房地產(chǎn)產(chǎn)品，能做成成品（精裝修）交付嗎？應(yīng)該能。有些開(kāi)發(fā)商早就在踐行了。
目前也有一些有責(zé)任心的品牌開(kāi)發(fā)商在嘗試做成品交付。
這里的成品，不只是做好精裝修，還要做好主要的軟裝修，讓客戶收房后可以“拎包入住”。
有些人是反對(duì)的，借口說(shuō)，每家每戶的需求都不一樣，房屋的格調(diào)和軟配置千差萬(wàn)別，怎么可以做成品呢？
其實(shí)，這些這是一些開(kāi)發(fā)商偷懶的借口而已。只要想辦法，問(wèn)題就讀可以解決的。
世上無(wú)難事，只怕有心人，只要開(kāi)發(fā)商動(dòng)腦筋真正為客戶著想了，解決問(wèn)題的辦法總是有的。
精裝修做分類(lèi)菜單式，供客戶選定，而在軟裝布置方面，也可采用菜單、選樣、輔導(dǎo)、定制等方式來(lái)解決問(wèn)題。
國(guó)內(nèi)目前開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目多數(shù)都是采用毛坯房交房的方式，交房后由業(yè)主己裝修后再入住使用。
這是房地產(chǎn)的粗狂式開(kāi)發(fā)，最終將走向服務(wù)導(dǎo)向型成品交付（近似拎包入住）開(kāi)發(fā)方式。
一些學(xué)者或社會(huì)知名人士提出過(guò)這樣的觀點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，實(shí)際上也是一種產(chǎn)品和商品。
既然是產(chǎn)品和商品，那么就應(yīng)該像其他任何商品的買(mǎi)賣(mài)一樣，客戶在收房時(shí)就應(yīng)該可以馬上使用。
好比客戶到店里買(mǎi)手機(jī)一樣，能夠即買(mǎi)即用，而不是讓他自己去組裝配置和下載必備軟件后再使用。
作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃人，我們?cè)诠ぷ髦幸M力勸導(dǎo)有條件的開(kāi)發(fā)商去做精裝修房。
近年來(lái)，一線城市如北京、上海、廣州等，越來(lái)越多地出現(xiàn)一些精裝修交房的項(xiàng)目。
有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商或品牌開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始嘗試精裝修產(chǎn)品，也有越來(lái)越多的高端住宅項(xiàng)目提供精裝修產(chǎn)品。
這是很好的現(xiàn)象，希望精裝修房的技術(shù)、方式、規(guī)范和交房標(biāo)準(zhǔn)等繼續(xù)發(fā)展和完善。
成品越來(lái)越受市場(chǎng)認(rèn)可與接受，會(huì)逐步全面成熟，并廣泛覆蓋大多數(shù)城市。
精裝修產(chǎn)品沒(méi)有普及開(kāi)來(lái)的原因主要在于兩個(gè)方面：
一是裝修房屋時(shí)各個(gè)客戶的喜好不一樣，裝修風(fēng)格選擇、裝修配置和可用空間處理方式等也不一樣。
提供統(tǒng)一化和標(biāo)準(zhǔn)化的房屋產(chǎn)品，很難被市場(chǎng)客戶接受。
二是精裝修產(chǎn)品交房時(shí)，由于合理的裝修瑕疵容易造成客戶的爭(zhēng)議、拒收和投訴，而令眾多開(kāi)發(fā)商望而卻步。
客戶自己裝修房屋也有很多劣勢(shì)和煩惱。由于客戶收房后，進(jìn)駐的先后時(shí)間不一樣。
先裝修入住的客戶，就會(huì)遭受后裝修客戶因施工隊(duì)在上下左右方向上日夜的施工噪音、灰塵、搬運(yùn)等給自己帶來(lái)巨大影響。
他們?nèi)粘Ｉ钍艿胶艽蟾蓴_，特別是對(duì)于心理較脆弱的住戶，受打擊更大。
這樣的狀況，還容易引起鄰居間的爭(zhēng)吵，甚至打鬧。
由于客戶自己裝修房屋時(shí)，對(duì)一些裝修知識(shí)并不熟悉，容易被一些不道德的裝修公司所騙。
即使是懂得裝修知識(shí)的客戶，由于很多材料、設(shè)備、物品要自己采購(gòu)、過(guò)問(wèn)、監(jiān)工，所以會(huì)導(dǎo)致很累，搞得人很疲憊。
如果平常還需要上班工作的話，那就對(duì)人的影響更大，可能工作與生活都受到影響。
在代理公司時(shí)，我們操作過(guò)的項(xiàng)目中，有個(gè)別項(xiàng)目就是精裝修交房的。
在跟開(kāi)發(fā)商在討論如何解決裝修風(fēng)格問(wèn)題時(shí)，我們提出方案，提前做好幾種風(fēng)格的樣板房，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師來(lái)設(shè)計(jì)。
通過(guò)不同風(fēng)格樣板房的“親身體驗(yàn)”，讓客戶找到一種對(duì)位的感覺(jué)。
交付前，按照客戶選擇的風(fēng)格制定相應(yīng)交房標(biāo)準(zhǔn)，給客戶定制，以精裝修交房。
由于精裝修交房，就產(chǎn)生了大批量采購(gòu)，開(kāi)發(fā)商可利用這點(diǎn)，以團(tuán)購(gòu)方式，將裝修成本降低。
這塊由于所節(jié)省成本形成的利潤(rùn)空間，可以由開(kāi)發(fā)商和客戶共同分享。有道的開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)為這一塊降一點(diǎn)價(jià)格。
做精裝修產(chǎn)品交付，開(kāi)發(fā)商會(huì)以樣板房為交房標(biāo)準(zhǔn)，銷(xiāo)售說(shuō)辭：除軟裝部分外，其他與交房時(shí)狀況一模一樣！
在制定交房標(biāo)準(zhǔn)和選購(gòu)裝修材料、設(shè)備好額物品時(shí)，應(yīng)盡量考慮采購(gòu)和使用品牌產(chǎn)品乃至著名品牌產(chǎn)品。
這樣由于品牌的質(zhì)量保障和服務(wù)價(jià)值也可以為后期交房帶來(lái)更多順暢和輕松。
注重品牌戰(zhàn)略的、以價(jià)值最大化而不是利潤(rùn)最大化為目的、有實(shí)力和責(zé)任心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，建議做精裝修產(chǎn)品。
初創(chuàng)起步型的、只是以利潤(rùn)最大化的、資金實(shí)力有限的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還是不做精裝修的好。
做精裝修產(chǎn)品對(duì)于實(shí)力要求和責(zé)任心要求太高了，做不好的話，可能會(huì)造成“多敗”的格局。
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