寫了一些和中介打交道的經驗、租小區房的經驗。劇情真實，都是大白話。你租房不一定是通過中介，住的也不一定是小區房。所以，有則取之，無則開拓視野。

電話里需要咨詢的問題

當房東或中介打電話告訴你有房源時，首先需要問清幾個問題。

• 在哪兒？

總得知道大概的位置吧？交通狀況、離公司班車近不近。

• 幾房？多少平米？

如果是小區房，那么三房的房源會比較多。90平米的三房算是比較大的了。問清楚多少平米，自己心里大概有個底。

• 幾樓？是電梯房還是樓梯房？

最低層向陽不好、潮濕，最高層太熱。要是九樓的樓梯房，夠你爬的。

• 裝修情況：精裝 or 簡裝？

關內的的房子都比較老，都是2005年左右建的房；關外不太清楚。

• 家具、電器是否齊全？

空調、電冰箱、洗衣機、熱水器、電視機等。

很多家具對有些童鞋來說，是剛需，如果沒有就干脆不租了。即使沒有，看房東是否愿意協商，將這些家電配齊。

找房途經

1、直接找房東

如果時間充裕，在網上直接找房東是比較推薦的方式，而且可以省去中介費。

可以在58同城、安居客等網站上，搜“個人”房源，此時是直接聯系房東：

上圖中，理論上來講，如果選“個人房源”，此時是直接找房東；如果選“經紀人”，此時是通過中介找房。這個能理解吧？

偶爾會出現這種情況：你本來是直接聯系的房東，結果那個人卻是中介。所以也不排除“經紀人”偽裝成“個人”的狡猾行為。

在網上查找個人房源時，注意信息的發布時間。半年前發布的房源信息，現在估計已經過時了。

當然，也可以看樓下的小廣告。真實性較高，但房源信息較少。

優點：

• 免中介費，省錢呀。

• 直接和房東溝通，遇到問題可以馬上反饋，提高辦事效率。

缺點：

• 獲取房源信息的時間成本較大。

• 看房的時間難以協調，畢竟房東白天也要上班。

2、中介找房

不是最推薦的方式，但是可以嘗試。

首先可以去58同城、鏈家等網站。

當然，讓同事推薦靠譜的中介，就是挺不錯的途經。

優點：

• 深圳的大部分房源都被中介壟斷了，而且產業鏈非常成熟。房源信息會更多。

• 中介是24小時為你服務的，只要你想看房，隨時都可以。

缺點：

• 我們需要出中介費（半個月的房租），肉疼；另外，房東也需要交中介費（同樣是半個月的房租）。中介真是賺大發了。

• 中介和賣保險的身份無異，巴不得你早點租下來。容易被忽悠，無信任感。

• 一旦你的手機號碼公布給了中介，等同于公布給了整個中介公司，接下來的一段時間，你會受到很多陌生電話的狂轟濫炸。

3、手機定位，搜索附近“個人房源”

有很多童鞋比較注重地理位置，還真就用這種方式找到了。

到達目的地附近，打開58同城APP、安居客APP等，搜索附近的個人房源。

同樣要注意房源的發布時間。很多電話打過去，人家都說：“你打錯了...”

中介找房的幾點提醒

我和熊仔當初找房的時候，基本是通過中介找房的。大致的流程是：給中介打電話，說好我們的預算（三房、小區房、精裝、5k左右），中介連夜篩選房源，第二天就可以去實地考察了。

看了將近二十家房源，中介也接觸了四五個，還是有一些經驗總結的。說說我和中介們的故事。

中介1：李中介。苦口婆心

當天，李中介帶我們看了三套房，后面兩套比較滿意，尤其是第二套，性價比也高。

可是，當我們看完房回來之后，李中介一直催我們趕緊做決定。第二天上午，我們還是拒絕了他。

拒絕后，中介說了下面這段話：

其實李中介給我們找的房子，整體還是比較滿意的，中介的態度也不錯。但畢竟我們這是第一次找房子，不能太著急，應該接著再找找看，沒準兒有更好的。

我們將李中介拒絕后，內心還一直心存愧疚。

過了幾天，李中介又跟我說：“你看中的那套房源，被別人租走了。真是太可惜了...”（后來另外一個中介給我們介紹房源時，也推薦了這套房源。這才明白過來，李中介為了促使我們趕緊做決定，欺騙了我們）。

熊仔說，我們應該多找幾家中介，不能吊在一棵樹上。于是，我們放棄了這個中介，接著尋找下一個中介。

在接下來的日子，李中介給我打過好多次電話，我們實在是受不了他的死纏爛打，果斷將其拉入黑名單。沒想到，他又接著用不座機打。那段時間，當有陌生的座機號碼來電時，我都不敢接了...

通過這個李中介，我們總結了一些經驗：

• 當中介說“性價比這么高的房子，已經不多了，趕緊做決定”的時候，一定不要著急。這種中介，多半只為他的業績著想。不要著急，不要沖動。

• 實地考察時，如果房源不滿意，請果斷拒絕，節省彼此的時間，不要覺得不好意思。拒絕他之后，不要覺得愧疚。他沒有拿下這個單子才是正常的。說聲抱歉，相忘于江湖。

• 中介問我們住在哪里時，我們說了實話，說我們住在公司安排的酒店，過段時間就得搬出來。后來覺得，不應該說這樣的實話，他一旦知道我們住的是臨時住所，就會知道我們著急找房子，進而更加迫切地催我們。下次再遇到這樣的問題，我就答：“住在公司宿舍”。問：“公司宿舍能住多久？”答：“可以一直住下去。”

• 在看房的時候，如果遇到好的房子，不要表現出我們特別想要那套房的意愿，不要說：“很好”、“非常滿意”之類的話。就說：“還行”、“還可以”之類的就行了。

中介2：王中介。熱情洋溢

我們第一天找完李中介，第二天就開始找王中介了，就是這么任性。

我們電話聯系王中介的時候，感覺他相當熱情，考慮問題也很周全。互加微信后，我把租房要求在微信上給他重新發了一遍。過了一個多小時，微信上得到了他的回復：

看到王中介的這段文字，我內心澎湃，看來是遇到了一個很懂用戶體驗和用戶感受的 top sales啊。我隱約預感到，這次找房子，應該是找對人了。

這一天，我們通過王中介看了三套房子：

• 第一套房：整體配置還可以，但不是小區（我不是說要小區房么），而且還要走五分鐘的上坡路，很費勁。中介說這套房就在地鐵站附近，十分鐘路程。呵呵，十分鐘走到樓下，再爬坡五分鐘，以后每天上班回來，都要爬個滿頭大汗。所以，中介說房源在地鐵站附近，出行方便，我覺得信息并不真實。

• 第二套房：在第八層，最高層，樓梯房，配置也不行。不滿意。這套房和第一套房是在同一棟樓里，而且各個方面都要輸給第一套房。這種房子，就沒必要介紹給我們了吧？

• 第三套房：小區房，很新（看樣子建房時間并不長），向陽，窗外是一座小山，風景獨好。樓外看著也很高大上，簡直完美。

第三套房我們糾結了很久，需要大書特書一下。

這套房的價格是5000元，空房，什么家具、家電都沒有（這一點是最致命的）。我主要是看上了整棟房子的氣派、新，以及窗外的風景。

我問中介：這套房可否讓房東把家具配齊，價格可以再協商。

中介答：你最好是確定要租下來，我再和房東商量。如果我和房東說好了，你們又不想要了，那意義就不大了。

我反正是看上了這套房，如果價格合理，我一定要租下來。畢竟是要合租，這事兒還得考慮另外兩個室友的意見。必要的家具配齊，估摸著至少得5300吧。室友們嫌貴了，最終還是被我的動之以情曉之以理給降服了。

我和中介說：“這個房子我們覺得還不錯。你跟房東商量下，配一些家具&家電，價格控制在5300左右。”

中介喜出望外地給房東打電話。打完之后，跟我們說：“房東不給配家電。他原本是打算將房子賣出去的，配了家電不好賣”。呵呵。。。這種事情，你就就不能早點打聽清楚么？

總得來說，王中介比較熱心，中途還給我們買水喝，有點小感動。問題是，他今天推薦的三個房源，都不是很靠譜。其一，他描述的信息和我們實地看到的信息有出入；其二，都是同樣的價位，今天的王中介找的房源比昨天李中介找的房源差遠了。

通過今天的王中介，總結出一些心得：

• 還是不能太相信中介的承諾。遇事要不顯、不露。眼見為實。

• 中介再熱心腸，也不要被感動。道一聲謝，相忘于十字路口。

中介3：羅中介。遇上好人。

被上面的兩位中介折磨之后，我們都有點不太相信網上的信息了，感覺生活中處處充滿套路。看到「鏈家」有很多實體店，我們也去咨詢了一下，「鏈家」的工作人員帶我們看了一些房源，確實有幾個不錯的，但是感覺太貴。全天下的中介應該都是在坑錢吧？

我們決定換一種方式找房源：到達目的地附近，手機定位，在58同城APP上搜索附近的個人房源。

我們在58同城上看上了一家，當時已經晚上十點了。給房東打電話約時間看房，房東說來一趟比較遠，況且夜色已晚。遂商量好了周末看房；過了一會兒，房東又打來電話說：“如果你們比較著急的話，我可以馬上讓羅中介帶你們看房，他有鑰匙，且就住在附近。”

好吧，殊途同歸，最后還是逃不過中介呀...

我們在中介的帶領下，來到房東的這套房源里視察，最不滿意的是：這套房是由兩房改裝成的三房。再次驗證了那一點：照片不可信，不來現場，根本看不出來。

中介貌似也領會了我們的不滿意，他笑著說：“我這里還有好幾套比這更好的房源，而且價錢也是5000左右。”

我們一聽，喜出望外，于是決定讓羅中介在周末帶我們看房。

這個周六，羅中介帶我們看了三套房。容我一一道來：

• 第一套房：在馬路旁邊，雖然房子是在六樓，但還是很吵。不滿意。

• 第二套房：樓梯房，三樓，整體還比較滿意。房租是5300，有點小貴。

• 第三套房：樓梯房，八樓。這套房的故事比較長，需要單獨列一段。

我一聽在八樓，果斷決絕了。室友熊仔強烈要求去看看，沒準還不錯呢。羅中介也說這套房的裝修比第二套房更好，房租只要5000。那行吧，看看就看看。

總算是爬到八樓了，大熱天的，滿頭大汗吶！

進來一看，嚯，嚇我一跳，這就是我理想中的完美的房子呀。

大概看了一下。主要的優點是：

• 房間布局良好，三個臥室的空間分配比較合理，次臥不算特別小。主臥有桌子，可以放臺式機，這個很滿足我；主臥還有獨立衛生間，這個好。

• 房屋建造年代是2006年左右，雖然比較老，但是室內的裝修特別新，廚房也是新得不得了喲。后來得知，房東原本是打算將其留給他弟弟結婚用的。

• 房間采光情況很好，畢竟樓層高啊。

主要的缺點也有：

• 缺少一些重要的家具&電器：電冰箱、洗衣機、電視機、餐桌。另外，次臥少了一個空調。

• 八樓，樓梯房，這是最大的痛點。因為樓層高才這么便宜。這種配置，低樓層的，估計都要5500元了。

我對這個房子是一見鐘情了，我仿佛找到了家的感覺。熊仔也比較滿意。那就這家了，接下來咱好好協商價格。

我對中介說：“可否要求房東把電冰箱、次臥的空調、電視機、洗衣機等家電配齊，價格可以控制在5300以內。”

中介立馬給房東打電話協商，其實結果我們也能預料的到，房東肯定不同意唄。

于是雙方各自讓步，我們的要求是：必須配上電冰箱和次臥的空調，價格保持為5000不變。

中介再次給房東打電話協商，房東一開始是不同意的。好在羅中介說話很有技巧，最終還是按照我們的要求達成了共識（配上電冰箱和次臥的空調，價格保持為5000不變）。能夠說服房東的理由主要有兩點：1、八樓，太高了，誰愿意租哦。2、房東把家電買了之后，也是他自己的財產。

于是，我們就這么愉快的定下來了。

對今天的羅中介，我也有一些感慨：

• 羅中介從始至終都沒有催我們做決定。喜歡就喜歡，不喜歡就接著看下一家，絲毫不勉強。我認為這是作為中介最值得學習的自我修養。

• 在和房東協商價格時，非常有談話技巧。和我們的交流中，也看得出他非常真誠。我和熊仔一致認為：這中介，靠譜兒！

實地看房時，需要考慮的幾點關鍵因素

請銘記：想找到完美的房子是不可能的，魚與熊掌不可兼得。

比如，我所找的這家，最大的弊端是樓層高、無電梯。既然其他的因素都滿意了，那么樓層高這一點，我也就欣然接受了。

1、需要考慮的幾個普遍因素

• 整體印象

如果第一眼看上去都不滿意，就不要租了。你可是要長住的，晚上下班回家，不是進籠子。

• 地理位置、周圍環境

是否在公司的班車站點附近？這樣的話，至少可以保證早晨上班不會遲到。我們公司的大部分同事都是坐班車上班。

是否李地鐵站近？方便出行。每個周末還是要出去浪一次的。深圳的公交這么擠，司機的開車水平又菜，能坐地鐵我絕不坐公交。況且，如果離地鐵站太遠了，大熱天兒的都不想出門了。

房間是否安靜？要是住在馬路旁邊，滴滴滴，我還想好好午休呢。滴滴，沒時間解釋了，快上車。

• 樓層

最低層向陽不好、潮濕，有種地下室的趕腳；最頂層太熱，估計空調費不少呀。

電梯房肯定是比樓梯房貴好幾百的。

如果是樓梯房，樓層太高，你愿意爬么？當然，如果性價比很高，還是可以考慮的。

• 空間布局是否合理

陽臺在主臥里？這讓其他室友還怎么晾衣服哦。

主臥大得不像話，次臥就只能放得下一張床？你讓室友們怎么協調？

看看各個臥室的布局是否合理。我見過很多比較大的主臥，放下一張床、一個衣柜，其他的就放不下了。畢竟是主臥，好歹能放得下一個書桌，才算合理吧？

對了，床的擺放位置，也要留意哦。

• 裝修情況：精裝 or 簡裝？

深圳的房子都比較老（尤其是關內。關外后來者居上，很多新樓房），大多是2005年左右建的房，從外面可以看得出來。誰說深圳“現代化”來著？我就是被這個詞忽悠過來了。這里除了消費現代化，其他的方面，一點兒也體現不出來呀。

這些房子雖然老土，但是里面的裝修情況參差不齊。

有些房子吧，臥室搞的很靚，但是廚房和衛生間就不辣么雅觀了，呵呵...

• 向陽？通風？

低樓層的向陽肯定不好，這是毋庸置疑的。

那種樓棟挨著樓棟的，讓人想到了大學宿舍里男生拿著望遠鏡饑視眈眈地盯著對面。

眺望一下陽臺吧，看看外面的陽光是否照射著你？多年后，此處是否有你留戀的往昔的和風旭日？

打開臥室的窗戶吧，也要感受一下有沒有陽光和微風。不透風的話，房間會沉淀出異味哦。深圳這么潮濕的氣候。

2、檢查家具、電器是否齊全

別等交了錢才猛然后悔：我當初要是知道房間里沒有熱水器，我就不租了。

當然了，要是所有的家電都配齊，那你也租不起撒。

很多家具對有些童鞋來說，是剛需，如果沒有就干脆不租了。即使沒有，看房東是否愿意協商，將這些家電配齊。

• 空調

這個肯定要有呀。總不能自己配個空調吧？以后抱著空調找房子，多費勁兒呀。

很多租房的空調都很老舊的，這個沒辦法，能用就好。

• 電冰箱

這個也要有吧？做飯的時候方便放食材，每天一杯酸奶、一個蘋果，小日子酸爽得很。

• 洗衣機

有個童鞋跟我說，他的剛需就是電冰箱和洗衣機，沒有這兩樣就不租了。但是我還好，我是要準備自己買個洗衣機了。

• 電視機

看你自己吧。年輕人，真愛生命，少看電視。

• 床、衣柜

主臥里，1.5米寬的床就算是比較大且合適的了。要是1.8米的床，那主臥就放不下別的東西了。

床的擺放位置，也要留意哦。

對了，床應該給配個席夢思吧？什么？你要睡床板？腰真好！！！

打開衣柜看看，能放多少衣服呀。看看有沒有掛衣服的空間，有些童鞋的襯衫還是比較多的。

• 熱水器

熱水器還是要有的哦。很多小區房里，廚房和熱水器都是共用一個燃氣，這是比較好的情況。

你說太陽能熱水器？那個太高端，我不清楚。

• 廁所

一般熱水器和廁所共一個空間。最好看下廁所有沒有排風系統。深圳的夏天可是很長的喲~

• 書桌

不管別人怎么想，我反正覺得書桌是剛需，因為我的臺式機得有地方放。晚上下班回家，看看書，打開電腦看看“邏輯思維”的脫口秀節目，多有營養呀。

當然了，如果你的房間比較小，可以考慮自己買一個簡單點兒的書桌。比如我室友的這種：

• 寬帶

寬帶一般都是需要自己去安裝的，安裝多大的帶寬，自己去電信營業廳辦理。所以，我當時找房時，有一個剛需：網速必須要好。現在想想，有點二。

簽訂合同（交錢）之前的注意事項

既然你都打算租下來了，那還有些細節問題需要注意。

1、檢查家具&家電是否有損壞

仔細檢查家是否有損壞，損壞的地方，房東有義務維修好。這個是需要簽合同的時候提出來的。

• 廚房是否能正常做飯？能點火嗎？

• 熱水器能不能正常放熱水？你最好仔細試一試。有的熱水器，不能調節溫度，就只能放開水，你可以要留心諾。

• 水龍頭沒壞？都能正常出水？不然上廁所都尷尬了。

• 如果有家電，也都檢查一下。

• 空調是否正常？別以為電源一按，空調開了，就是好的。你得等十分鐘，看下空調的制冷效果如何。

2、簽合同之前，不要給錢啊

中介說：“你需要現在交定金，我才能把確保這個房子給你留著。你不交錢的話，沒準兒明天就被別人看上了，然后租走了。”這是騙人的。需要等到三方（房東、中介、我）都到齊了，大家面談，簽合同，這個時候才交錢。

好吧，如果中介堅持說：“要先交訂金，不然真被別人租走了我可不敢保證哦。”那就交吧，最多交五百定金；另外，付了定金之后，一定要拍下中介的身份證照片，不然被騙了都找不到人，哭瞎。

房東說：“你先交錢定金，不然我很有可能就租給別人了”。我就不交，你還是租給別人吧。提醒一下，如果是直接通過房東找的房子，應該一手簽合同，一手交錢。

3、證件確認

查看所租房屋的產品證書、房東的身份證明等，確定房東有權出租該房屋。

4、之前的賬單是否已繳清？

• 水電費

• 煤氣費

• 電話費

• 光纜電視收視費

• 衛生費、物業管理費

5、簽訂合同

如果與中介簽訂出租合同，合同應該是一式三份：我、房東、中介。我和房東互換身份證復印件，沒準兒以后扯皮打官司咧。

如果是直接與房東簽訂出租合同，那就是一式兩份。

下面這兩張圖是我、中介、房東一起，簽的合同：（僅供參考）

6、家具清單

準備一份家具清單，列出租房里現有哪些家具。租客和房東在清單上簽字，即可生效。

示例：

住進去之后，我遇到的幾個問題

今晚寫不完了，明晚繼續。

最后的感慨

照片上的房子不可信，一定要實地考察才行。有可能房子的裝潢華麗；結果，房子在一樓，打開窗戶，暗無天日。有可能你在照片上對房間的布局和擺設一見鐘情，你理想中的房子就是這么規劃的；實地一看，九樓，爬樓梯，當場懵了。客廳是水泥地？尼瑪！

如果是合租，可以跟房東說，我們是幾個好朋友一起租。因為有些房東只愿意將房子租給“居家”的人，這樣的人，對房子會更呵護。

如果要求沒這么高，不一定要住小區，可以住清貧一點的，能省大一筆錢呢。住在公司宿舍，就更省錢了。

寫這篇攻略，倒不是讓你對照著上面來找房子，真正的目的在于：當你相中了一個房子時，回頭看看生命壹號的這篇文章，興許可以幫你查漏補缺。

每個人找房的故事都不同，經歷是一筆財富。