兩日來，全國多家主流媒體都發(fā)出一個這樣的消息：

　　消息稱，目前全國500多家銀行中已有20家停發(fā)房貸，未來可能會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。不過消息也說了，在政策框架內(nèi)，不會出現(xiàn)過大面積停貸。

　　有不少熱心市民打來熱線電話紛紛詢問，天津的情況是什么樣的?

　　以后買房申請房貸還好申請嗎?

　　這到底釋放了一個什么信號呢?

　　為此，記者向天津各大銀行以及專家進(jìn)行求證。

　　下面，我們來告訴你真實情況!

　　天津的實際情況啥樣?

　　答：目前貸款正常申請

　　今天上午，記者從本市多個在售新房樓盤了解到，這些樓盤的駐點銀行，房貸均可以正常申請，并未出現(xiàn)停貸的情況。此外，記者從鏈家、中原等多個二手房中介了解到，購買二手房的業(yè)主，可以正常申請房貸，并未出現(xiàn)所謂停貸情況。

　　銀行是個什么態(tài)度?

　　答：大家沒必要恐慌

　　“停貸，誰說的?”本市某大型國有銀行個人金融部負(fù)責(zé)人表示，如此說法屬于捕風(fēng)捉影，并不利于市場穩(wěn)定，目前銀行對于房貸的審核趨于嚴(yán)格屬于正常現(xiàn)象，減少利率優(yōu)惠、放款周期變長，也屬于正常的市場行為，房貸客戶沒必要因此恐慌!記者從多家銀行證實，天津目前并未出現(xiàn)房貸停止的情況，首套房貸利率9.5折依舊可以申請。

　　停貸的消息是咋來的?

　　答：數(shù)據(jù)有些以偏概全

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：因為房貸對于各家銀行來說，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)并不透明，該金融機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)來源缺失。此外，20多家銀行停貸數(shù)據(jù)并非由銀行證實，而且這20家機(jī)構(gòu)是銀行總行還是分行并不明確。這種數(shù)據(jù)容易造成市場恐慌。從發(fā)布數(shù)據(jù)的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站來看，事實是部分銀行的支行因為業(yè)務(wù)布局和信貸額度不寬裕，這20家銀行一直就很少開展房貸業(yè)務(wù)。

　　現(xiàn)在沒停貸將來會怎么樣?

　　答：不可能出現(xiàn)大面積停貸

　　“房貸利率上行是趨勢，但不可能出現(xiàn)大面積停貸。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，資金成本繼續(xù)上升，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。所以預(yù)計后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮。對于購房者來說，雖然貸款成本上升，月供壓力變大，但并非貸不到款，房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，所以不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。

　　不過需要提醒大家注意的是

　　今后房貸可能不會有太大優(yōu)惠

　　近日，農(nóng)行天津分行《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款利率定價的通知》，該《通知》中“住房按揭貸款執(zhí)行利率不低于同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率”，通俗地理解就是“房貸不僅沒有利率優(yōu)惠，能拿到基準(zhǔn)利率就不錯”。

　　各地銀行新一輪集中調(diào)整房貸利率

　　這家機(jī)構(gòu)是這樣分析的↓↓↓

　　近來，北上廣深等一線城市紛紛上調(diào)首套房貸款利率，而且也有二、三線城市不斷跟進(jìn)。

　　融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環(huán)比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360監(jiān)測的35個城市首套房房貸平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。

　　具體來看，此次調(diào)整由一線城市領(lǐng)跑，其中又以北京為最，最先調(diào)整至9.5折水平，最先調(diào)整至基準(zhǔn)水平，未來或會成為最先調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調(diào)整也極為迅速，成為市場風(fēng)向標(biāo)，大體可以反映出未來市場變化趨勢。

　　此次二線城市上浮利率銀行數(shù)量大，涉及范圍廣，在經(jīng)過過渡期后，緊跟市場及時調(diào)整，對全國房貸平均水平影響大。5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調(diào)，多數(shù)二線城市銀行利率調(diào)整至基準(zhǔn)。與此同時，銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消。

　　數(shù)據(jù)顯示，全國500多家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，占比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率， 2家銀行提供8.9折優(yōu)惠利率。

　　此外，104家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少170家銀行，本月共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月新增4家;244家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月增加174家銀行。

　　對此，融360分析師李唯一認(rèn)為，銀行此輪集中調(diào)整房貸利率，原因可能包含：

　　一是，政策框架內(nèi)，調(diào)整房貸利率更為可行，目前上調(diào)房貸首付對于銀行層面影響及意義不大;

　　二是，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調(diào)首套房房貸利率來增加營收或更為有效，目前業(yè)務(wù)量急劇下滑，其中二套業(yè)務(wù)占比小，上調(diào)二套房房貸利率收益甚微;

　　三是，前一輪政府調(diào)控過程中，多數(shù)城市處于過渡期或觀望期，未能及時作出符合當(dāng)?shù)貙嶋H的調(diào)整。此輪緩沖期后，出現(xiàn)集中以調(diào)整適應(yīng)市場變化。

　　不過，目前房貸利率不斷上調(diào)，銀行也加快吸儲的步伐，加大吸儲力度。提高存款利率、提高理財類產(chǎn)品的收益率是銀行的一般做法，這一過程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下，解決資金缺口的成本隨之上升。