這是我前幾天寫的內容，預算不高如何提升舒適度，這個前提很重要。四年時間，我在這方面花了心思。文章未必寫到十萬加，但文中提及內容能省十萬加。順便當福利送了。

先把我的結論說了，硬裝修造價在2000-2500元一平米可以完成。需要每個分項控制，理性對待。這篇文章的思路大致節省了10萬。

窗

看了原建筑的窗，塑鋼單層玻璃移窗，因此建議裝修把窗換了。換窗的總體思路：能做開窗，全部做開窗，雙層玻璃鋁合金窗。如果考慮采暖隔熱保溫的問題采用斷橋窗（衛生間廚房間等次要空間，個人認為意義不大），主要臥室可以考慮上LOW-E玻璃，外開下懸窗。這個需要大致做個面積的估算，各地行情不同。但肯定不需要換所謂的系統窗，造價明顯是不夠的。按照上海地區估算，前面建議的窗大致在2.5-3.5萬區間，具體需要看實際行情以及解決方案。

地暖

采暖的幾種設想。

全屋水地暖，這個對于造價的影響肯定是最大的，雖然舒適度也是最高的，后期的使用成本也是最高的。如果明確水地暖，建議業主調整造價。

水暖氣片，在采暖爐上和水地暖無差異，后期制熱速度有提高，綜合考慮建議放棄，沒有地面問題。如果能接受水暖氣片不如采用電暖氣片。

電地暖，腳感不錯，幾乎與水地暖一致。缺點在于采暖面積不宜超60平方米，另外也需要考慮二次找平，地面墊保溫板等問題。如果需要采用，建議是老人會長期停留的空間局部采用。

電暖氣片，業主評價是冬天最接近于水暖的采暖方式，不會像空調這么直吹和干燥。如果每個空間都開，需要前期安排專用16A插座，以防跳閘。單機費用低，可隨時購買。進口產品據說比較穩定（諾朗、達氏、西狄亞）這些品牌都有業主使用，評價都不錯。無非美觀度有一定影響，如果需要上墻，需預留墻面尺寸。

個人看法，造價在前的情況下，主臥室可考慮電地暖，其他空間考慮電暖氣片，預留16A插座及墻面位置，這個做法最經濟。僅需要解決當地電地暖安裝配套問題，產品都可以自購。

新風問題

新風是給大家吹得玄之又玄的東西，所有舒適設備在整體造價上的增加是被業主所忽視的，在工作中我大概做了分析。中央空調、地暖、新風、水處理均攤在每平米的造價上一般需要1000-1200元一平米。所以相對應的裝修投入應該在4500元每平米以上。否則并不合適與匹配。因此在本案中考慮整體新風并不妥當，通過采用中央新風的形式來做會增加造價。僅考慮地暖開啟時的新風換氣或者臥室晚間密閉二氧化碳濃度過高的問題。可考慮壁掛新風（注意壁掛新風如果帶電輔熱PTC陶瓷發熱功能，將是非常耗電的）或無動力墻式新風進風器（無法做到過濾，基本就是帶簡單濾網的墻面通風孔）

地板

現如今的地板以以下兩類為主，強化地板（浸漬紙三聚氰胺貼面的密度板，加三氧化二鋁面層）以及實木復合地板（主要為實木復合多層地板、新三層實木復合地板、三層實木復合地板）。

如果采用進口強化地板，需考慮原地面平整性問題，由于進口強化地板厚度一般為7.5-8MM，所以對地面平整性有要求，需要做二次找平。

多層實木復合地板一般厚度為12MM,面層為1.2MM厚木皮，基層為多層膠合板。

新三層實木復合地板一般面層木皮厚度也是1.2MM,基層采用的額板材為三層復合結構膠合板

三層實木復合地板，面層厚度為2.3-4MM厚度木皮，基層為三層結構膠合板。

在地板選擇上，我認為首先看的是花型，而不是環保性能。地板的環保問題是個偽命題。廠家基板都不是自己生產。綜合考慮效果與造價，我個人建議兩個解決方式，進口的強化地板或者多層實木復合（新三層造價也行的），一般地板價格控制在150元每平米以下。新三層地板價格在145元（市場價格在250），多層實木復合地板一般在105-130元，市場價格在200＋，進口強化地板在100-170元。這是我能提供的價格。

踢腳線

單列踢腳線出來是因為絕大度數情況下業主會跟地板或者房門來定踢腳線，而忽略其實踢腳線可以單獨采購并安裝。這上面可控制預算，雖然不是很多但也能節省1000元左右。

防盜門

平時工作做了個統計防盜門加智能門鎖，如今在上海一般需要6000元及以上。個人建議考慮這個問題應該看整體造價。在本案中我覺得防盜門加指紋鎖必須控制在3000元以下，否則不匹配總體價格。

樓梯

對于復式房或別墅而言，相同面積上裝修差異有一部分就是因為樓梯而影響的，如果拆除原有混凝土樓梯重新澆筑需要增加費用，同樣保留樓梯增加踏步板以及樓梯欄桿、扶手等也會增加費用。樓梯其實與其他建材類產品一樣，屬于整合服務產品。即服務商自身不做生產，只負責測量、下單，而后外包安裝服務。由于眾多環節的影響也導致最終消費者樓梯整體費用的提升。要在整體造價上控制成本，樓梯必須自行拆開分類購買。一般采用的辦法是樓梯踏步與欄桿扶手拆分，樓梯踏步可采用實木地板加工或采用專用的樓梯踏步磚來制作，而欄桿可采用玻璃或者鐵藝等定制，扶手定制木線條制作。常規做法與后期拆分做法上一個樓層的樓梯價格差異往往在2萬及以上，因此需要重視。

墻地磚

墻地磚上次提過了，通過產地微商的形式，基本上是終端價格的六分之一價格。但鑒于這次造價控制有點狠，墻磚采用瓷片，不超過45元一平米。大理石大地磚不超過80元一平米。這個切記。

房門、門鎖、門用五金的造價控制

這個看似不重視的問題其實也同樣影響著整體造價，我比對過所有的網絡產品。通常套裝門的價格在1300-3000元一樘不等，而如果能采用合理的采購方式與設計方式，采取標準門加當地委托安裝的形式能控制在大致700-2000元一樘（相同材質內容的門），一般而言，一套住宅在6-8扇的房門，這首先就是一筆不小的節約。當然這是建立在熟悉產品性能和價格的前提下。同樣，門用五金差異也非常之大，門鎖、合頁、門吸，這類產品追求適用、匹配的原則和追求品牌的每一樘門的價格差異在200-400元。所以如何設計，并控制好選材，是房門及門用五金的關鍵。

衛浴五金及小五金

這個項目基本上不涵蓋在裝修合同中，絕大多數業主在前期并不能明確與控制，也正因為如此變成后期增項的一部分。上次見面聊到選擇不同材質和不同形式的地漏，價差還是非常驚人的。但一般會追求相同品牌相同材質的地漏，也正因為前期設計如此，導致后期其實產生了近500-1000元的價差。

同樣，毛巾架、軟管、角閥等產品也有這樣忽略細節的問題。造價的控制在于整體匹配，而如今追求的所謂“安全”、“環保”或者新媒體所傳遞的焦慮，把大家引導到任何單位造價的裝修都需要買“好”的產品上。作為商家的洗腦是成功的，但事實上對業主方是不理性的。

完全可以采用，分類統計的方式解決這個問題。無非設計師的經驗與細節用心。

開關與插座、燈具的電源布置

我把這三個內容放在一起提是因為我覺得這個是隱形的，但著實是影響造價的。

通常開關我們習慣采取雙聯雙控的形式，其實這個功能增加了一路布線成本，現在采用智能產品完全能做局部替代，在某些環境中作為替代，看似節省的只是一個開關費用，但電路敷設的費用卻得到了降低。

插座也是一個非常讓大家焦慮的話題，總擔心插座不夠用，我覺得現在絕大多數家庭的情況不是插座不夠用，而是該有插座的地方插座不夠用，大體插座其實是富余的，也就是說設計上的浪費，并沒做到花錢解決問題。插座合理分布，選型（四孔還是五孔還是斜五孔還是六孔）比所謂多布置插座更有價值。包括插座設計的高度，傳統規范上的硬性要求我個人認為也僅僅是一個最低底線，并不能成為適用的標準，值得商榷。插座品牌的選擇，不僅關系到價格與質量，更關系到插座孔位置，要想在插座上做到合理，其實對產品需要做預先選型和安排，很可惜裝修并沒有細化到這個階段，我做了嘗試后發現其實前期設計是非常有必要做的。

燈具的電源布置直接影響到后期開關放線，也影響到造價。對于照明，除了常規的功能性的，現在更多的是考慮氣氛烘托以及臨時功能。因此在不同場景采用不同的品牌以及產品有意義，而這些內容也導致了造價的不同。以如今我們設計的案子為例，采用的產品光通量、顯色性、等指標都非常好，但缺點是產品貴。那么如果造價要保證，設計要合理就需要做二次設計，通過調整產品，優化造價。

水處理

作為舒適設備，水處理也是一項商家對消費者有誤導的產品。水處理絕大多數是物理過濾，也就是說起作用的是設備耗材而非設備品牌。對于整體預算不高的業主，談到水處理往往是持謹慎回絕的態度。其實大可以放心，因為搞明白原理以及后期維護的成本后完全可采用合適的產品來做設計，住宅室內設計的意義在于提高居住體驗，而非品牌。增加功能也是體驗的一部分。鑒于上次現場溝通，我個人建議采用普通前置過濾器＋軟凈一體機的形式，增加了水管的布管長度，但對后期涉水設備延長使用壽命是有好處的。大致測算下來費用增加在5000元左右，但我覺得對裝修中看不見的產品功能投入還是非常明智的選擇。

空調的選擇

上次已經大致有一個說法，就是公共區域采用中央空調，而封閉獨立房間采用掛壁式空調的方式。我相信這也是比較經濟的一種方式。對于后期會產生的二次翻新也算是比較好的一種預留。

廚房水槽

常規而言，我們這幾年采用德國產的鉑浪高人造花崗巖水槽，用這個產品是因為我使用下來覺得產品的品質好，耐久性更強。如果一定說在水槽這個環節上要減少預算的情況，我個人會推薦韓國不銹鋼水槽的特價款。理由如下，產品品質過關（在沖壓型不銹鋼水槽中），消音隔熱等細節充沛，設計人性化（大下水，深垃圾濾網，留有百潔布空位、可以洗大鍋子）、整體造價便宜（特價產品含龍頭大致也就在1000元左右），而采用德國人造花崗巖水槽一般價格在2500元起步，并需要自己花大概120元更改下水器（德系水槽下水器較淺），加上龍頭基本上在4000元左右。

花灑、龍頭

由于是復式房，相信有2-3個衛生間，因此花灑龍頭如果按照我們常規產品選擇的話估計一個衛生間花灑龍頭的費用在4000元起步，要控制造價，但又希望產品好用，解決方案就是替換成非著名品牌的產品，我個人做了測算基本上可以做到原價格的4折-4.5折解決問題。當然這已經是我認為產品質量、造型都過關的基礎上了，也就是說一個衛生間花灑龍頭大致能節省2000-2500元出來。

衛生潔具

這個又是裝修中一個比較大價格的品類。我個人認為要控制造價就放棄定制衛浴柜，采用常規衛浴柜，并對龍頭、下水等做更換（特別是非主臥的衛生間），但這一項大概能節省5000元及以上。那么坐便器的話可采用松下的一體智能馬桶，渠道商上次給到的價格在3999元，比起淘寶價格大致便宜了2400元，而比起市場價格肯定是差3000元以上的。這樣產品舒適度和功能也保證了，造價也控制了。

浴霸、排風扇、涼霸選擇

浴霸，我個人建議主臥室采用松下入門級，其他衛生間可采用國產PTC陶瓷發熱暖風機，單個差異在1000元以上。

排風扇看情況定形式和品牌，這個價格差異不大，但產品選型有很大講究。

涼霸可采用帶藍牙音箱功能的產品，這樣節約一個音箱，同時也僅增加100元左右的費用，節省一路電線費用。

廚房吊頂

廚房吊頂如果不是開放式的廚房可采用集成吊頂，可采用異地采購的形式，因為產地均在浙江嘉興，非品牌只要選型準確質量可靠，大致能比所謂品牌吊頂節約1500元左右。

油煙機、熱水器、冰箱、洗衣機

這些我建議渠道微商購買，同樣產品受品牌商價格保護，即便淘寶價格還是有回旋余地的，綜合起來考慮這幾件產品大概能節省6000元以上。

關于激光電視或者說近焦距投影

可以做預留，但并不主張提前購買，電子產品本來就是因普及跌價的，而且以近焦距投影替代電視，造價上并未得到節省，固定式抗光幕其實算下來并不便宜也沒有靈活性可言，當然這不占用前期費用更不影響整體造價。

整體定制柜

這個內容我放到最后說是因為我看了您發的參考圖，這些圖看上去好看，但用的柜子都挺差的，當然這個對于普通消費者而言幾乎是看不出的。但我們能有了解。一般現在上海的行情，定制柜中端的，一套下來要8-10萬。如果要節省造價就一定要在這個上面理性。解決方案我基本想好了，沒有多少問題。最多是柜內五金自行采購、設計深化圖紙（這點必須說明，很多業主認為設計師應該深化柜內圖紙，但這個是行規，幾乎沒有人能做到，即便做到也是非常的不專業，這幾年我們對櫥柜、浴柜、衣柜、鞋柜的設計應該能超越所謂的定制門店專業設計師了），門板網絡下單，當地安裝。這樣造價能明確得到控制，一般能控制下來一半價格，產品性能質量外觀為前面我們說的產品的八成左右。我覺得這個也應該是可以的，畢竟參考圖中絕大多數都是現場制作的柜子，內部更粗糙。

其他問題我暫時不寫了，裝修這東西就是細節，造價其實有一定彈性，但有一個基準在里面，網上描述偏理想化，真的開工就明白我所言非虛。

孫克仁

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Yy

臥槽？怎么還能看到，我早就拉黑了啊

作者

上墻上墻

cabbage是純情月半子

好文章 能不能耐心看懂這篇文章 要看造化 十萬不是白給省的

作者

哈哈，河馬會所東主說的是