購(gòu)房十余年無(wú)證，法律訴訟能否助老人圓夢(mèng)房產(chǎn)證？

你是否有過(guò)滿(mǎn)心歡喜買(mǎi)房，卻遭遇各種糟心事的經(jīng)歷？想象一下，你辛苦攢錢(qián)買(mǎi)下一套房，住進(jìn)去多年，卻始終拿不到房產(chǎn)證，房子就像空中樓閣，缺乏實(shí)實(shí)在在的保障。這種不確定感，讓生活充滿(mǎn)擔(dān)憂(yōu)，房產(chǎn)交易、子女落戶(hù)等諸多問(wèn)題都成了無(wú)解的難題。今天，我們就來(lái)看看一位老人，他在購(gòu)房后的漫長(zhǎng)歲月里，經(jīng)歷了怎樣的坎坷，又是如何尋求解決之道的。

在寧?kù)o的濱海市，有一位和藹可親的老人叫陳德明。1999年4月30日，對(duì)陳德明來(lái)說(shuō)是個(gè)充滿(mǎn)希望的日子，他懷揣著多年的積蓄，從濱海市地產(chǎn)界小有名氣的企業(yè)家林啟文那里，購(gòu)買(mǎi)了位于濱海市商業(yè)中心北側(cè)綜合樓西單元三樓的一套房子。當(dāng)時(shí)，林啟文可是濱海市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的老板，意氣風(fēng)發(fā)。陳德明和林啟文簽訂了《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，合同清晰寫(xiě)明“乙方付清購(gòu)房款，甲方交付鑰匙并辦理房產(chǎn)證”。陳德明滿(mǎn)心歡喜地付清了70964元房款，拿著鑰匙搬進(jìn)了新房，他以為從此有了安穩(wěn)的家。

然而，時(shí)間一天天過(guò)去，周?chē)泥従佣缄懤m(xù)拿到了房產(chǎn)證，陳德明卻始終等不到自己房子的房產(chǎn)證。他起初以為只是手續(xù)辦理有些延遲，便耐心等待?？蛇@一等就是11年，11年里，陳德明的生活發(fā)生了很多變化，但那本房產(chǎn)證卻始終沒(méi)有著落。2010年11月，陳德明再也坐不住了，他找到已經(jīng)成為濱海市國(guó)有土地儲(chǔ)備中心書(shū)記的林啟文，希望能解決房產(chǎn)證的問(wèn)題。沒(méi)想到，林啟文卻推脫說(shuō)讓陳德明自己去辦。陳德明無(wú)奈之下，跑到房管局咨詢(xún)，房管局的工作人員卻告訴他，這種情況只能通過(guò)法律途徑解決。陳德明頓時(shí)陷入了絕望，他不知道該如何是好，難道真的要和曾經(jīng)信任的林啟文對(duì)簿公堂嗎？

就在陳德明一籌莫展的時(shí)候，他偶然在網(wǎng)上看到了有人分享解決法律文書(shū)難題的經(jīng)歷，其中提到了有個(gè)叫李秘書(shū)的專(zhuān)業(yè)寫(xiě)手，擅長(zhǎng)代寫(xiě)各種文案，尤其是法律文書(shū)。陳德明一開(kāi)始也有些懷疑，擔(dān)心不靠譜，但想到自己實(shí)在沒(méi)有其他辦法，抱著試一試的心態(tài)，他聯(lián)系上了李秘書(shū)。李秘書(shū)詳細(xì)了解了陳德明的情況后，憑借專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，為陳德明量身打造了一份民事訴狀。這份訴狀條理清晰、有理有據(jù)，讓陳德明看到了希望。

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民 事 訴 狀

原告：陳德明，男，1947年7月20日出生，漢族，現(xiàn)住市**區(qū)東城辦**巷41號(hào)，身份證號(hào)略；

被告：林啟文，男，原市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（現(xiàn)已破產(chǎn)）法人代表，現(xiàn)為**區(qū)國(guó)有土地儲(chǔ)備中心書(shū)記，辦公地點(diǎn)在該中心*樓。

訴訟請(qǐng)求：

1、判決被告為原告辦妥所購(gòu)買(mǎi)的一套住房房產(chǎn)證；

????2、判決被告支付本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

1999年4月30日，原告從被告在市**北側(cè)所建綜合樓中購(gòu)得西單元三樓一套房屋，總金額為70964元，當(dāng)日簽有《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，合同規(guī)定“乙方付清購(gòu)房款，甲方交付鑰匙并辦理房產(chǎn)證?！痹嬖诤炗喓贤?、付清房款并搬進(jìn)居住后直到現(xiàn)在，甲方尚未將此房的房產(chǎn)證辦妥并交付給乙方。原告在得知其他住戶(hù)都陸續(xù)已獲房產(chǎn)證后曾找過(guò)原告，原告說(shuō)等以后再辦。可十一年過(guò)去了，原告雖住進(jìn)此房，但卻沒(méi)有所有權(quán)證。2010年11月，原告又找被告催辦，被告推說(shuō)由原告自己去辦，原告找房管局反映，局里說(shuō)只有通過(guò)法律途經(jīng)解決。為此，原告現(xiàn)起訴至人民法 院，懇請(qǐng)法 院依法裁決。

此　致：

**區(qū)人民法 院

具狀人：陳德明

二〇一〇年十一月二十九日

（本文屬真實(shí)案例，但為了保護(hù)個(gè)人隱私，文中姓名與地名均為化名）

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文章點(diǎn)評(píng)

這篇民事訴狀整體邏輯清晰、內(nèi)容詳實(shí)，具有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性和針對(duì)性。

格式規(guī)范：嚴(yán)格遵循了民事訴狀的標(biāo)準(zhǔn)格式，明確列出了原告和被告的詳細(xì)信息、訴訟請(qǐng)求以及事實(shí)與理由，最后還寫(xiě)明了致送法 院和具狀人、日期，符合法律文書(shū)的規(guī)范要求，便于法 院受理和審理案件。

事實(shí)陳述清楚：在事實(shí)與理由部分，對(duì)購(gòu)房的時(shí)間、地點(diǎn)、金額以及合同約定等關(guān)鍵信息進(jìn)行了準(zhǔn)確描述，清晰地呈現(xiàn)了事情的來(lái)龍去脈。同時(shí)，詳細(xì)說(shuō)明了原告為解決房產(chǎn)證問(wèn)題所做的努力，包括多次找被告催辦以及向房管局反映情況，使讀者能夠全面了解案件的背景和原告的訴求合理性。

訴求明確：訴訟請(qǐng)求簡(jiǎn)潔明了，直接提出要求被告辦妥房產(chǎn)證并支付訴訟費(fèi)用，讓法 院能夠迅速把握案件的核心要點(diǎn)，提高審理效率。

不過(guò)，文章也存在一些可以改進(jìn)的地方。例如，在描述被告的推脫態(tài)度時(shí)，可以更加具體地說(shuō)明被告的言辭和行為，增強(qiáng)說(shuō)服力；在引用合同條款時(shí)，可以適當(dāng)分析合同條款對(duì)原告權(quán)益的保障，進(jìn)一步強(qiáng)化訴求的合法性?？傮w而言，這是一篇質(zhì)量較高的民事訴狀，能夠有效地表達(dá)原告的訴求和立場(chǎng)。

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