? ? ? ? 買房還是等？房貸利率飆升多家銀行停止房貸

? ? ? ? 2017.6.12中商創服

? ? ? ? 上周末消息，目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來還會有新增銀行暫停房貸業務。這對購房者來說并非利好，可能增加購房者貸款難度。

? ? ? ? ?近來，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進。有檢測報告顯示，35個城市等候套房房貸平均利率中，最低的為大連：4.43%，最的高為石家莊4.99%沈陽首套房房貸平均利率為4.30%。

? ? ? ? 此次調整由一線城市領跑，其中又以北京為最，最先調整至9.5折水平，未來或會成為最先調整至基準上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調整也極為迅速，成為市場風向標，大體可以反映出來市場變化趨勢。

? ? ? ? 與此同時，銀行優惠利率也在逐步取消。全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的有12家，較上月減少30家，104家銀行提供9折優惠利率，較上月減少170家，本月共有132家銀行提供9.5折優惠利率，較上月新增4家；244家銀行執行基準利率，較上月增加174家。但在政策框架內，不會出現大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。

? ? ? ? 買房要貸款怎么辦？要么貴、要么等

? ? ? ? 除了貸款利率上漲外，銀行放款時間也比之前普遍延長，不少銀行甚至還要“額度排隊”。有銀行內部人士表示，“上級對我們的要求是，每個月房貸余額不能有新增。”還有一家銀行內部人士表示，從監管和經營等多方面因素考慮，他們銀行現在對個人房貸以及相關產品都十分謹慎。

? ? ? ? 現在貸款優先度最低的就是個人房貸，其次是個人房產抵押消費貸款，個人經營貸款和企業貸款一般優先度較高。某股份制銀行上海分行零售業務部門人士近期曾向媒體透露，在該行內部，房貸放款的先后順序已開始按照貸款利率的高低排序，而非“先來后到”。

? ? ? ? 接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款，未上浮者則可能面臨長達數月的等待。所以，如今對需要貸款的買房人來說：要么貴，要么等。

? ? ? ?分析師:不會出現過大面積停貸

? ? ? ?對此，融360分析師李唯一認為，銀行此輪集中調整房貸利率，原因可能包含：一是，政策框架內，調整房貸利率更為可行，目前上調房貸首付對于銀行層面影響及意義不大；二是，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調首套房房貸利率來增加營收或更為有效，目前業務量急劇下滑，其中二套業務占比小，上調二套房房貸利率收益甚微；三是，前一輪政府調控過程中，多數城市處于過渡期或觀望期，未能及時作出符合當地實際的調整。此輪緩沖期后，出現集中以調整適應市場變化。

? ? ? ? 目前房貸利率不斷上調，銀行也加快吸儲的步伐，加大吸儲力度。提高存款利率、提高理財類產品的收益率是銀行的一般做法，這一過程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下，解決資金缺口的成本隨之上升。

? ? ? ? 現行政策下，嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限，甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說，這部分資金資源未帶來預期收益，會將這部分資金配置到更高效收益的業務。近期房產交易量亦大幅下滑，成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。

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