我們都知道，在特定的大城市進行房產投資，一個核心的要訣就是“地段、地段，還是地段”，但怎么樣的地段才是選擇的關鍵呢，如何才能在購房時候能夠把握好地段原則呢？

1 好住、好租、好售、好貸款

大大說的好，“房子是用來住的，不是用來炒的”，的確，房子的第一屬性就是居住屬性，房子能住是首要考慮的問題，那種遠郊偏遠交通不便的的房子，其實對于普通工薪族而言無異于外地老家的房產，物理上存在，實際住的成本太高；在房子滿足了好住的前提下，如果你暫時不住或者移民到了其他城市，房子就可以租出去，這種房產的周圍有很高的租房需求，當然，如果你因事兒要賣房出去，也會有更多的人接盤，甚至你講房子作為抵押物能夠從銀行中帶錢出來。

2 出行方便、配套完備

我們作為社會人，有著多種多樣的需求，我們需要外出上班、社交、購物、學習等等，這樣就要求我們所住的房子周邊的交通設施要完備，這樣將為我們節省大量的時間，比如，如果房子在地鐵的1000米之內，將會大大的便利于我們的出行，節省我們的時間。同理，各種市政設施，比如，水、電、氣等都是現代都市生活的必備之用，如果不完備，勢必會影響飯菜的價值。

3 商務中心周邊

特定城市商務中心氛圍濃厚的區域，集中了城市的精英階層，單位面積收入更高，而由于高收入階層的時間更為寶貴，一般不愿意花費太多的時間精力在路上，就近買房成為首選，而該類地段的地價通常也因商務中心的成熟而較普通地段更為昂貴，又對商務精英階層造成正向刺激，此類區域的房產更加保值增值。但需要注意的是，商務中心不同于商業中心，商業中心通常會造成嘈雜，而商務中心多為金融、房產、會展等高端服務業或者總部經濟，商務中心與周邊的住宅動靜相宜。

4 學區需求

學區的需求一直是房產投資中的重要一項，很多家長選擇買特定區域的房產的目的就是為了孩子上一個好學校，很多知名學校的學區房要比周邊同等地段的房產貴50%，甚至貴一倍，但學區房有一定的政策風險，除非該學校就在小區內部（但知名學校很少如此），有時候會出現不同的劃片政策。

其實，從根本上來看，房產投資中所謂的地段，本質上還是人心、人性，也就是說人愿意住在這個地方，住在這個地方生活、工作、外出、社交都很方便，住在這個地方讓人節省時間精力。從這個意義上來看，為什么遠郊大盤規劃那么高大上，又是法式景觀又是西班牙風格，物業管理又是什么管家式的高端物業，但進入二手房時代之后，價格漲幅甚至低于市內老破小，除去學區等特殊因素之外，不能真正的滿足人的需求，恐怕也是最關鍵的原因。