3.17-3.26北京新政最詳細(xì)解讀
一連10天，北京限購政策步步緊逼，到底發(fā)生了哪些變化？我們一起來細(xì)數(shù)一下：
| 日期 | 政策 | 解讀 |
|---|---|---|
| 3.17 | 企業(yè)售房需滿三年 | 增加持有時長，同時也增加了持有成本（公司每年需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅） |
| 個人二套貸款降一成 | 首套未變；二套降為普通可貸4成，非普2成。對已有住宅家庭再次購房沖擊巨大，部分家庭會因首付增加無法購房或需要售房后方可購房，一定程度上降低了需求，增加了供給。 | |
| 貸款上限25年 | 首套、二套均可貸款上限均調(diào)整為25年，增加了購房人的月供壓力，從一定程度上也迫使低收入人群降低購房欲望。 | |
| 加大住房供應(yīng) | 增加土地供應(yīng)，督促20萬套在途商品房加快開發(fā)。土地供應(yīng)的增加是增加了長期的房屋供給，在途商品房開發(fā)加快是增加了短期供給，對于緩解市場供需矛盾有很大作用。 | |
| 一手房成交價環(huán)比不增長 | 從開發(fā)商預(yù)售到中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為均做出了嚴(yán)格要求，從房產(chǎn)流入市場時就進(jìn)行控制，抑制過高的價格，同時也避免了存量房市場價格受一手房影響太大。 | |
| 3.20 | 住宅平房要測繪要審核 | 住宅平房的測繪圖需要經(jīng)過房管部門審核，避免了擅自分割房屋的情況，杜絕了通過分割房屋變向取得戶口、學(xué)區(qū)等問題。 |
| 住宅平房房源核驗要標(biāo)注 | 對于住宅平房中的通行、應(yīng)急救援部位需要標(biāo)注為『通道』，『通道』類房屋不得單獨過戶，不得落戶，不得入學(xué)。 | |
| 整頓市場 | 讓市場參與主體的開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)規(guī)范經(jīng)營。 | |
| 3.22 | 個稅需連續(xù)60個月 | 在京購房家庭需要連續(xù)繳納個人所得稅滿60個月，因工作變動未繳或補(bǔ)繳不超3個月的，視為連續(xù)繳納。這條又限制了一部分工作不穩(wěn)定的購房人群，把可購房人群范圍再次縮小，變相降低購房需求。 |
| 嚴(yán)查中介 | 從中介銷售處嚴(yán)格控制，使得市場趨于『冷靜』。 | |
| 3.23 | 約談中介 | 市住建委約談十大中介機(jī)構(gòu)，嚴(yán)令不得炒房。規(guī)范了市場秩序，避免因買賣雙方信息不對稱導(dǎo)致的哄抬房價等違規(guī)經(jīng)營行為。 |
| 三個『一律不能』 | 過道、車庫、廊道等異形房一律不能單獨辦理過戶，一律不能落戶，一律不能入學(xué)。此處相當(dāng)于對3月20日的政策的落實，杜絕了因落戶或?qū)W區(qū)等因素拉高區(qū)域房價，對市場造成惡劣影響的行為。 | |
| 3.24 | 5家中介被關(guān)停 | 規(guī)范了中介機(jī)構(gòu)代理、發(fā)布信息、政策執(zhí)行、資金監(jiān)管、門店管理、經(jīng)紀(jì)人管理等六個方面，讓市場運行更透明更規(guī)范。 |
| 控制個貸增量 | 人行和銀監(jiān)會聯(lián)合要求各家銀行都要控制個人貸款增量，同時還要嚴(yán)格落實政策執(zhí)行，對各家銀行檢查+抽查+問責(zé)。顯然，銀行不能再大膽的放款了，也就意味著信貸額度收緊，對于購房人來說，從銀行借錢也更難了。 | |
| 離婚再貸款算二套 | 這一條又是非常精準(zhǔn)到位的政策，把這幾年通過離婚購房的漏洞堵上了。無房無貸的人離婚后還可以算首套，既抑制了不正當(dāng)購房行為，又保護(hù)了真實購房需求。 | |
| 公積金貸款記入征信 | 銀行會向公積金中心查詢客戶貸款情況，對于之前部分公積金貸款記錄未體現(xiàn)在征信的人來說，有可能算二套或無法貸款了。 | |
| 審核首付來源 | 加強(qiáng)信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等管理，使得通過這幾類貸款取得購房款的人群更少，當(dāng)然還得看執(zhí)行情況。 | |
| 嚴(yán)格審核收入水平 | 減少了提供虛假收入證明辦理貸款的可能，同時對部分還款能力不足的人群，貸款算二套。這兩招都讓貸款中一些隱蔽的動作無處可躲，只有確實有還款能力的人才能申請貸款。 | |
| 合理評估房屋價值 | 一句話：高評高貸將變得很難。 | |
| 加強(qiáng)對支行網(wǎng)點的指導(dǎo)和管理 | 強(qiáng)化了內(nèi)部管控，使得政策落實更到位。不至于讓上面的政策變成空話。 | |
| 中介機(jī)構(gòu)和銀行合作更嚴(yán)格 | 銀行和中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系更脆弱，一旦中介機(jī)構(gòu)有違規(guī)行為，銀行就必須終止合作，那么所有該機(jī)構(gòu)的交易都會受到影響，這個非常狠。 | |
| 3.26 | 商辦類項目嚴(yán)控 | 從開發(fā)到使用權(quán)過程嚴(yán)格控制，從開發(fā)商這個源頭堵死了商改住這樣的行為。 |
| 新建商辦類項目面積不低于500平 | 通俗點說就是單個的房子都得是500平以上了。這就對購房人有了相當(dāng)大的壓力。 | |
| 限制出售 | 在建和在售的商辦類項目只能買給企事業(yè)單位，不能賣給個人。已經(jīng)交易過的商辦類項目可以賣給個人或企事業(yè)單位。 | |
| 個人購買商辦類限購 | 個人購買商辦類項目需要名下無住房和商辦類房屋記錄，且需要連續(xù)5年繳納社保或個稅。這里尤其需要注意的是該條沒有明確限定是否為外地人，也就是說很有可能是包括北京人在內(nèi)的所有人群均需要具備上述資格方可購房。 | |
| 商辦類拒貸 | 個人購房商辦類項目只能全款購買，不能再貸款了。 | |
| 中介機(jī)構(gòu)不得宣傳商辦類可居住 | 中介機(jī)構(gòu)不能在銷售的過程中宣傳該類房屋可以居住，否則嚴(yán)懲。 | |
| 開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)違規(guī)嚴(yán)懲 | 開發(fā)商違規(guī)收回土地，取消授信，計入企業(yè)信用系統(tǒng)。中介機(jī)構(gòu)違規(guī)的也會被計入企業(yè)信用系統(tǒng)。 |
從3月17日到26日，十天的時間，北京市一共出臺了大大小小20多條政策，從供應(yīng)，需求，市場規(guī)范，房產(chǎn)交易各方，信貸政策等多個緯度控制房市。短期來看，交易量會走低，大家對于市場的走勢會持耐心觀望的態(tài)度。長期來看，還是需要更加持久穩(wěn)定的政策來保持，否則市場持續(xù)的冷淡也是對GDP的極大拉低。
對于購房人來說，如果是無房無貸的純剛需客戶，那么無需猶豫，有看好的就可以下手了，當(dāng)然也得需要有充足的資金。對于預(yù)算不足或改善性需求的客戶，從大的政策環(huán)境來看，當(dāng)下可能不是一個好的購房時機(jī)，可以再多做觀察再做決定。
