樓市大動靜：

全國20家銀行停止房貸

本期看點

看點1：停貸的實行狀況

看點2：為什么要停貸？

看點3：停貸，買房族會怎樣？

看點4：慌不慌？停貸之后怎么辦？

前些天，樓市發(fā)生了“大動靜”，有消息稱，目前全國500多家銀行中已有20家停發(fā)房貸，未來可能會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。這就讓“房奴”們慌了陣腳，紛紛大呼這怎么過的下去。究竟發(fā)生了什么事情呢？

近來，北上廣深等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環(huán)比上月上升4.64%。

同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360監(jiān)測的35個城市首套房房貸平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。

具體來看，此次調(diào)整由一線城市領(lǐng)跑，其中又以北京為最，最先調(diào)整至9.5折水平，最先調(diào)整至基準(zhǔn)水平，未來或會成為最先調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調(diào)整也極為迅速，成為市場風(fēng)向標(biāo)，大體可以反映出未來市場變化趨勢。

此次二線城市上浮利率銀行數(shù)量大，涉及范圍廣，在經(jīng)過過渡期后，緊跟市場及時調(diào)整，對全國房貸平均水平影響大。5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調(diào)，多數(shù)二線城市銀行利率調(diào)整至基準(zhǔn)。與此同時，銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消。

數(shù)據(jù)顯示，全國533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，占比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率， 2家銀行提供8.9折優(yōu)惠利率。

此外，104家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少170家銀行，本月共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月新增4家；244家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月增加174家銀行。

也許表面上看起來這次樓市的“大動靜”有些突然，但其實已經(jīng)醞釀許久了。很多年前，大家還對貸款買房這件事爭論不休，很多人認(rèn)為，每個月都要將不少收入用于償還銀行房貸和支付利息，這相當(dāng)于是房奴給銀行打工。更何況，房貸利息的總額甚至和貸款額差不多了，這讓很多房奴的心不停地滴血。

但是現(xiàn)在，很多人改變了這樣的看法。有人提出，貸款買房實際上是讓銀行在為買房者打工。你只要掏了首付，每個月有穩(wěn)定的收入具備一定的還款能力，銀行會借給你。而且，在過去幾年房價大漲的情況下，購房者資產(chǎn)增值的金額，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房貸利息的支出。

另外，從房貸利率的角度，也可以解釋為什么是銀行在為房奴打工。過去幾年，很多銀行房貸利率都有折扣，在這種情況下，你支付的利息更少了。

所以，銀行上調(diào)利率甚至停止貸款就不難理解了，因為銀行也不傻，在房貸業(yè)務(wù)利潤減少時，他們就會減少折扣，甚至上調(diào)利率，實在不行，干脆就暫停房貸業(yè)務(wù)。在前一輪政府調(diào)控過程中，多數(shù)城市處于過渡期或觀望期，未能及時作出符合當(dāng)?shù)貙嶋H的調(diào)整。

在一輪緩沖期過后，就出現(xiàn)集中調(diào)整的現(xiàn)象，總體表現(xiàn)出來就出現(xiàn)了樓市的“大動靜”。

樓市的大動靜可讓買房族們著了急，那買房子怎么辦？還還得起貸款嗎？其實這個問題沒辦法找到完美答案，總結(jié)起來就只有六個字：要么貴，要么等！

貸款利率上，銀行放款時間也比之前普遍延長，不少銀行甚至還要“額度排隊”。據(jù)北京青年報6月11日報道，有銀行內(nèi)部人士表示，“上級對我們的要求是，每個月房貸余額不能有新增。”所以很多買房族，從房貸被批準(zhǔn)，到真正拿到錢，可能需要等待無限長的時間。

站在銀行內(nèi)部的角度，從監(jiān)管和經(jīng)營等多方面因素考慮，他們現(xiàn)在對個人房貸以及相關(guān)產(chǎn)品都十分謹(jǐn)慎。現(xiàn)在貸款優(yōu)先度最低的就是個人房貸，其次是個人房產(chǎn)抵押消費貸款，個人經(jīng)營貸款和企業(yè)貸款一般優(yōu)先度較高。

如果購房者真的特別著急放款，有沒有捷徑呢？可以主動跟銀行提出上浮貸款利率，部分銀行如果覺得價格劃算，會提前插隊放款。

很多買房族在看到這個消息之后都大驚失色，覺得自己買房無望，錢包不保。但其實，沒必要慌稱這個樣子，任何政策的實施都不會一蹴而就一下子席卷全國，樓市也一樣。

進入樓盤的駐點銀行，房貸均可以正常申請，并未出現(xiàn)停貸的情況。目前銀行對于房貸的審核趨于嚴(yán)格屬于正常現(xiàn)象，減少利率優(yōu)惠、放款周期變長，也屬于正常的市場行為，房貸客戶沒必要因此恐慌！

網(wǎng)易新聞采訪到了中原地產(chǎn)首席分析師張大偉，他說20多家銀行停貸數(shù)據(jù)并非由銀行證實，而且這20家機構(gòu)是銀行總行還是分行并不明確。從發(fā)布數(shù)據(jù)的機構(gòu)網(wǎng)站來看，事實是部分銀行的支行因為業(yè)務(wù)布局和信貸額度不寬裕，這20家銀行一直就很少開展房貸業(yè)務(wù)。所以，一切都沒有證實，恐慌還為時尚早。

顏值總結(jié)

經(jīng)過我們的分析，很明顯樓市利率的上調(diào)是一個必然的趨勢，不過這種輕微的上調(diào)分?jǐn)傇诿總€月對每一個買房的個體來說并不會有巨大的變化。“20家銀行停止房貸”的消息只是一種未來樓市的走向和趨勢，并不是說一下子就給了買房族一條思死路。

買房族并沒有必要太過恐慌，對于購房者來說，雖然貸款成本上升，月供壓力變大，但并非貸不到款，房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。