投資買房，都希望房子買入后，價格一直上漲，賺的盆滿缽滿，那么買入什么樣的房子漲幅大，買房都需要考慮哪些因素呢？
?壹：城市的選擇
大連和廈門都是沿海城市，風景秀麗，也都是副省級的計劃單列市，2009年的時候廈門和大連的房價差不多，而到了現(xiàn)在，8年時間，廈門的房價是大連的3倍了。買入不同城市的房子收益差距大。
房價說到底是由供求關系決定的，供不應求房價上漲，供過于求房價下跌。那些房子供給量小，需求量大的城市房價容易上漲。人口持續(xù)流入，小學生數(shù)量持續(xù)增加的城市房價上漲的快。廈門對于土地拍賣的把控很嚴格，多年來土地拍賣數(shù)量都是遠遠的低于全國大多數(shù)城市。
2008到2013年，廈門小學生的增長率是37%，居全國第一位，同樣的數(shù)字大連是-17%，在全國50個大城市排名最后，兩者的比率相差超過50%。說明廈門的人口增長數(shù)量遠遠超過大連。
?貳：區(qū)域的選擇
同一個城市不同區(qū)域的房價不僅高低有差別，走勢也有差別。觀察多年的房價走勢，你會發(fā)現(xiàn)，過去十五年房價變化總的趨勢是不同區(qū)域房價的差距越來越小。
市中心的價格高，市郊區(qū)的價格低，是因為市中心的配套好，醫(yī)療教育等優(yōu)質資源聚集，交通方便，隨著城市規(guī)模的不斷擴大，政府投入巨資進行城市建設，郊區(qū)市政設施的改善速度明顯的大于市中心，郊區(qū)房價上漲的速度快一些也正常。同樣是修建一條地鐵，市區(qū)是N+1，是進行了改善，郊區(qū)是0到1，是有和無，發(fā)生了質的改變，所以地鐵修建在不同地方，對區(qū)域的影響是不一樣的。
最近幾年，深圳寶安、龍華的房價漲幅遠遠大于羅湖、福田就是一個很明顯的例子。
?叁：片區(qū)的選擇
比起其他國外城市的，中國城市政府聚集的資源多，規(guī)劃能力強，實現(xiàn)規(guī)劃的能力更強。政府在城市的發(fā)展過程中，往往會做出一些發(fā)展規(guī)劃，對一個片區(qū)進行更新改造，徹底改變一個片區(qū)的面貌，使得一個片區(qū)發(fā)生脫胎換骨的變化，從而實現(xiàn)價值的飛躍。
北京的望京、深圳的紅山，區(qū)位優(yōu)勢并不突出，但是因為實現(xiàn)了連片開發(fā)，整個片區(qū)進行了更新，使得房價上漲很快，房價漲幅遠遠超過其他片區(qū)。
城市早已告別了過去的單中心發(fā)展時代，現(xiàn)在是多中心的片區(qū)發(fā)展，如果一個片區(qū)的位置不差，可以實現(xiàn)連片開發(fā)進行舊改，就可以重塑片區(qū)價值，實現(xiàn)價值再發(fā)現(xiàn)。
?肆：戶型的選擇
看港劇可以知道，港人的最大的夢想是住進千尺豪宅，千尺豪宅有多大呢？所謂的千尺豪宅是1000平方英尺，折合成我們的計量單位是套內面積93平米，按75%的得房率計算，建筑面積125平米，香港房間小，也就是一套緊湊型的四室兩廳兩衛(wèi)。
香港寸土寸金，房價昂貴，據統(tǒng)計香港只有6%的人住在千尺豪宅（93平米），15%的人住在60平米的大房子，大多數(shù)人住的是40平米的普通房和30平米的公屋。大學畢業(yè)生一輩子的奮斗目標是買個60多平米自己的房子。
未來中國一線城市人口還會持續(xù)增加，住房的香港化是趨勢，那么未來什么樣的戶型最值錢呢？
隨著房價的不斷持續(xù)走高，買房越來越困難。那種能滿足一個家庭（夫妻2人，兩個孩子）的居住需求，小面積的三室，因為總價低，會越來越受歡迎，因為需求量大，單價會有溢價。
?伍：城市房價的比較
按照2017年10月份的最新房價排名，北京以63778元排名第一，深圳以53040元排名第二，看起來深圳的房價非常高，高過除北京以外的所有的城市。
這里面有個問題，就是各個城市的面積是不一樣的，北京面積16400平方公里，上海6340平方公里，廣州7434平方公里，深圳1997平方公里。深圳的面積遠遠的小于北上廣，因為面積小偏僻位置的房子的數(shù)量就會少很多，我們比較房價，應該用地段的房子的價格來比較，而不是用一個城市的均價來比較。
除了單價的比較，還有一套房子總價的比較，我們買房是按照套來買，而不是買一平米。是買一套兩房，還是三房。同樣的一套三室，深圳是80平米，而天津要120平米，所以深圳的房子雖然單價高，但是因為套均面積小，總價并高不了多少。
?陸：有比較才有鑒別
一套深圳的關外三室新房，總價300萬就能拿到，而同樣位置的天津外環(huán)外的房子，單價23000元，面積115平，總價也是260萬。東莞長安鎮(zhèn)是房子，單價32000元，一套三室也是260萬。具體比較后，深圳的房價并沒有傳說中的那么高。
260萬，可以買深圳的學區(qū)、地鐵、三室新房，剛需的上車盤，未來升值潛力無限。
