此次廣東開先河把焦點對準了商用物業如何“去庫存”和“盤活存量”這一地產業最頭疼的問題，相信未來各地都會仿效。而對于高房價的城市，這也算是供給側改革，畢竟將增加大量的“商改租”。肖文曉認為:“允許商業用房按規定改為租賃住房，毫無疑問是為其去庫存找了一個新的突破口。”
去庫存目標從住宅轉向商用房
近日，廣東下發《廣東省人民政府辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），其中“允許將在建、建成、庫存的商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行”引發關注和聯想。
事實上，2016年中央就兩度提出發展租賃市場：去年6月國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住宅房租賃市場的若干意見》，去年12月，中央經濟工作會議提出要“加快住房租賃市場立法,加快機構化、規模化租賃企業發展”，廣東省的《實施意見》與之一脈相承。
耐人尋味的是，發展住房租賃市場，為何要特別提到允許“商改租”，甚至給予其改變用地性質、水電氣價格按居民標準執行的待遇？克爾瑞廣州首席分析師肖文曉認為，2016年去庫存的成果主要是住宅市場，但“去庫存計劃，不僅包括住房市場，還有商業用房。”在他看來，未來去庫存的“標的”將聚焦到商業用房。
商用房庫存未降反增
國家統計局發布的數據顯示，2016年年末，住宅待售面積同比減少11%，而辦公樓和商業營業用房的待售面積同比卻分別增加10.8%和8%。“2016年，辦公樓和商業營業用房不僅沒能去庫存，庫存反而還進一步增加了。”肖文曉發現，全國和地方的情況基本一致。
廣東省房協的分析報告也指出，辦公樓、商業營業用房庫存去化未明顯改善，截至去年11月期末，全省待售商品住宅待售面積同比下降13.9%；而辦公樓、商業營業用房、其他用房的待售面積分別同比增長9.2%、13.9%和15.9%。
在廣州，去年1月底，全市一手住宅去化周期接近20個月。到了去年末，降為5.7個月。羊城晚報記者查閱陽光家緣最新的實時數據顯示，截止到2017年2月8日，全市可售一手住宅總面積695.83萬平方米，大約僅夠消化5.6個月。
而據克而瑞數據，去年年初，廣州商辦物業（不含酒店式公寓）的庫存約為360萬平方米，到去年末，變成了420萬平方米，同樣是不減反增。而去化周期，過去一年更是長期維持在40個月以上的高位。
去庫存找到新突破口
房團惠認為，目前全國商用物業滯銷、空置嚴重，且總量仍在增加，去年中央發聲支持商改住，今年廣東下發細則，說明發展租賃市場及商改住，將是未來政策利好支持的方向。
此次廣東開先河把焦點對準了商用物業如何“去庫存”和“盤活存量”這一地產業最頭疼的問題，相信未來各地都會仿效。而對于高房價的城市，這也算是供給側改革，畢竟將增加大量的“商改租”。肖文曉認為:“允許商業用房按規定改為租賃住房，毫無疑問是為其去庫存找了一個新的突破口。”
去庫存一年，廣州住宅市場的庫存消化周期已銳減至不足6個月，但商辦物業去化周期仍超40個月——針對樓市去庫存出現的新情況，日前，廣東正式發布文件，允許將在建、建成、庫存的商業用房等按規定改建為租賃住房，土地用途調整為居住用地。業內指出，此次廣東開先河響應中央號召，把“去庫存”更加精準對焦到滯銷空置嚴重、風險也最高的商辦物業，相信會引來各地仿效允許“商改租”。不過，業內指出，這并非意味著商業用房的去庫存就一片坦途，專家也提醒投資公寓的買家目前暫時應觀望。
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