微信營銷除了有之前的禁忌、誤區、營銷方法論外，還有兩也比較重要的方面： 有效的溝通和朋友圈展示的技巧，下面就為大家介紹一些微信營銷在這兩方面的技巧：
一．切忌“單刀直入”式的談話方式
“單刀直入”式的談話方式可能會使一些敏感的客戶感覺比較唐突并有壓迫感，甚至感到受到了侵犯，不利于雙方的進一步溝通。
二．創造輕松的談話氛圍
許多客戶對未來的財務目標和自身的財務狀況都不了解，這時經紀人與客戶聊天時，可以先提出輕松的話題，與客戶討論，給客戶發表較多意見的機會。
不要過多使用專業化語言，不要過多地討論專業問題。問一些與房子沒有直接關系的問題，放松客戶緊張的情緒，同時使客戶形成對經紀人的認同感，感覺到經紀人真正關心的是客戶本身，而不是僅僅關注其財產和買房需求。
三．適時轉入正題
當客戶進入談話狀態之后，經紀人應該立即將談話的重點轉移到買賣房有關的問題上來，要盡量控制雙方的談話內容，確保不要偏離會談的主題，盡量在預定的時間內獲得盡可能多的信息。
四．簡單概括
在會談過程中，經紀人的談話應該具有邏輯性，最好在轉入正題時，將需要討論的內容向客戶進行簡單介紹，以保證客戶能夠有一定的時間進行思考。
朋友圈展示小妙招
逼格
除了我們的專業知識可以成為我們的尊嚴之外，我們可以在某些自己擅長的領域形成高價值，哪怕只有一個點。比如有的經紀人會彈鋼琴，有的經紀人對電影有獨到的見解，有的經紀人熱愛旅游，有的經紀人喜歡運動。
簡單說，逼格形成魅力，學會包裝自己，把自己的特色、特點、才藝、絕活，我們把它給表現出來！
正能量
人人都愛正能量，每個人都喜歡雞湯，都懷有希望。正能量不意味著不能吐槽，但是要把握好抱怨與“吐大家都想吐的槽”之間的關系，前者是負能量纏身，后者是有個性的快意恩仇。
一點隱私
有一句很經典的話，叫做“隱私的交換程度決定關系的遞進速度”。所以，適當的展示一點個人的隱私比如孩子、家人、生活等，可以讓我們更接地氣，說明你這個人是活的，而不總是一臉的專業相，或者發一些牛人的合影來提升自己的影響力吧。
專 業
朋友圈需要你的專業，請展示！一個專業的經紀人能夠的得到客戶的信任，客戶也能放心地將自己的“買房大權”交給你。分享干貨、學會了點評，讓其他人感覺到是你付出過你的智慧。
互動
微信營銷最忌諱死氣沉沉的朋友圈，想要達到每次發活動都能火遍朋友圈的境地，就要在平時多花心思與朋友圈的用戶進行積極互動，不需要太復雜，偶爾點贊評論就是一種互動方式。這是微信營銷初級的與粉絲互動的方式，也是最直接簡單的好方法。
