論線上線下，無論業主還是買房者，都存在很嚴重的信息不對稱，買房者唯一了解市場的便是通過中介了，而事實上，同一套房子，業主報價，不同的中介的報價往往是不一樣的。

下面就一個個來談一談個人的淺薄感受。

房天下：

1.上市公司，擁有線上線下的閉環，這給他旗下自營房產中介一些得天獨厚的優勢：比如帶看記錄，比如評價，比如信息的時效性。

2.其他中介公司信息聚合，無合作，由中介員工自行發布，信息的真實性和時效性無從考究。

3.即使通訊形同擺設，基本無中介會及時回復你，多為自動回復。

4.搜索維度相對較全，時間，位置，朝向，樓層，樓齡，大小，應有盡有。

5.有小區的基本信息及數據統計，但缺少小區點評，參考性較低。

6.從功能角度來講，算是房產行業大而全的一個產品，從買賣，到驗房，到建材，到裝修，到論壇，房天下貫穿始終。

安居客：

1.沒有自營線下房產中介的安居客略遜于房天下。

2.房屋時效性和有效性較差，并且無法通過手動篩選的方式獲得。

3.和58同城有合作，從尋找經濟人角度的產品思路出發相對有效，但奈何中介良莠不齊，溝通成本大且平均反饋時間長。

諸葛找房：

剛開始鋪西安的市場，看官網上的背書：可以幫買房人通過大數據和人工智能的方式找到性價比最高的房源，于是下載了一個試用，正如他所宣傳的那樣，房源的真實性和有效性確實較其他的平臺好很多。

1.產品模式跟頭條開始的時候類似，全網抓取房源信息，通過比對或者某種特定的規則刷選房源并展示給目標用戶。

2.每個房源會展示所有來源的報價，比如業主、瑪雅、新環境等中介，單從這點上來講，對用戶是友好的，在這個賣方市場，最蒙的就數購房者了。

3.從和用戶建立一對一的角度來講，諸葛買房的周期相對上兩個平臺來說更長，主打的人工智能篩選房源卻并沒有給實際的購房者提供有效信息，比如性價比很高的業主的聯系方式，出現信息斷層。

4.最后，依然是及時溝通的反饋時長和有效性，貌似更遜一些，前兩天有收到諸葛找房消息，首句很是吸引人“諸葛找房計算出了您的找房需求，這里有符合您需求的真實房源，有需要就回復我吧”?？上鋵嵑孟癫]有算出來的需求，一五一十交代需求之后，經紀人給推薦了一套相去甚遠的房源，就再也沒有消息了。

寫在最后：

網上很多攻略說，先看好小區直接去中介門店，房源真實有效?？墒窃谶@個剛需需求類似，房源供不應求，限購層出不窮又囊中羞澀的時代，我們也只是一顆棋子，僅此而已。