現(xiàn)在成都二手房中介收費(fèi)相對(duì)較高，一般買家收取2%，賣家1%。中介提供的服務(wù)很有限，如果自己肯花功夫，是可以省下很多錢的。
無論是否通過“中介”，賣房流程都是一致的。時(shí)間和環(huán)節(jié)的不同在于，買家付款的方式：全款、商貸、公積金貸款，各不相同。下面讓小編一一做個(gè)介紹。
房屋來源：
a：二手房網(wǎng)站獲取基礎(chǔ)信息，小區(qū)物管處可獲得房主信息。
b：專業(yè)人事咨詢，或者售房門店了解基礎(chǔ)信息，小區(qū)物管處核實(shí)或親朋好友介紹。
以“全款賣房”為例，一般的交易流程如下：
1) 簽合同：雙方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
2) 審核：買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。
3) 網(wǎng)上簽約：資質(zhì)和核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：身份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
4)交稅過戶：先去地稅局交完全部稅款，再去“建委”辦理過戶手續(xù)。
5)物業(yè)交割：業(yè)主收到房款后辦理物業(yè)交割，交割成功付尾款。
以“公積金貸款”為例，一般的交易流程如下：
1)：簽訂買賣合同，約定房價(jià)、及房價(jià)所包含的物品、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)的方式等等細(xì)節(jié)。
2)：公積金最多只能貸款40萬，詳細(xì)情況請(qǐng)到房地產(chǎn)交易中心（公積金窗口了解），
3)：如果業(yè)主在外地不方便，可以到成都市公證處辦理委托公證給成都的朋友辦理。
4)：個(gè)人建議流程；
a-到公積金中心去申請(qǐng)（不一定能貸款到40萬）
b-用公積金提供給你的收入證明格式會(huì)單位辦理收入證明
c-雙方到公積金中心簽訂借款合同
d-評(píng)估房產(chǎn)和審核通過后到房地產(chǎn)交易中心過戶，付首付給業(yè)主
5)：取件后辦理它項(xiàng)抵押-
6)：業(yè)主收到房款后辦理物業(yè)交割，交割成功付尾款。
注意：業(yè)主要出現(xiàn)的次數(shù)至少 3次 簽合同 簽借款合同 辦理過戶 物業(yè)交割。
以“商業(yè)貸款”為例，一般的交易流程如下：
1)：雙方簽買賣合同
2)：銀行申請(qǐng)住房按揭貸款
3)：房管局辦理過戶
4)：銀行辦理放貸
5)：業(yè)主收到房款后辦理物業(yè)交割，交割成功付尾款！
注意：
a:住房滿五年，免契稅（計(jì)稅價(jià)2.5%）。房子是房東家庭的唯一住房，免個(gè)人所得稅（計(jì)稅價(jià)1%）。
b:計(jì)稅價(jià)含兩個(gè)概念：實(shí)際成交價(jià)格、市場指導(dǎo)價(jià)格。兩者價(jià)格較高的一個(gè)作為計(jì)稅價(jià)。實(shí)際成交價(jià)格很好理解，就是買賣合同上，和房東約定的價(jià)格。市場指導(dǎo)價(jià)，是網(wǎng)簽以后，稅務(wù)局根據(jù)你的房產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)價(jià)格。只有在網(wǎng)簽之后，才能知道這套房子的指導(dǎo)價(jià)。
C：了解到，在蓉的中國銀行、招商銀行、民生銀行等，目前對(duì)于二套房貸款執(zhí)行利率都上浮了10%。有的銀行甚至上浮15%。需多打電話多詢問，找到最好的利率。
d:房管局辦理過戶中需要注意時(shí)候付首付。
房管局辦過戶的流程是審核房源》網(wǎng)簽》核稅》申請(qǐng)過戶》過戶成功。
申請(qǐng)過戶需要3個(gè)工作日復(fù)審房源，意思是在申請(qǐng)過戶初審后，還是有可能過戶不成功。為了保證買方的首付，建議取新的房產(chǎn)證時(shí)候再付首付。
同時(shí)為了保證賣方的權(quán)益，房管局要求雙方一起來取新的房產(chǎn)證。
e：如果個(gè)人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍儯k理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下，應(yīng)該夫妻雙方到場，并確認(rèn)待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網(wǎng)簽。
其他零散的問題。
土地證，注意土地證的性質(zhì)是“出讓”。記得土地證辦理過戶。
房屋維修專項(xiàng)資金，過戶時(shí)有一步是查繳這一項(xiàng)的欠費(fèi)情況，簽合同時(shí)注意有欠款讓房東補(bǔ)繳。
單身證明/婚姻證明。銀行和房管局都需要原件，開證明的時(shí)候多開兩份。
房屋空戶，如果想落戶口，要到房屋所在地派出所查一下是不是空戶。
銀行的評(píng)估公司，找銀行辦理貸款，銀行會(huì)指定一家評(píng)估公司。銀行是根據(jù)評(píng)估公司給出的價(jià)格計(jì)算貸款額度的。如果想從銀行多貸款或者首付很緊張，就要讓評(píng)估公司把房價(jià)評(píng)高一些，反之亦然。
房屋正在出租，租客簽放棄優(yōu)先購買權(quán)。
自己辦理，除去省掉中介費(fèi)用，還可以更靈活的安排資金，選擇更好的貸款利率。
