今天總算是收到一條好消息，我的下家拿到了新的房產(chǎn)證（已經(jīng)換成了不動(dòng)產(chǎn)登記證明），意味著接下來(lái)的流程會(huì)基本按照我們計(jì)劃的時(shí)間表走。一旦不能按照計(jì)劃執(zhí)行，我們就面臨著違約的風(fēng)險(xiǎn)。歷時(shí)數(shù)月的換房流程，離結(jié)束更近了一步。
一、賣房
說(shuō)起換房，去年年底就開始計(jì)劃了，那段時(shí)間，還去附近的小區(qū)看過(guò)幾套房子。春節(jié)一過(guò)，上海的房?jī)r(jià)就像煙花一樣，一飛沖天。那段時(shí)間過(guò)春節(jié)，加上我兒子還沒有小學(xué)報(bào)名，也就安心看著房?jī)r(jià)漲，反正賣不了。
等到四月份，小學(xué)開始報(bào)名，換房才正式提上日程。收到入學(xué)通知書之后，就去鏈家掛了牌。當(dāng)時(shí)是晚上去的，留的是老婆的電話。剛出店門就不停地接到中介電話，各種中介，詢問(wèn)房子的情況，是不是滿五唯一？有沒有貸款？有沒有戶口？裝修情況如何？……中介不愧是靠信息賺錢的。
一大通電話轟炸之后，陸續(xù)有人上門看房。形形色色，各色中介及各色看房客。有一家老小一起來(lái)看房的，年輕人帶著父母，投資。有一個(gè)小年輕自己來(lái)看的，估計(jì)是第一套房。也有中年人來(lái)看。
有些看房客只看不說(shuō)，有些看房客，說(shuō)個(gè)不停。比如一個(gè)老阿姨，跟著兒子來(lái)看房子，之前他兒子看過(guò)一遍，第二次專門帶老媽來(lái)看，來(lái)了之后就問(wèn)個(gè)不停，說(shuō)個(gè)不停。這不好，那不好的，讓人聽了之后十分惱火。
中介也是啥樣的都有。有些中介沒有看房客，自己敲門，要來(lái)看房子。有些中介虛擬一個(gè)客戶，說(shuō)是個(gè)大戶要全款購(gòu)房，結(jié)果等了兩個(gè)禮拜也沒有見著人。
太平洋的一個(gè)中介有一天帶著一對(duì)夫妻看過(guò)房子，但是是下午，我還沒下班。下班的時(shí)候太平洋就說(shuō)人家想買，讓我到家之后去門店談?wù)?。結(jié)果我去了之后，客戶沒見著，愣是和中介耗了一個(gè)多小時(shí)，飯都沒得吃。這哥們坐下來(lái)就跟我談，客戶覺得價(jià)格高了，希望我降價(jià)，然后就是不斷的安利我，我玩著手機(jī)，應(yīng)付他，就不降價(jià)。這家伙看談不下來(lái)，轉(zhuǎn)而跟我談獨(dú)家簽約他們家中介，我拒絕了。
零零碎碎，每個(gè)周末都有一兩個(gè)看房的，也都沒有深入談過(guò)，時(shí)間一長(zhǎng)，心里還有點(diǎn)慌。畢竟小區(qū)還有不少在賣的房子，相比之下，我們也沒優(yōu)勢(shì)。后來(lái)一想，也就不著急了，至少還是學(xué)區(qū)房，地鐵房，早晚會(huì)賣出去。就這樣一陣緊張，一陣子又不急，過(guò)了一兩個(gè)月。
有天我回家，老婆說(shuō)下午中介帶一對(duì)夫妻來(lái)看過(guò)房子了。我也沒在意，拿著買回來(lái)的才就進(jìn)廚房，倒騰做飯。后來(lái)中介來(lái)了，進(jìn)門就開說(shuō)，有人看中了，想談?wù)?。我也沒在意，因?yàn)橹坝惺〉慕?jīng)歷，繼續(xù)準(zhǔn)備晚飯。中介小哥就有點(diǎn)急了，說(shuō)大哥你別忙活了，人家看中了，談價(jià)格，然后問(wèn)我們多少能賣，我說(shuō)165萬(wàn)，然后小哥說(shuō)165萬(wàn)，交2萬(wàn)中介費(fèi)，行不行。聽到這個(gè)報(bào)價(jià)，還是心里一動(dòng)，畢竟我們心理價(jià)位160萬(wàn)。于是就去談了，順利簽了居間協(xié)議。一周以后，崇明兩口子來(lái)付首付，簽合同，約定了付款及交房周期。
其實(shí)當(dāng)時(shí)我們也有點(diǎn)著急了，之前已經(jīng)微信上和鏈家中介約好，晚上去他們那簽獨(dú)家，結(jié)果還沒等去，就在別家賣了。
其實(shí)買我們房子的也是跟我們一樣，被中介忽悠，中介兩頭收中介費(fèi)，而他們并不知情。因?yàn)檫h(yuǎn)在崇明，對(duì)這邊市場(chǎng)情況也不是很熟悉，就找了一個(gè)同是崇明的中介做了這筆交易?？上е薪槎际菚?huì)殺熟的，只認(rèn)錢。
二、買房
房子賣了，趕集啟動(dòng)買房程序。于是在鏈家APP上一套套看房子。之所以選擇鏈家，就是因?yàn)殒溂疑厦婵梢钥吹綀D，這樣比較省時(shí)間，也可以快速選擇自己中意的房子。
后來(lái)買房的時(shí)候，又碰到太平洋的那個(gè)哥們。在他們家看了一套獨(dú)家簽約的房子，馬上就要我們下定金買下來(lái)，三四個(gè)中介在一個(gè)屋里，不停地嘰哩哇啦，我全然不顧，憑你說(shuō)的天花亂墜，我就是不買。那個(gè)房子還可以，裝修很新，也花了不少功夫，可惜房子太老，我們之前就沒有考慮過(guò)這個(gè)小區(qū)，所以還是沒買。
看房主要還是找鏈家，分區(qū)域看了附近幾個(gè)區(qū)域。每個(gè)區(qū)域都找一個(gè)鏈家，帶我們?nèi)タ捶?。總共加起?lái)也看了接近30套房子吧?；旧厦總€(gè)周末只要是沒有什么事，就會(huì)去看房，一次看個(gè)三四套。
東南四北地看了很多房子，一直也沒有下定，總是沒有找到自己合適的。兩個(gè)限制條件，一是預(yù)算，看的很多房子不錯(cuò)，但是價(jià)格不低，有些不滿2??的還要加稅，預(yù)算吃緊，搞不定。二是交通，兒子小學(xué)已經(jīng)報(bào)名，開學(xué)了，所以不能離得太遠(yuǎn)，要不接送孩子就成了很大的負(fù)擔(dān)。
看了幾十套房子，有些房子明顯超出了我們的預(yù)算，有些房型不適合我們家總之想買到合適的房子不是光看就行的。
多數(shù)賣房的人都和我們差不多，也是置換的，自己的房子掛出來(lái)，同時(shí)也在到處看房子。而我們的房子已經(jīng)簽了賣房合同，進(jìn)入了下面的程序。這個(gè)時(shí)候，看中房子，約房東談之后，才發(fā)現(xiàn)有些房東對(duì)首付要求比較高，有些房東不愿意等我們的錢到位，有些房東聽說(shuō)要談就提價(jià)20萬(wàn)，有些房東自己的房子沒有看好，不會(huì)收你的定金，總之在談判的時(shí)候，房東才會(huì)把情況跟你攤牌，讓你措手不及，一次次和心儀的房子擦肩而過(guò)。
最終我們定下來(lái)的一套房子，情況也差不多，第一次去看，覺得還不錯(cuò)，四樓，雖然是老小區(qū)，但是靠地鐵站。離現(xiàn)在住的地方不遠(yuǎn)，所以兒子上學(xué)還算方便，公交車兩站就到了。價(jià)格也比周邊的房子便宜點(diǎn)，于是就約房東來(lái)談，結(jié)果房東來(lái)了以后就說(shuō)他現(xiàn)在也是想換一套，自己的房子沒選好，暫時(shí)不收定金。然后就不歡而散，后來(lái)中介就傳話來(lái)，說(shuō)房東提價(jià)20萬(wàn)，我們氣不過(guò)，就說(shuō)不買了。
后來(lái)繼續(xù)看，看中了一套裝修挺好的頂層復(fù)試，不用交稅，樓上樓下空間很大，結(jié)果老兩口也是沒有看好自己的房子，不舍得賣。中間又去看了附近其他小區(qū)的房子，也談了一兩個(gè)，都是沒結(jié)果。
最后還是被中介的信息給拉回來(lái)了，也加上確實(shí)沒有什么太好的可以選了，就還是定了那套提價(jià)二十萬(wàn)的房子，十月份才簽訂合同，這時(shí)候我們現(xiàn)在房子都已經(jīng)過(guò)戶掉了。
三、中介
買房賣房，過(guò)程中接觸了不少中介，起碼有幾十個(gè)。聊了之后就可以看出來(lái)他們之間水平高低。先說(shuō)一下鏈家的中介吧，我們大多數(shù)看房都是通過(guò)鏈家，大公司，自然比較正規(guī)一些，總體來(lái)看他們家中介都還是不錯(cuò)的。水平算高的。
但其中也有兩個(gè)明顯是做事情不靠譜的，帶我們亂看房子，根本就沒有按照我們的情況給我們篩選合適的房子，浪費(fèi)了不少時(shí)間和體力。
有一個(gè)女中介，非常想賣掉手上客戶的房子，于是極力促銷，但其實(shí)我們對(duì)她的房子沒有太大的興趣，搞得我非常惱火。他的那個(gè)同事也是個(gè)不合格的，月我們談，結(jié)果房東都不到場(chǎng)，我直接就發(fā)飆了。
過(guò)程中也接觸過(guò)其他的中介，也是動(dòng)不動(dòng)就推薦你和房東談一下，其實(shí)才剛剛看過(guò)房子，哪能馬上就下決定呢，名義上請(qǐng)你去中介店里談，其實(shí)就是一堆人來(lái)安利你。好在我態(tài)度堅(jiān)定，不為所動(dòng)。
最后買房也是通過(guò)鏈家的一個(gè)中介，他帶我們看了差不多有二十套房子吧，對(duì)情況掌握的還是比較到位，信息溝通也比較順暢，在自己能力范圍以內(nèi)還是做得不錯(cuò)。因?yàn)榉繓|的條件，后來(lái)我們和這家店長(zhǎng)溝通，中介費(fèi)省了兩萬(wàn)多。
最后說(shuō)一句：“沒有十全十美的房子，只有合適的房子”。
