第五輯 宋朝的房地產市場有多火？
（一）宋錢幣
1888年，英國人在坦桑尼亞的桑給巴爾島發現了宋代銅錢。其實很多考古者在非中東部、朝鮮、日本、南洋諸國等地都發現了宋朝銅錢。當時的宋朝，因為重視海上的貿易，所以與很多國家通商，由于宋錢制作精良，信用較好，流入各國后給當地市場交易帶來了便利。由此，宋錢在當時具有了當今美元的地位，成為了國際通行的硬通貨。
宋朝政府發現銅錢不斷外流，有很多地方總是鬧“錢荒”。在積極組織鑄幣的同時，也出臺了一些禁止商人攜帶銅錢出海的規定，這對阻止銅錢外流起到了些作用，但走私銅錢的事情還是時有發生。當年比較出名的南宋沉船“南海一號”上也發現了大量的銅錢，這是當時商人想走私銅錢出海的證明。
宋朝人又想了一個辦法，那就是造“紙幣”，南宋的“會子”成為完全意義上的信用貨幣，比北宋的“交子”更勝一籌。這讓當時在中國的老外，馬可·波羅無法理解，大發感嘆。看看現在我們花的不就是紙幣，可見當時宋朝經貿發展之勢確實令人稱奇。一些漢學家認為宋朝是現代的拂曉時辰，因為宋代的經濟與生活水平不但優于其他王朝，而且領先于同時代的歐洲。有人認為宋朝如果自由發展下去將主導航海世界，但是歷史就是歷史，它不存在，這種設想的可能。
（二）海神
宋朝是中國歷史上的大航海時代。到了宋朝，海上絲綢之路才真正繁榮起來。宋朝政府重視商業和海上貿易，開放很多港口，為海上商人與外國商人的貿易往來提供了很多便利。在重視農業的時候，人們都供奉陸地之神，保佑風調雨順、五谷豐登，宋朝海上的貿易增多，帶來了供奉信仰上的變化，越來越多的人都會供奉海神媽祖，祈求她保佑家人出海順利、平安。這樣的供奉風俗也被海上商人們帶到了海上絲綢之路沿線的許多國家。
媽祖是中國人開辟海上絲綢之路的保護神，也是中國大航海歷史的見證者。他的出現，其實是對一些西方學者認為中國只有內陸文化這種說法的否定，同時也是證明了我們華夏文明既有內陸文化又有海上文明的一個證明。
（三）宋朝房地產
“貧富無定勢，田宅無定主”說的是宋朝的房地產換手率極高這一事實。當時的“莊宅牙人”，其實就是宋朝的房地產中介，這是宋朝房地產市場發展繁榮的一點證明。
因為宋朝商品經濟很發達，很多的商業機會、就業機會都在城市，宋朝人就像我們現代人一樣，都喜歡去大城市發展。這就造成了宋朝城市人口密度特別高，住房始終處于供不應求的狀態。很多宋朝的政府官員也沒有官邸，他們也都是租房一族。很多歷史學者研究得出結論，越是發達的大城市，房屋的自有率越低。宋朝都城的房屋自有率僅為百分之五十，這反映出了宋代經濟確實是很發達的。
房地產市場的蒸蒸日上，給投資此類項目的商人帶來了巨大利潤，也吸引了宋朝政府擠身進入房地產行業。宋政府設立了一個叫“店宅務”的這個機構，來專門經營管地與公屋的租賃。這樣做除了可以增加財政收入之外，還可以用收入設立專項的基金用于維持當地的維修或者公益事業。此外，公租房的租金比較低，也可以讓生活條件差一些的人有地方可住。
宋朝政府對房產的市場也進行了一些調控。例如，宋朝也有限購，它不準中央及地方官員購買政府出讓的公屋，要把這樣的機會讓給平民。還有類似于當代第二套房限購的政策，就是高官在自己的居所房產之外，禁止在京師購買第二套住房。不論是當時的政府調控還是當代的政府調控，關鍵要把握好“度”，只要這個“度”合適，那么就有利于經濟和社會的發展，反之后果會很糟糕。
（四）宋朝不動產登記
王安石在被罷免相位之前，提議宋神宗任命變法派的呂惠卿為參知政事。呂惠卿提出“手實法”，要對全民的不動產進行登記。登記的格式以及記錄的標準都有明文的規定，財產清單上報到縣衙之后，按照一定的財產額度劃出幾個檔次，這個檔次主要是用來作為分配稅額的依據。為了防止一部分人在登記財產的時候進行隱瞞，呂惠卿就提出可以鼓勵民眾互相監督、檢舉。如果查實確實被舉報居民登記有隱瞞，那么政府將沒收他隱瞞的財產，并將其中三分之一獎勵給舉報人。“手實法”把抽稅的著眼點從人頭稅轉向財產稅，這種轉化體現了歷史發展和文明演進，但是同時帶來了一些負面的問題。保守派認為舉報這件事會敗壞人心，破壞公共秩序，影響社會良俗。結果宋神宗最后選擇了要維護社會良俗，叫停了“手實法”。
宋朝還出現了一種跟財產有關的等級制度，叫“田宅契書”。這個就是在房屋的流轉過程中進行登記的制度。宋朝百姓在房產交易過程中有糾紛的，可以依據這個田宅契書來打官司。
“手實法”更看重的是保障按財產不等進行收稅，田宅契書則更傾向于保護房屋所有人的產權。作者認為，在不動產登記以及房產政策方面，宋朝給我們的啟示是，更應優先考慮保護產權。
（五）宋朝重商與明朝重農
作者將宋朝于明朝前期進行了比較，主要是認為宋朝較明早期更重視海外貿易發展，明朝立國者朱元璋更看中農業發展。
以采礦業為例，宋代的礦場數以萬計，有專門的勘探技術人員，鼓勵民間探礦報礦。而明朝時有大臣上奏請求設立官營煉鐵工場，卻被朱元璋駁回，并將上奏者流放海島。
朱元璋和很多中國古代的君王一樣，以多國來朝貢為榮，而宋朝則出臺了一些制度來抑制朝貢行為，同時鼓勵民間的海上貿易。因為海上貿易將帶來海上商業的發展，這能為政府提供更多的財政收入。
