這個月終于完成了房子過戶，有了一個自己的家，前前后后經歷了差不多三個月，趁著還熱乎，分享給大家一些心得。

一.了解目前行情

打算買房子以后，一定要在網上了解當地行情，包括區域房價，新房子老房子價格區別，有物業沒物業價格區別，一些當地買房政策。

另外要看打算買學區房，還是老人養老房，最好逛一逛打算買房子的區域，看看衣食住行是否方便。

二.看房

看房子要多找幾個中介，多看幾處房子，不要著急，看房是一個漫長的過程，可能邊看邊有其他好的房源。

同一個房子可能掛在不同中介價格也不同，最后成交價格也會不同，要多咨詢。

其次去業主家看房，如果有業主陪伴，不應該過度表現出喜歡，應該冷靜。仔細看，包括墻面，地板，家居，尤其看有沒有漏水，等等。

三.驗房查冊

確定購買，講好價格之后，要讓中介帶買賣雙方，去房管局查房子戶主姓名和賣方身份證是否一樣，房子交房時間，房產證時間，是商用還是住宅，等，有沒有貸款，抵押查封情況，賣方有幾套房子。

四.交定金簽合同

一般交定金需要兩萬，不過買家盡量少交，賣家又要多收，防止交易不成功完成損失太大。

簽合同時，一定要看清楚合同內容，包括定金多少，首付多少，具體付首付時間，過戶時間，賣家家居都帶什么，什么牌子，一些費用具體交接情況都要明明白白寫出來。

另外和中介也應該簽合同，包括中介應該提供什么服務，中介費一般都是買賣方簽完合同交，但是買家盡量給一半，防止以后不好好服務。還有中介費是可以講價的，我們本來中介收兩個點，后來中介自動給降了一個點。

假如簽完合同，想要補充其他附加條款，也可以的，不要相信中介說不可以。

五.首付銀行簽字

簽合同大概十天左右，去銀行付首付，這里說一下，大城市應該都有銀行監管共同賬戶，買賣雙方可以在銀行辦理，錢打到這個賬戶，過戶以后再給賣方，像我們這種小地方一般都是直接給賣家轉賬，留憑條。

在這中間銀行會給出房子評估價格，我們這里你可以貸款房子的百分之七十，如果想多貸款，就可以銀行評估的價格高一點兒。

然后拿著首付憑條，各種資料，買賣雙方去銀行申請貸款，簽字，在這之前我百度了一下，人們說要看清楚各種條款，簽的內容，但是實際情況是簽字蓋手印太多了，我真心沒有好好看。

六.銀行批貸款，過戶

大概半個月左右，銀行會批貸款，這個前提是你的信用沒問題。

這中間銀行會給你打電話，核實房子情況，一定要記清楚房子信息，別連自己買的哪個單元都不知道。

貸款下來就可以去過戶，這一步中介會帶你去，你只要帶好資料和錢，這里會交各種稅，一定要問清楚房子九十平的界限包括不包括地下室。我們這房子面積加上地下室，本來以為只有房子面積，正好沒超過九十平，沒想到居然跑出來個地下室，平白多交了稅。

過完戶房子就是你的啦，嗨皮！

七.領房產證，更改其他信息

大概一個月領房產證，然后可以去物業改戶主信息，水，電，煤氣，暖氣，有線，網絡都可以改名。

八.房產證抵押

買家拿到房產證去銀行做抵押，銀行放款給賣家。

最后可以愉快的裝修啦。

九.附上具體交易流程，費用

1.看房，講價格，確定房子

2.房子查冊，簽合同

? ? ? ? 此處有定金，中介費

3.房子評估，補交維修基金差價，

? ? ? ? 此處有評估費，維修基金

4.交首付，銀行申請貸款

5.同貸書下來，過戶，

? ? ? ? 此處有個稅，契稅

首套房契稅房子90平以下，契稅1％，90平以上契稅1.5％，個稅1％

6.修改水電等各項姓名

7.領房產證，銀行抵押，銀行放款給賣家

? ? ? ? 此處有幾十塊房產證工本費

十.買房必備知識

1.買房過程中，要多和賣家講價格，尤其房子有哪里不好，一定要指出來，多和中介溝通，價格肯定越低越好。

2.房子查冊，簽合同要仔細看內容，有什么缺的要及時補充。定金能少交就少交，中介費是可以講價的，另外中介費不要一次性交完。

3.房子評估價格是一個區域，如果你想多貸款，就請銀行多評估一點就可以。

4.關于各種稅比較復雜，交易前可以自己百度一下，一般中介都會告訴你。

5.只要涉及到錢一定要具體寫清楚，非常重要，讓中介把具體費用寫單子，我們這次就吃了這個虧。