《明鏡在線》今天報道了一篇關于德國房地產的文章。
據Stiftung Warentest(一所產品檢驗機構)旗下出版的消費者雜志《Finanztest》的一項調查得出，德國2016年房價比2015年上漲的更高。該調查數據由一家名叫“vdp研究院“(vdp Research)所提供。它是一所專門評估房價的機構。
2016年的私有住房(Eigentumswohnung)平均上漲了7%。增值速度最快的是大城市以及周邊地區。
慕尼黑是德國最昂貴的城市。該城市黃金地段(Top-Lage)房價上漲最快，高于11%，每平米均價約9525歐元。排在第二位的是柏林，(黃金地段)房價也上漲了大約11%。
漢堡是德國第二昂貴城市，位于同樣地段的房價在7455歐每平米。如果在漢堡，也值得在次要地段(5505歐每平米)或者中等地段(4985歐每平米)購買住房。在過去，漢堡市黃金地段房價和其他地段房價的差距很小。但現如今，漢堡市的房價發展符合了整體趨勢: 大城市的黃金地段房價往往高于其他地段房價的30%至50%以上。
租房價格上漲最快的是慕尼黑，平均6,4%。其次是柏林，上漲6%。
以黃金地段為準:
慕尼黑每平米的平均房租是30,1歐。其次是法蘭克福的26歐。漢堡排第三。
慕尼黑市區單戶住宅(Einfamilienh?user)的平均房價是每平米9145歐。第二是慕尼黑地區，大約6860歐。排名第三的是斯圖加特，每平米6255歐。
柏林單戶住宅房價上漲的幅度最大，約10%. 其次是慕尼黑，約9,7%。
房價上漲的主要原因是低利息以及人們對未來房價持續上漲的期待指。整體趨勢沒有發生變化。同時，Stiftung Warentest也對無限制的買房欲望發出告誡聲。此外，也有不同聲音告誡房地產已過熱。
聯邦銀行(Bundesbank)評估2016年城市房價已經高于平均水平15%至30%之間。前不久，聯邦銀行理事會成員之一Andreas Dombret告誡說:"不要因為利息低就去買房。"
Harold Simons，一家名為Empirica的研究機構理事會成員對Finanztest說:"某些城市黃金地段的房價已經達到一個沒有基本合理依據的狀態了。"
Stiftung Warentest得出的結論是:最好在某些固定環境下買房。由于購買不動產會產生很高的額外費用，因此買房要從長遠的角度考慮才合算。
Stiftung Warentest建議說:“如果有足夠的自有資本，不需要把買房的時間延后。只要利息低，即便房價再上漲，在很多地方都值得買房?！?/b>
低利息發展趨勢導致買房后的開支并不會高于租房，包括付房貸在內。
德國版的"北上廣深"是哪些城市？
答案是: 慕尼黑，漢堡，法蘭克福和斯圖加特。緊隨其后的是柏林，最受大家喜歡的德國城市。
