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自從今年以來(lái)，幾乎所有的熱點(diǎn)城市都出臺(tái)了房產(chǎn)新政，全面貫徹中央首長(zhǎng)提出的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”總基調(diào)。
最近又不斷推出租購(gòu)?fù)瑱?quán)，共有產(chǎn)權(quán)房等相關(guān)政策，讓普通民眾摸不清到底該不該買(mǎi)房。雖然房子是剛需，但是在政策組合拳的打壓下，房市的基本面發(fā)生了深刻的改變，特別是租購(gòu)?fù)瑱?quán)的實(shí)施。
但是作為我們剛需的房子，如果從住的角度來(lái)說(shuō)的話，誰(shuí)不想有一套屬于自己的房子呢？特別是在一線城市，當(dāng)擁有了一套房子就有了可以長(zhǎng)期落腳的地方，就有了歸屬感。
但是現(xiàn)在的政策和環(huán)境已經(jīng)不允許小伙伴們，冒險(xiǎn)去做這樣一件事情了，首先房子貴的離譜，如果背負(fù)巨額的負(fù)債，用每月工資的大部分去支付房貸，無(wú)疑對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常不劃算的買(mǎi)賣(mài)。當(dāng)你把所有的安定和穩(wěn)定放在房子上，會(huì)將人生的可能性也都綁在房子上。
當(dāng)沒(méi)有結(jié)婚不如在離工作近的地方租一個(gè)房子，既不用擠地鐵，又可以有更多的機(jī)會(huì)投入都工作上，當(dāng)機(jī)會(huì)來(lái)臨了，升職加薪的把握會(huì)比每天把時(shí)間浪費(fèi)在擠地鐵上要?jiǎng)澦愕亩唷Ｍ瑫r(shí)如果有小孩了，在學(xué)校附近租一個(gè)房子，孩子也可以接受良好的教育。
現(xiàn)在租購(gòu)?fù)瑱?quán)了，我們可以租房讓孩子接受同樣的教育，為什么還要買(mǎi)房？
當(dāng)我們真正的有了一定的基礎(chǔ)了，事業(yè)也在經(jīng)過(guò)幾年的打拼有了起色了，也知道人生總體的方向要往哪兒走了，那時(shí)考慮買(mǎi)房也不遲。
而現(xiàn)在在三線城市，基本上一個(gè)家庭都至少有一套住房，甚至有的家庭有著三套四套。
即使是像我剛工作六七年的人，都通過(guò)貸款加杠桿買(mǎi)了兩套房子，別說(shuō)那些年齡更大的了，所以三線城市的房產(chǎn)，到底還有沒(méi)有投資價(jià)值，我想不言自明。
如果不是自住，最好還是不要幻想通過(guò)投資一套房產(chǎn)增值多少多少錢(qián)了。
把時(shí)間精力金錢(qián)用在更有價(jià)值的事情上，豈不是更好。
以我所在的東營(yíng)為例，由于東營(yíng)是資源型城市，資源的枯竭是在所難免的，同時(shí)隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加上石油價(jià)格一直在低位運(yùn)行，整個(gè)石油的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)艿搅司薮蟮臎_擊。東營(yíng)雖然也是沿海城市，同時(shí)也受到黃藍(lán)等戰(zhàn)略的政策優(yōu)惠，但是以服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)并沒(méi)有形成，所以所有的戰(zhàn)略也就成了一句空話。
沒(méi)有了產(chǎn)業(yè)的支撐也就沒(méi)有了人才的流入，城市的活力也就沒(méi)有了。所以這樣的城市的房?jī)r(jià)也就沒(méi)有了基礎(chǔ)。
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那以房產(chǎn)為中心的時(shí)代結(jié)束，難道我們就不買(mǎi)房了么？
不是的，若是自住，能夠購(gòu)買(mǎi)商品房還是要買(mǎi)的。但是投資的話，就要慎重考慮了，房子已經(jīng)不是最好的投資方式了，買(mǎi)了等著漲的時(shí)代也過(guò)去了，特別是在二三線城市。
那么從理財(cái)?shù)慕嵌葋?lái)說(shuō)，房子是資產(chǎn)還是負(fù)債呢？
首先看什么是資產(chǎn)？什么是負(fù)債？
按照“富爸爸“的定義：資產(chǎn)是未來(lái)能夠帶來(lái)現(xiàn)金流入的東西 ，負(fù)債是未來(lái)能夠帶來(lái)現(xiàn)金流出的東西。
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的核心邏輯是把房產(chǎn)作為資產(chǎn)，我們的邏輯里總是會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)以指數(shù)型的速度增長(zhǎng)，收入跟不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，所以一定要買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)了。
但是當(dāng)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是線性的，那么是不是我們就不考慮背負(fù)巨額負(fù)債買(mǎi)房了呢？
按照富爸爸的邏輯，購(gòu)買(mǎi)昂貴的住房會(huì)有以下三方面的損失：
1.失去了用其他資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)。
2.本可以用來(lái)投資的資本用于支付房子高額的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。
3.沒(méi)有錢(qián)接受更好的教育。
而按照現(xiàn)在房?jī)r(jià)調(diào)控的節(jié)奏，房?jī)r(jià)線性增長(zhǎng)的可能性非常大。那么既然房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是線性的，作為年輕人的我們的，機(jī)會(huì)成本就會(huì)增加了很多。
特別是房子是一個(gè)巨大的消費(fèi)品，涉及稅，暖，電，氣，物業(yè)等各個(gè)方面。當(dāng)房子的增長(zhǎng)是線性的，那么房子所產(chǎn)生的增值就沒(méi)有那么大。當(dāng)我們購(gòu)買(mǎi)一個(gè)幾百萬(wàn)的房子的時(shí)候，只是花了幾代人的錢(qián)付了個(gè)首付，還有按揭貸款，只會(huì)帶來(lái)現(xiàn)金流的流出，那這就是負(fù)債，不僅僅是負(fù)債，而是巨額負(fù)債。
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因?yàn)槲沂悄贻p人，也一直專注于年輕人的理財(cái)方式和理財(cái)習(xí)慣等，所以我考慮問(wèn)題會(huì)從年輕人的角度出發(fā)。
你每月所交的房貸就是一個(gè)巨額的數(shù)字，由于房子是固定資產(chǎn)，即使房子增值，也不能夠快速的套現(xiàn)，更別說(shuō)自己住了，根本沒(méi)有套現(xiàn)的可能性。
而年輕時(shí)生命有著無(wú)限的可能，可以學(xué)習(xí)，可以投資，可以創(chuàng)業(yè)，可以旅行，但當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)了房子，把所有的身家都鎖定在房子上，那所有的可能性就都沒(méi)有了，你不敢請(qǐng)假，不敢休息，不敢換工作，他會(huì)成為你的重負(fù)。
讓你一輩子困在這個(gè)房子上。在最青春的年華，本來(lái)有著更美好的未來(lái)，也可以有著更燦爛的世界。當(dāng)想到這些，你只能不敢有任何的閃失，因?yàn)槟阗I(mǎi)了房子。當(dāng)這樣的事實(shí)出現(xiàn)的時(shí)候，對(duì)于人生來(lái)說(shuō)不是很大的悲哀么。
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但是如果我們把精力用在工作上，不斷的升職加薪，同時(shí)把積攢下來(lái)的錢(qián)進(jìn)行股票和基金等資產(chǎn)的投資，讓財(cái)富不斷的增加。
我們年輕，我們的人生有著無(wú)限的可能性，可以積累更多的職場(chǎng)方面的經(jīng)驗(yàn)，另一方面我們還可以進(jìn)行靠著這些錢(qián)的投資進(jìn)行財(cái)富的保值增值。
在這里我不是說(shuō)我們不能夠買(mǎi)房，而是當(dāng)時(shí)機(jī)成熟了，職場(chǎng)有了更大的發(fā)展，或者自己創(chuàng)業(yè)成功等等，購(gòu)買(mǎi)商品房則是情理之中的事。
但是投資的話，還是需要慎重考慮，特別在三線城市，直接不要想著靠投資房產(chǎn)來(lái)獲取暴利了。
當(dāng)我們開(kāi)始投資的時(shí)候，一定要想房子漲了，我們要出手賣(mài)掉，這時(shí)誰(shuí)會(huì)買(mǎi)？
誰(shuí)會(huì)來(lái)接盤(pán)，特別是當(dāng)房子作為固定資產(chǎn)，當(dāng)不能夠帶來(lái)現(xiàn)金流，不能夠快速的變現(xiàn)，而所在的城市功能定位不清，年輕人在減少，在人口凈流出的小城，或者說(shuō)沒(méi)有任何產(chǎn)業(yè)支撐的三線城市，人口在不斷的流出。他的投資價(jià)值在什么地方？
想要判斷一個(gè)城市的人口是不是在流入，或者流出。其實(shí)很簡(jiǎn)單，你只需看你身邊的大學(xué)生畢業(yè)后回來(lái)了多少，沒(méi)有回來(lái)的人有多少，你就能夠很直觀的看出，人口是不是凈流出了。
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那以房產(chǎn)為中心的時(shí)代結(jié)束，會(huì)以什么樣的時(shí)代為核心呢？
按照發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展模式看，基金、股票、保險(xiǎn)等工具會(huì)成為新的投資品。特別是二級(jí)市場(chǎng)的股票會(huì)是人們投資的最主要方式。
按照中國(guó)國(guó)情出發(fā)，2015年就已經(jīng)啟動(dòng)過(guò)股市，但是股市確實(shí)不是如房產(chǎn)那般好控制，所以出現(xiàn)了崩盤(pán)，但是即使如此，依然不能夠阻擋以股權(quán)為中心的時(shí)代的到來(lái)。
在這樣一個(gè)時(shí)代，我們?cè)撛鯓幼プ儆谖覀兊臋C(jī)會(huì)呢？
徐小平說(shuō)要么創(chuàng)業(yè)，自己創(chuàng)立一家公司，擁有股權(quán)，自己帶領(lǐng)公司進(jìn)入資本市場(chǎng)。要么去投資別人的公司，分享資本溢價(jià)帶來(lái)的收益，讓自己的財(cái)富保證增值。
股權(quán)雖然和房產(chǎn)有著不一樣的投資邏輯，但是本質(zhì)都是一致的，一套房就能擁有別人一輩子獲得不了的財(cái)富。股權(quán)時(shí)代的到來(lái)，也可能一只股讓你獲得兩倍的收益。所以若要讓自己的財(cái)富不縮水，或者擁有更多的財(cái)富，我們必須懂得怎么投資，怎么使用這些工具。
房子是由鋼筋水泥鑄成的，所以房子給人的感覺(jué)是真實(shí)的。但是股權(quán)給人的感覺(jué)是虛擬的，既然如此，我們就必須適應(yīng)這樣一個(gè)虛擬經(jīng)濟(jì)的時(shí)代。
特別是當(dāng)這樣一個(gè)時(shí)代到來(lái)時(shí)，如逆水行舟，不進(jìn)則退，就像房產(chǎn)時(shí)代剛來(lái)臨時(shí)，人們依然不知道房子還要漲多久一樣，而那些選擇擁抱他的，都獲得了超額收益。
所以未來(lái)財(cái)富的放大器一定資本市場(chǎng)，作為普通人的我們，也許改變命運(yùn)的機(jī)會(huì)只有一次。但是我們購(gòu)買(mǎi)股票要向購(gòu)買(mǎi)房子一樣，而不能購(gòu)買(mǎi)股票和買(mǎi)彩票一樣。
這樣的時(shí)代，你能抓住么？
