資產證券化通俗來講是指將缺乏流動性、但具有可預期收入的資產，通過在資本市場上發行證券的方式予以出售，以獲取融資，以最大化提高資產的流動性。資產證券化在一些國家運用非常普遍。目前美國一半以上的住房抵押貸款、四分之三以上的汽車貸款是靠發行資產證券提供的。資產證券化是通過在資本市場和貨幣市場發行證券籌資的一種直接融資方式。
資產證券化的概念
廣義的資產證券化是指某一資產或資產組合采取證券資產這一價值形態的資產運營方式，它包括以下四類：
1、實體資產證券化
即實體資產向證券資產的轉換，是以實物資產和無形資產為基礎發行證券并上市的過程。
2、信貸資產證券化
是指把欠流動性但有未來現金流的信貸資產（如銀行的貸款、企業的應收帳款等）經過重組形成資產池，并以此為基礎發行證券。
3、證券資產證券化
即證券資產的再證券化過程，就是將證券或證券組合作為基礎資產，再以其產生的現金流或與現金流相關的變量為基礎發行證券。
4、現金資產證券化
是指現金的持有者通過投資將現金轉化成證券的過程。
狹義的資產證券化是指信貸資產證券化。具體而言，它是指將缺乏流動性但能夠產生可預見的穩定現金流的資產，通過一定的結構安排，對資產中風險與收益要素進行分離與重組，進而轉換成為在金融市場上可以出售的流通的證券的過程。簡而言之，就是將能夠產生穩定現金流的資產出售給一個獨立的專門從事資產證券化業務的特殊目的公司（SPV：special
purposevehicle），SPV以資產為支撐發行證券，并用發行證券所募集的資金來支付購買資產的價格。其中，最先持有并轉讓資產的一方，為需要融資的機構，整個資產證券化的過程都是由其發起的，稱為“發起人”（originator）。購買資產支撐證券的人稱為“投資者”。
在資產證券化的過程中，為減少融資成本，在很多情形下，發起人往往聘請信用評級機構（rating
agency）對證券信用進行評級。同時，為加強所發行證券的信用等級，會采取一些信用加強的手段，提供信用加強手段的人被稱為“信用加強者”（credit
enhancement）。在證券發行完畢之后，往往還需要一專門的服務機構負責收取資產的收益，并將資產收益按照有關契約的約定支付給投資者，這類機構稱為“服務者”（servicer）。
資產證券化的好處
對商業銀行的好處
(1)資產證券化為原始權益人提供了一種高檔次的新型融資工具；
(2)原始權益人能夠保持和增強自身的借款能力；
(3)原始權益人能夠提高自身的資本充足率；
(4)原始權益人能夠降低融資成本；
(5)原始權益人不會失去對本企業的經營決策權；
(6)原始權益人能夠得到較高收益。
對投資者的好處
(1)投資者可以獲得較高的投資回報；
(2)獲得較大的流動性；
(3)能夠降低投資風險；
(4)能夠提高自身的資產質量；
(5)能夠突破投資限制。
資產證券化提高了資本市場的運作效率。
資產證券化的分類
信貸資產證券化，也就是狹義的資產證券化根據產生現金流的證券化資產的類型不同，資產證券化可分為住房抵押貸款證券化(Mortgage-BackedSecuritization，簡稱MBS)和資產支撐證券化(Asset-BackedSecuritization，簡稱ABS)兩大類。其區別在于前者的基礎資產是住房抵押貸款，而后者的基礎資產則是除住房抵押貸款以外的其他資產。
資產證券化的目的和特點
資產證券化的目的在于將缺乏流動性的資產提前變現，解決流動性風險。由于銀行有短存長貸的矛盾，資產管理公司有回收不良資產的壓力，因此目前在我國，資產證券化得到了銀行和資產管理公司的青睞，中國建設銀行、中國工商銀行、國家開發銀行、信達資產管理公司、華融資產管理公司等都在進行資產證券化的籌劃工作。
資產證券化的特點
1、利用金融資產證券化可提高金融機構資本充足率；
2、增加資產流動性，改善銀行資產與負債結構失衡；
3、利用金融資產證券化來降低銀行固定利率資產的利率風險；
4、銀行可利用金融資產證券化來降低籌資成本；
5、銀行利用金融資產證券化可使貸款人資金成本下降；
6、金融資產證券化的產品收益良好且穩定。
資產證券化的程序
一般來說，一個完整的資產證券化融資過程的主要參與者有：發起人、投資者、特設信托機構、承銷商、投資銀行、信用增級機構或擔保機構、資信評級機構、托管人及律師等。通常來講，資產證券化的基本運作程序主要有以下幾個步驟：
1
重組現金流，構造證券化資產
發起人（一般是發放貸款的金融機構，也可以稱為原始權益人）根據自身的資產證券化融資要求，確定資產證券化目標，對自己擁有的能夠產生未來現金收入流的信貸資產進行清理、估算和考核，根據歷史經驗數據對整個組合的現金流的平均水平有一個基本判斷，決定借款人信用、抵押擔保貸款的抵押價值等并將應收和可預見現金流資產進行組合，對現金流的重組可按貸款的期限結構、本金和利息的重新安排或風險的重新分配等進行，根據證券化目標確定資產數，最后將這些資產匯集形成一個資產池。
2
組建特設信托機構，實現真實出售，達到破產隔離
特設信托機構是一個以資產證券化為唯一目的的、獨立的信托實體，有時也可以由發起人設立，注冊后的特設信托機構的活動受法律的嚴格限制，其資本化程度很低，資金全部來源于發行證券的收入。特設信托機構是實現資產轉化成證券的“介質”，是實現破產隔離的重要手段。
3
完善交易結構，進行信用增級
為完善資產證券化的交易結構，特設機構要完成與發起人指定的資產池服務公司簽訂貸款服務合同、與發起人一起確定托管銀行并簽訂托管合同、與銀行達成必要時提供流動性支持的周轉協議、與券商達成承銷協議等一系列的程序。同時，特設信托機構對證券化資產進行一定風險分析后，就必須對一定的資產集合進行風險結構的重組，并通過額外的現金流來源對可預見的損失進行彌補，以降低可預見的信用風險，提高資產支持證券的信用等級。
4
資產證券化的信用評級：
資產支持證券的評級為投資者提供證券選擇的依據，因而構成資產證券化的又一重要環節。評級由國際資本市場上廣大投資者承認的獨立私營評級機構進行，評級考慮因素不包括由利率變動等因素導致的市場風險，而主要考慮資產的信用風險。
5
安排證券銷售，向發起人支付
在信用提高和評級結果向投資者公布之后，由承銷商負責向投資者銷售資產支持證券，銷售的方式可采用包銷或代銷。特設信托機構從承銷商處獲取證券發行收入后，按約定的購買價格，把發行收入的大部分支付給發起人。至此，發起人的籌資目的已經達到。
6
掛牌上市交易及到期支付
資產支持證券發行完畢到證券交易所申請掛牌上市后，即實現了金融機構的信貸資產流動性的目的。但資產證券化的工作并沒有全部完成，發起人要指定一個資產池管理公司或親自對資產池進行管理，負責收取、記錄由資產池產生的現金收入，并將這些收款全部存入托管行的收款專戶。
在這一過程中，最重要的有三個方面的問題：
1、必須由一定的資產支撐來發行證券，且其未來的收入流可預期；
2、即資產的所有者必須將資產出售給SPV，通過建立一種風險隔離機制，在該資產與發行人之間筑起一道防火墻，即使其破產，也不影響支持債券的資產，即實現破產隔離；
3、必須建立一種風險隔離機制，將該資產與SPV的資產隔離開，以避免該資產受到SPV破產的威脅。
后兩個方面的問題正是資產證券化的關鍵之所在，其目的在于減少資產的風險，提高該資產支撐證券的信用等級，減低融資成本，同時有力地保護投資者的利益。
沒有資產證券化，就沒馬化騰的今天！
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